กำลังคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมหานครนิวยอร์กหรือไม่? หากคุณไม่จ่ายเงินสดคุณจะต้องคำนึงถึงภาษีการจดจำนอง ตามที่นิวยอร์กกรมภาษีและการคลังรัฐกำหนดภาษี "ในสิทธิพิเศษ" ของการบันทึกการจำนอง (ช่างเป็นเกียรติ!)
หมายความว่าคุณต้องคิดค่าใช้จ่ายของภาษีการบันทึกนี้เป็นค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินเพราะขึ้นอยู่กับขนาดของการจำนองอาจเป็นค่าธรรมเนียมที่หนัก
อัตรา
อัตรานี้แบ่งออกเป็นรัฐและท้องถิ่น ภาษีที่จ่ายโดยผู้ซื้อ / ผู้กู้โดยทั่วไปจะครบกำหนดเมื่อมีการจดจำนอง
สำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมูลค่า $ 500, 000 หรือน้อยกว่านั้นภาษีคือ 2.05% บนคุณสมบัติของ $ 500, 001 ขึ้นไปอัตราเพิ่มขึ้นเป็น 2.175% ในแต่ละกรณีผู้ให้กู้จำนองจ่าย 0.25% ของภาษีในขณะที่ผู้กู้จ่ายส่วนที่เหลือ หากที่พักเป็นแบบครอบครัว 1 หรือ 2 ครอบครัวจะมีส่วนลด $ 30 สำหรับผู้กู้
ภาษีมีลักษณะเป็นตัวเลขจริงหรือไม่ สมมติว่าคุณซื้อบ้านครอบครัวเดี่ยวที่สวยงามในราคาต่อรอง $ 650, 000 ในนิวยอร์กซิตี้ ภาษีการจดจำนองของคุณออกมาที่ $ 14, 137.50 นอกจากนี้คุณยังได้รับส่วนลดพิเศษ $ 30 เนื่องจากบ้านเป็นครอบครัวเดี่ยวและคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับส่วนลดอื่น ๆ $ 250, 000 เจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้น (ถ้าคุณสามารถหาได้ในราคานั้น) จะมีค่าใช้จ่าย $ 5, 537.50 ลบด้วยส่วนลด $ 30
เว็บไซต์กระทรวงการคลังนครนิวยอร์กมีเครื่องคำนวณภาษีจำนองเพื่อช่วยคุณคำนวณภาษี คลิกที่นี่.
สองวิธีในการหลีกเลี่ยงภาษี
หากคุณรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์มีโอกาสที่คุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีบันทึกใหม่ แต่ผู้ให้กู้ของคุณจะมีค่าธรรมเนียมเป็นของตัวเองเพื่อช่วยให้คุณมีคุณสมบัติได้รับการยกเว้น (โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณรีไฟแนนซ์กับผู้ให้กู้คนอื่น จำนองเดิม) พูดคุยทางเลือกกับผู้ให้กู้ของคุณเพื่อดูว่าคุ้มค่าหรือไม่
นอกจากนี้คุณยังสามารถหลีกเลี่ยงภาษีการบันทึกการจำนองหากคุณถือว่าการจำนองของเจ้าของก่อนหน้านี้ขั้นตอนที่เรียกว่าการมอบหมายการจำนองหรือ "การรวม, การขยายหรือข้อตกลงการปรับเปลี่ยน" เอกสารที่เกี่ยวข้องในเรื่องนี้อาจมีค่าใช้จ่ายที่สำคัญของตัวเองและอาจไม่ถูกกว่าการจ่ายภาษีการจดจำนอง แต่ก็คุ้มค่าที่จะตรวจสอบว่าเกี่ยวข้องกับการซื้อของคุณหรือไม่
โปรดทราบว่าภาษีการจดจำนองสามารถเพิ่มลงในราคาต้นทุนของทรัพย์สินของคุณเมื่อคุณขายได้ดังนั้นติดตามจำนวนเงินที่คุณจ่าย
