อะไรคือความสำคัญของอัตราเงินทุนในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์?

อัตราการใช้อักษรตัวใหญ่เป็นพื้นฐานที่ใช้กันมากที่สุดสำหรับการเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มันคล้ายกับอัตราผลตอบแทนโดยประมาณจากการลงทุนด้านความปลอดภัยทั่วไป ตัวอย่างเช่นทรัพย์สินเงินสดทั้งหมด $ 100, 000 ที่มีอัตราสูงสุด 4.5% จะให้ผลตอบแทนเช่นเดียวกับการลงทุนในหลักทรัพย์มูลค่า 100, 000 ดอลลาร์ที่ 4.5% ตัวเลขนี้จะช่วยให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กำหนดวิธีการใช้เงินลงทุนที่ดีที่สุด

การคำนวณอัตราการแปลงเป็นทุน

สูตรง่ายๆสำหรับการคำนวณอัตราการใช้เงินทุนคือรายได้จากการดำเนินงานสุทธิต่อปีหารด้วยต้นทุนการได้มาทั้งหมด สูตรนี้จริง ๆ แล้วมีค่าผกผันของราคา / รายได้หลายมาตรฐาน

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิสามารถคำนวณได้โดยลบออกจากรายได้รวมค่าใช้จ่ายการจัดการทั้งหมดค่าสาธารณูปโภคค่าบำรุงรักษาประกันภัยภาษีและต้นทุนการดำเนินงานอื่น ๆ รายได้จากการดำเนินงานสุทธิไม่ได้หมายถึงการชำระค่าจำนอง

ค่าใช้จ่ายในการได้มานั้นสูงกว่าราคาซื้อที่ระบุไว้ พวกเขาจะต้องบัญชีสำหรับค่านายหน้าและค่าใช้จ่ายในการปิด หากทรัพย์สินไม่พร้อมให้เช่าต้องรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการฟื้นฟู

นักลงทุนจะต้องเปรียบเทียบอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนที่มีต้นทุนเดียวกัน ตัวอย่างเช่นไม่สามารถเปรียบเทียบอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่หนึ่งตัวที่ให้ส่วนลดรายได้ค่าเช่าตามตำแหน่งงานว่างเฉลี่ยต่อปีและอีกอัตราหนึ่งที่ไม่มีส่วนลดดังกล่าว

ความสำคัญของอัตราการแปลงเป็นทุน

การใช้อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนที่สำคัญที่สุดคือการแยกแยะระหว่างโอกาสการลงทุนที่แตกต่างกัน หากการลงทุนด้านความปลอดภัยให้ผลตอบแทนโดยประมาณ 4% และทรัพย์สินมีอัตราการโอนเป็น 8% ผู้ลงทุนมีแนวโน้มที่จะมุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์

อัตราการใช้อักษรตัวใหญ่ยังสามารถสร้างแนวโน้มสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ แนวโน้มสามารถแสดงตำแหน่งที่ตลาดอาจนำไปสู่การปรับตามค่าเช่าโดยประมาณ

การ จำกัด อัตราการใช้ประโยชน์ให้เป็นทุนนั้นมี จำกัด อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีกระแสเงินสดผิดปกติหรือซับซ้อนไม่สามารถพึ่งพาอัตราการแปลงเป็นทุนได้ง่าย มันจะเป็นการดีที่สุดที่จะใช้การวิเคราะห์กระแสเงินสดคิดลดแทน