การซื้อบ้านใหม่ไม่ได้เป็นกระบวนการที่ราบรื่นเสมอไป แต่ก็ไม่ได้สร้างบ้านตั้งแต่แรก ในความเป็นจริงอาคารไม่เพียง แต่ใช้เวลานาน แต่มีราคาแพงกว่า
ทำไมความแปรปรวนของราคา สำหรับผู้เริ่มต้นหากคุณต้องการประดับบ้านด้วยเสียงระฆังและเสียงนกหวีดนั่นจะทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่าย นอกจากนี้คุณจะต้องซื้อที่ดินและครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับแผนอาคารและใบอนุญาต นี่คือปัจจัยที่ทำให้การสร้างบ้านมีราคาแพงขึ้น
การขาดแคลนที่ดิน
เมื่อคุณซื้อบ้านที่มีอยู่ราคาของที่ดินจะถูกสร้างขึ้นในราคาที่ขอ บ่อยครั้งนี่เป็นกรณีของชุมชนต้นแบบ แต่เมื่อคุณสร้างบ้านตามเงื่อนไขของคุณเองคุณจะได้รับมอบหมายให้ค้นหาและซื้อล็อตของคุณเอง และถ้าคุณเคยลองค้นหาที่ดินมันอาจเป็นเรื่องยากที่จะได้มาในอัตราที่เหมาะสมโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการสร้างในเขตเมือง
ลองนึกถึงการค้นหาที่ดินเพื่อชุมชนต้นแบบหรือไม่ คุณอาจต้องแยกเงินสดเป็นจำนวนมากโดยเฉพาะหากคุณต้องการอาศัยอยู่ในหรือใกล้กับเขตเมือง จากข้อมูลของ CNBC พบว่าล็อตที่สามารถสร้างได้มีราคาแพงกว่าในเขตเมืองทำให้อัตรากำไรต่ำสำหรับผู้สร้าง ไม่น่าแปลกใจที่ผู้สร้างจะทำอย่างดีที่สุดเพื่อส่งผ่านค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นให้กับคุณ
การออกแบบที่กำหนดเองอย่างประณีต
การสร้างจากพื้นดินทำให้คุณมีอิสระในการสร้างบ้านที่คุณใฝ่ฝัน สิ่งที่จับต้องได้คือความซับซ้อนของความฝันของคุณ: ยิ่งแผนการซับซ้อนมากเท่าไหร่คุณก็ยิ่งใช้จ่ายมากขึ้นเท่านั้น คาดว่าจะจ่ายระหว่าง 5% ถึง 15% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดสำหรับบริการของสถาปนิกที่อยู่อาศัย
Zillow แนะนำให้ทำให้ง่ายต่อการชดเชยการวางแผนและการสร้างค่าใช้จ่าย “ มองไปที่ชานเมืองต้นศตวรรษที่ 20 เพื่อหาแรงบันดาลใจและบทเรียนเกี่ยวกับความเรียบง่ายหรูหราของกล่อง” เว็บไซต์แนะนำ หากผู้สร้างของคุณมีตัวเลือกแผนล่วงหน้าที่มีอยู่คุณสามารถลดต้นทุนด้วยการปรับเปลี่ยนการออกแบบที่มีอยู่ให้เหมาะกับความต้องการของคุณแทนที่จะยืนยันแผนใหม่ที่สมบูรณ์
แผนล่าช้าและการอนุมัติใบอนุญาต
แผนจะต้องถูกส่งไปยังอาคารในพื้นที่ของคุณและสำนักงานอนุญาต หากมีปัญหาพวกเขาจะถูกส่งกลับไปยังผู้สร้างเพื่อแก้ไข เมื่อได้รับอนุมัติผู้สร้างจะต้องได้รับอนุญาตให้มีความปลอดภัยเพื่อเริ่มการก่อสร้าง กระบวนการนี้ไม่ค่อยราบรื่นเท่าที่ควร การรับพนักงานเป็นปัญหาหนึ่ง: รายงานของ CNBC ที่ John Burns Real Estate Consulting ทำการสำรวจผู้สร้าง 100 รายทั่วสหรัฐอเมริกาและพบว่าผู้สร้างรู้สึกผิดหวังจากการวางแผนและใบอนุญาตที่ไม่ถูกต้อง
การแก้ไขแผนที่ได้รับคำสั่ง - เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านตรงตามรหัสอาคารตัวอย่างเช่นอาจมีงานมากขึ้น (แพง) “ เมื่อผู้สร้างมีการเปลี่ยนแปลง 25 ครั้งหรือมากกว่านั้นเป็นงานที่ต้องทำตามรหัสใหม่” สตีเฟ่นพอลรองประธานบริหารฝ่ายปฏิบัติการสร้างบ้านของ บริษัท Mid-Atlantic Builders ในรัฐแมรี่แลนด์กล่าวกับ CNBC ข้อกำหนดเพิ่มเติมในการเข้าถึงรหัสเท่ากับเวลาและแรงงาน - และค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้าน
อัพเกรด
เมื่อคุณเดินผ่านบ้านต้นแบบของผู้สร้างความรักตั้งแต่แรกเห็น? น่าเสียดายสิ่งที่คุณเห็นไม่จำเป็นต้องเป็นสิ่งที่คุณจะได้รับในบ้านใหม่ในราคาที่โฆษณา บ้านที่สร้างขึ้นเองส่วนใหญ่มาพร้อมกับคุณสมบัติมาตรฐานและคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับแต่ละรายการที่คุณอัปเกรด
พื้นไม้เนื้อแข็งการปั้นมงกุฎเพดานโค้งพร้อมมุ้งลวดมุ้งลวดเคาน์เตอร์หินอ่อนและผนังสำเนียงล้วนมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม คำพูดที่ฉลาด: อย่าให้ผู้สร้างบีบบังคับให้คุณซื้อการอัพเกรดแฟนซีที่คุณไม่สามารถจ่ายได้ การอัพเกรดจำนวนมากสามารถติดตั้งได้ในภายหลังเมื่อคุณอาจมีเงินสดสำรองมากกว่าตอนนี้
ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบ
กฎหมายกำหนดให้มีการตรวจสอบหลายครั้งเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านใหม่ของคุณมีมาตรฐานและสอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับของท้องถิ่นและรัฐ ผู้สร้างอาจจัดการสิ่งนี้ให้คุณ แต่เดาว่าใครจะเป็นผู้ครอบคลุมค่าใช้จ่าย? เป็นการดีที่สุดที่จะมีการตรวจสอบขั้นสุดท้ายโดยบุคคลที่มีวัตถุประสงค์ซึ่งคุณ (ไม่ใช่ผู้สร้าง) ก่อนที่จะออกจากบ้านใหม่
กฎระเบียบใหม่
ผู้รับเหมายังเพิ่มต้นทุนให้ครอบคลุมกฎระเบียบที่นำไปใช้เมื่อเร็ว ๆ นี้สำหรับการควบคุมการพังทลายของบ้านรหัสพลังงานและหัวฉีดน้ำดับเพลิง นักวิเคราะห์จาก John Burns Real Estate Consulting กล่าวว่า“ กฎระเบียบใหม่ในการปกป้องสิ่งแวดล้อมและการระดมทุนของเมืองในท้องถิ่นทำให้ผู้สร้างบ้านสร้างบ้านราคาไม่แพงได้ยาก” นักวิเคราะห์จาก John Burns Real Estate Consulting กล่าวกับ CNBC แน่นอนว่าถ้าสปริงเกอร์นั้นป้องกันไฟจากการทำมากกว่าความเสียหายขั้นต่ำเมื่อลวดผิดปกติก็จะคุ้มค่าทุกเพนนี
บรรทัดล่าง
การสร้างบ้านอาจมีค่าใช้จ่ายสูงดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะเข้าใจปัจจัยทั้งหมดที่เข้าสู่สมการก่อนที่จะก้าวไปข้างหน้า นอกจากนี้วิจัยผู้สร้างเพื่อยืนยันว่า บริษัท มีชื่อเสียงและสนับสนุนการรับประกัน และอย่าลืมจ้างทนายความเพื่อตรวจสอบข้อกำหนดและเงื่อนไขของข้อตกลงการก่อสร้างก่อนที่จะลงนามในเส้นประเพื่อเริ่มโครงการและซื้อบ้าน
