"แก้ไขและพลิกมัน" เป็นวลีที่มักจะเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ รับการลดหย่อนและลดค่าใช้จ่ายของคุณเพื่อใช้จ่ายเงินพิเศษที่บ้าน เมื่อนึกถึงสิ่งนี้เจ้าของบ้านหลายคนจึงทำการปรับปรุงครั้งใหญ่ครั้งต่อไปก่อนที่จะนำพวกเขาไปขาย ไม่ถูกต้อง. บ่อยครั้งที่การอัพเกรดเหล่านี้ล้มเหลวในการจ่ายเอง อ่านต่อเพื่อค้นหาวิธีการปรับปรุงอย่างมีกลยุทธ์และประเภทของโครงการที่เพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
ประเด็นที่สำคัญ
- เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากการปรับปรุงใหม่ของคุณคุณควรคำนึงถึงสี่ประเภทของโครงการ: พื้นฐานการดึงดูดความสนใจการเพิ่มมูลค่าและความชอบส่วนตัวพื้นฐาน ได้แก่ หลังคาที่ไม่รั่วไหลรางน้ำฝนและรางล่าง, เตาที่เชื่อถือได้, พื้นแข็ง, ผนังที่อยู่ในการซ่อมแซมที่ดี, และการบำรุงรักษาผนังที่ทำงานรายการอุทธรณ์ขอบรวมถึงสนามหญ้าที่ตกแต่งอย่างดี, การจัดสวนต้นทุนต่ำ, สีสดทั้งภายในและภายนอก, ทำความสะอาดพรมและติดตั้งใหม่เข้าข้างใหม่ การปรับปรุงห้องครัวและหน้าต่างใหม่อาจเป็นหนึ่งในโครงการที่มีประโยชน์มากที่สุดซึ่งเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศโครงการความชอบส่วนบุคคลรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำสนามเทนนิสอ่างน้ำร้อนห้องเก็บไวน์เกมใต้ดิน ห้องพักและบ่อน้ำ
ความแตกต่างระหว่างนักลงทุนและเจ้าของ
การอัปเดตอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยทั่วไปแล้วเป็นกลยุทธ์ที่ดีถ้าทำถูกวิธี ผู้สนับสนุนที่ประสบความสำเร็จของปรัชญาการแก้ไขมันและพลิกมันเป็นนักลงทุนด้วยมนต์ของนักลงทุนที่ "ซื้อต่ำขายสูง" ดังนั้นพวกเขาจึงซื้อบ้านที่ทรุดโทรมในราคาที่ต่อรองและประหยัดเงินในการซ่อมแซมโดยทำงานส่วนใหญ่เอง ส่วนเหงื่อเล็กน้อยไปไกลในการทำกำไรการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาเลือกโครงการที่ปรับปรุงใหม่อย่างรอบคอบด้วยการมุ่งเน้นไปที่สิ่งที่จะส่งผลให้เกิดมูลค่าสูงสุดสำหรับความพยายามและค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการรวมถึงการให้ความสนใจกับบ้านหลังอื่น ๆ ในพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อหลีกเลี่ยงการปรับปรุงคุณสมบัติ หากไม่มีบ้านอื่นในพื้นที่ที่มีเครือเถาครอบฟันและเคาน์เตอร์ Corian การเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ไม่น่าจะส่งผลให้ราคาขายสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ในทางกลับกันเจ้าของมักจะใช้วิธีการเชิงกลยุทธ์ที่น้อยลงในการสร้างบ้านของพวกเขา เป็นผลให้พวกเขาสามารถวางเงินลงในโครงการได้มากกว่าที่พวกเขาจะได้รับคืนเมื่อขาย แม้ว่ามันจะเป็นวิธีที่ชาญฉลาดในการปรับปรุง บาง อย่าง แต่อย่าทำมากจนเกินไป
ดังนั้นคุณจะรู้ได้อย่างไรว่าการอัพเกรดใดที่คุ้มค่ากับความยุ่งยาก เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดจากการปรับปรุงใหม่ของคุณคุณควรคำนึงถึงโครงการสี่ประเภท: พื้นฐานการดึงดูดความสนใจเพิ่มมูลค่าและความชอบส่วนตัว
เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดจากการปรับปรุงใหม่ของคุณคุณควรคำนึงถึงโครงการสี่ประเภท: พื้นฐานการดึงดูดความสนใจเพิ่มมูลค่าและความชอบส่วนตัว
พื้นฐาน
พื้นฐานคือสิ่งที่ผู้ซื้อคาดหวังเมื่อพวกเขาซื้อบ้าน ซึ่งรวมถึงหลังคาที่ไม่รั่วไหลรางระบายน้ำและรางระบายน้ำชั้นใต้ดินแห้งเตาหลอมที่เชื่อถือได้พื้นแข็งผนังที่ซ่อมแซมได้ดียึดผนังที่ใช้งานได้ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพส่วนใหญ่คาดหวังว่าบ้านของคุณจะมีระบบประปาและระบบปรับอากาศ ในคุณสมบัติระดับสูงพื้นฐานอาจรวมถึงห้องนอนห้องน้ำและโรงรถจำนวนหนึ่งและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่มีอยู่ทั่วไปในพื้นที่ใกล้เคียง
นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณต้องอัปเกรดทั้งหมด แต่คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การบำรุงรักษาตามปกติและการปรับปรุงที่เล็กลงและราคาถูกกว่าซึ่งทำให้ทุกอย่างอยู่ในสภาพดี
การเพิ่มรายการเหล่านี้ไปยังบ้านที่ขาดพวกเขาไม่ได้เพิ่มคุณค่าแน่นอน; มันเพียงนำคุณสมบัติขึ้นไปถึงระดับมาตรฐานของส่วนที่เหลือของบ้านในเครื่องดูดควันเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถขอราคาที่เปรียบเทียบได้
ในขณะที่คุณต้องการให้บ้านของคุณโดดเด่นจากการแข่งขันคุณไม่ควรทำการอัพเกรดที่ไม่สมควรซึ่งเกินกว่าคุณสมบัติอื่น ๆ ในพื้นที่ ไม่เพียง แต่คุณจะสูญเสียเงินเท่านั้น แต่คุณยังอาจทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพกลัว ในระยะสั้นก่อนที่คุณจะลงทุนเงินจำนวนมากในโครงการปรับปรุงบ้านเต็มรูปแบบที่ละเอียดรอบคอบพิจารณาคุณสมบัติการแข่งขันในพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ ค้นหาบ้านที่มีราคาใกล้เคียงกันในการวัดและทำการปรับปรุงตามตลาดเฉพาะของคุณ
ระงับการอุทธรณ์
รายการที่เพิ่มการอุทธรณ์ช่วยให้สถานที่ให้บริการดูดีเมื่อผู้ซื้อที่คาดหวังมาถึง แม้ว่าโครงการเหล่านี้อาจไม่เพิ่มมูลค่าทางการเงินจำนวนมาก แต่พวกเขาจะช่วยให้สถานที่ขายเร็วขึ้น ลดรายการอุทธรณ์รวมถึงสนามหญ้าที่ตกแต่งอย่างดี, การจัดสวนต้นทุนต่ำ, สีสดทั้งภายในและภายนอก (อย่างน้อยประตูหน้า), พรมทำความสะอาดและติดตั้งใหม่ (แม้ redoing หมายเลขที่อยู่) คุณสามารถ DIY โครงการเหล่านี้เพื่อประหยัดเงินและเวลา
ผิดพลาดในด้านของวานิลลาธรรมดาแม้ว่า: ตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่จะรวมตัวเลือกการออกแบบตัวหนาเข้ากับการตกแต่ง ผนังสำเนียงที่ละเอียดอ่อนและ backsplashes รสนิยมเป็นคุณสมบัติการออกแบบที่เรียบง่ายที่จะเพิ่มการอุทธรณ์ของบ้านของคุณ แสงสว่างก็เป็นอีกองค์ประกอบที่สามารถทำลายธนาคารได้ ในขณะที่คุณต้องการให้บ้านดูสดใสและเชิญชวนคุณไม่ต้องการหักโหมหรือย่ำยีวงจรบ้านของคุณ ให้ลองติดตั้งโคมไฟแบบฝังหรือ LED เพื่อการอัพเกรดที่ทันสมัย หากคุณต้องการความช่วยเหลือในโครงการเหล่านี้คุณสามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการตกแต่งภายใน เพียงให้แน่ใจว่าคุณเอนไปทางด้านที่ถูกกว่า
ตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่จะรวมตัวเลือกการออกแบบที่เป็นตัวหนาเข้ากับการตกแต่ง ผนังสำเนียงที่ละเอียดอ่อนและ backsplashes รสนิยมเป็นคุณสมบัติการออกแบบที่เรียบง่ายที่จะเพิ่มการอุทธรณ์ของบ้านของคุณ
เพิ่มมูลค่า
โครงการที่เพิ่มมูลค่าเป็นจำนวนมากเป็นรายการโปรดขนาดใหญ่ของการสนับสนุนมัน - และ - พลิกมันสนับสนุน - และพวกเขาควรจะสูงในรายชื่อเจ้าของบ้านด้วย ในขณะที่ความพยายามเหล่านี้ส่วนใหญ่จะไม่ชดใช้ค่าใช้จ่าย แต่บางส่วนก็ใกล้เคียง สมาคมแห่งชาติของนายหน้าอ้างอิงผนังใหม่การปรับปรุงห้องครัว (เคาน์เตอร์ใหม่และเครื่องใช้ทันสมัย) และหน้าต่างใหม่ซึ่งเป็นโครงการที่มีประโยชน์มากที่สุดซึ่งมักจะชดใช้ต้นทุน 80% หรือมากกว่าในระหว่างการขาย ห้องน้ำที่ได้รับการอัพเกรดดาดฟ้าที่ได้รับการตกแต่งใหม่และการปรับปรุงการประหยัดพลังงานก็มีส่วนช่วยให้เจ้าชู้ด้วยเช่นกัน
ความชอบส่วนบุคคล
โครงการปรับแต่งส่วนตัวเป็นไอเท็มเก๋ ๆ ที่คุณต้องการ แต่คนอื่นอาจไม่ชอบหรือเต็มใจที่จะจ่าย ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้รวมถึงสระว่ายน้ำสนามเทนนิสอ่างน้ำร้อนห้องเก็บไวน์ห้องเล่นเกมใต้ดินและสระน้ำ เชื่อหรือไม่สระว่ายน้ำมักจะเพิ่มคุณค่าให้กับบ้านในวันนี้และอายุ ก่อนอื่นก็มักจะเสียค่าใช้จ่ายเล็กน้อยในการติดตั้งสระน้ำใต้ดิน ประการที่สองผู้ซื้อบ้านจำนวนมากมองว่าสระว่ายน้ำเป็นปัญหายุ่งยากในการบำรุงรักษาและความปลอดภัยสูงและสำหรับบางสิ่งที่ใช้งานได้เพียงไม่กี่เดือนจากปี (เว้นแต่คุณจะอาศัยอยู่ในเขตร้อน)
แน่นอนว่าไม่มีอันตรายใด ๆ ในการเพิ่มรายการเหล่านี้ในบ้านของคุณ แต่อย่าคาดหวังว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะเต็มใจจ่ายเบี้ยประกันภัยเพื่อรับพวกเขาเมื่อคุณพร้อมที่จะขาย และระวังถ้าการปรับปรุงหมายถึงการแทนที่คุณสมบัติยอดนิยมหรือธรรมดา หากบ้านอื่น ๆ ในละแวกของคุณมีโรงจอดรถสองคันคุณอาจจะต้องคิดสองครั้งเกี่ยวกับการเปลี่ยนคุณเป็นห้องเล่นเกม คุณต้องการที่จะเป็นบ้านหลังเดียวในพื้นที่ที่ไม่มีที่จอดรถหรือไม่
แน่นอนว่าไม่มีอันตรายใด ๆ ในการเพิ่มรายการเหล่านี้ในบ้านของคุณ แต่อย่าคาดหวังว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะเต็มใจจ่ายเบี้ยประกันภัยเพื่อรับพวกเขาเมื่อคุณพร้อมที่จะขาย
การแปลงที่ยุ่งยากอื่น ๆ ได้แก่:
- เปลี่ยนห้องนอนให้กลายเป็นสตูดิโอรื้อผนังเพื่อขยายพื้นที่ (เว้นเสียแต่ว่าเป็นการเคลื่อนไหวที่ใช้ประโยชน์ได้จริงเช่นการสร้างการไหลเวียนระหว่างห้องรับประทานอาหารและห้องครัว) การกำจัดห้องนอนเพื่อขยายห้องใหม่การปรับปรุงชั้นใต้ดิน พื้นที่จัดเก็บจะชดใช้มากกว่าการปรับปรุงแบบเต็มหรือการอัพเกรดแบบกำหนดเอง)
บรรทัดล่าง
ไม่ว่าคุณจะกำลังพิจารณาโครงการใดโปรดจำไว้ว่าบ้านหลักของคุณไม่ใช่แค่บ้าน แต่เป็นบ้านของคุณ หากคุณวางแผนที่จะอยู่ที่นั่นเป็นเวลาหลายปีให้เพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องการโดยไม่คำนึงถึงผลกระทบต่อการขายต่อ เมื่อถึงเวลาที่จะขายให้ทำพื้นฐานเพื่อให้ได้ทรัพย์สินใกล้เคียงและเพิ่มการอุทธรณ์ แต่ไม่ต้องกังวลกับโครงการที่มีความหลากหลายในความพยายามที่จะเพิ่มราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์: การอัปเกรดแบบกำหนดเองอาจดึงดูดคุณมากกว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพ เป็นการดีที่สุดที่จะให้การปรับปรุงมีขนาดเล็กเป็นกลางในรูปลักษณ์และเน้นไปที่การปรับปรุงการทำงานของบ้านคุณ และจำไว้ว่าถึงแม้จะมีการทำซ้ำที่รู้จักกันเพื่อเพิ่มมูลค่าโอกาสที่ดีที่คุณจะใช้จ่ายเงินมากกว่าที่คุณจะได้รับกลับมา
