ใครควรเป็นเจ้าของคอนโด
สิ่งแรกที่คุณต้องถามตัวเองคือ: คุณเป็นคนประเภทคอนโดหรือไม่? หมายความว่าอะไรกันแน่? เป็นผู้อยู่อาศัยในเมือง คอนโดหลายแห่งตั้งอยู่ในเมือง ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์วลี "สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง" มีความหมายมาก คอนโดกำลังผุดขึ้นในหลาย ๆ เมืองในเมืองและบางแห่งก็กำลังสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในการพัฒนารวมถึงร้านขายของชำสาขาธนาคารและธุรกิจอื่น ๆ ด้วยความสะดวกสบายที่อาจมาเสียงและความแออัดมากขึ้น หากคุณกำลังคิดเกี่ยวกับสถานที่ที่แน่นอนให้ตรวจสอบออกในเวลาที่แตกต่างกันทั้งกลางวันและกลางคืนเพื่อดูว่ามันดังหรือสว่างจ้าแค่ไหน หากเสียงหรือแสงเป็นปัญหาสำหรับคุณนี่อาจไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะสม
หนึ่งในสิ่งที่มาพร้อมกับความเป็นเจ้าของคอนโดคือสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) มันกำหนดประกาศของข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด (CC & Rs) ที่แสดงรายการสิ่งที่คุณในฐานะเจ้าของคอนโดจะต้องปฏิบัติตามเพื่อที่จะอยู่ที่นั่น หากคุณไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้คุณอาจถูกปรับถูกบังคับให้ต้องปฏิบัติตามหรือฟ้องร้องได้
คอนโดอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคนบางประเภทเช่นเจ้าของบ้านครั้งแรกที่ไม่สามารถซื้อบ้านเดี่ยวที่มีราคาแพงกว่าได้ คอนโดยังมีข้อได้เปรียบของการบำรุงรักษาต่ำ นี่อาจเป็นคุณสมบัติที่น่าสนใจสำหรับผู้สูงอายุที่กำลังมองหาบ้านที่จัดการได้น้อยกว่า คอนโดยังเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการตั้งอยู่ใจกลางเมืองใหญ่
แนะนำการซื้อคอนโดมิเนียม
ปัญหาสินเชื่อ
การซื้อคอนโดอาจจะยากกว่าการซื้อบ้าน ผู้ให้กู้มีความระมัดระวังในการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยประเภทนี้ พวกเขามักจะต้องการให้เปอร์เซ็นต์ของหน่วยมีคนอาศัยอยู่หรือเป็นพวกเขาเรียกว่า "เจ้าของครอบครอง" ข้อ จำกัด อื่นอาจเป็นจำนวนคอนโดที่นักลงทุนรายหนึ่งได้รับอนุญาตให้ถือครอง โดยปกติแล้วผู้ให้กู้ไม่ต้องการให้บุคคลหนึ่งคนเป็นเจ้าของมากกว่า 10% ของหน่วยในอาคาร หลายครั้งที่ผู้ให้กู้จะมีกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับอัตราการเข้าพักของอาคาร ผู้ให้กู้บางรายต้องการขายหน่วยอย่างน้อย 90% เพื่อเสนอการจัดหาเงินทุน
ผู้ให้กู้อาจมีอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าที่เข้มงวดและข้อ จำกัด สำหรับผู้ซื้อคอนโด เงินให้สินเชื่อมูลค่า (LTV) คือจำนวนคอนโดที่มีมูลค่าเมื่อเทียบกับจำนวนเงินที่เป็นหนี้มัน ตัวอย่างเช่นหากคุณวางบ้านลง 20% LTV ของคุณจะเป็น 80%
Federal Housing Administration (FHA) - การจำนองสำรองสำหรับคอนโดมีอยู่มากถึง 30 ปี; พวกเขาเป็นที่รู้จักกันเป็นมาตรา 234 (c) เงินให้สินเชื่อ ในขณะที่เงื่อนไขสำหรับผู้กู้มีความคล้ายคลึงกับที่อยู่อาศัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยข้อ จำกัด ในคอนโดมีจำนวนมาก; อาคารจะต้องมีมากกว่าสี่หน่วยเริ่มต้นด้วย
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
อาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของคอนโด แม้ว่า HOA จะเสนอประกันคุณอาจต้องมีความคุ้มครองเพิ่มเติมจากเจ้าของบ้านด้วยเช่นกัน อ่านเอกสารทั้งหมดอย่างละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าประกันที่นำเสนอโดย HOA จะไม่เปลี่ยนความเสี่ยงให้กับคุณในการรักษาพรีเมี่ยมที่ต่ำกว่า
หลีกเลี่ยงคอนโดที่มีปัญหา
หนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อป้องกันตัวเองเมื่อซื้อคอนโดคือการวิจัย HOA และนั่งในที่ประชุม HOA พูดคุยกับเพื่อนบ้านเพื่อดูว่าพวกเขามีความสุขกับการจัดการคอนโดหรือไม่ ตรวจสอบข้อบังคับเพื่อตรวจสอบสิ่งที่ครอบคลุมโดย HOA คุณสามารถขอให้ได้รับรายงานการประชุมจากการประชุมคณะกรรมการ / สมาชิกเมื่อเร็ว ๆ นี้และดูว่าจำนวนค่าธรรมเนียม HOA เพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
พื้นที่ในการวิจัยก็คือประวัติศาสตร์คดีความของคณะกรรมการทั้งด้านภาษีและปัญหาทั่วไปอื่น ๆ คุณอาจพบว่ามีคดีฟ้องร้องที่คุณอาจไม่ต้องการเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อ สมาคมคอนโดบางแห่งถูกบังคับให้ล้มละลายเนื่องจากไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียม HOA หากพวกเขาตกอยู่ในการได้รับค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้อาจหยุดการจัดหาเงินทุนในหน่วยซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าขายคืน
ตรวจสอบบันทึกทางการเงินสำหรับการกระทำผิดและเงินทุนสำรอง สมาคมที่ดีควรมีอย่างน้อย 25% ของรายได้รวมเพื่อสำรองไว้สำหรับกรณีฉุกเฉินและการซ่อมแซม หากเงินหมดคุณอาจโดนการประเมิน นอกจากนี้โปรดตรวจสอบการประเมินภาษีทรัพย์สินล่าสุด หากราคาขายคอนโดของคุณอยู่ในระดับต่ำ แต่การประเมินภาษีอยู่ในระดับสูงคุณอาจต้องเสียค่าภาษีสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าภาษีสอดคล้องกับมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์
บรรทัดล่าง
อาคารชุดสามารถเป็นการลงทุนที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่ถูกต้องในเวลาที่ยากลำบากแม้ว่าพวกเขาจะซื้อและขายได้ยากกว่าบ้านเดี่ยว ก่อนที่จะซื้อคอนโดให้แน่ใจว่าได้ทำการตรวจสอบสถานะของคุณและตรวจสอบสถานะของ HOA, CC & Rs และภาษีและประกันภัยต่างๆ นอกจากนี้ให้แน่ใจว่าได้รับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่มีประสบการณ์การขายคอนโดเป็นจำนวนมากเนื่องจากปัญหาที่เกิดขึ้นรอบ ๆ การซื้อดังกล่าวนั้นไม่ง่ายเหมือนที่บ้านแบบครอบครัวเดี่ยวแบบดั้งเดิม
