ทำไมคุณควรพิจารณาการจำนองที่คาดเดาได้?

การจำนองที่ยอมรับได้ช่วยให้ผู้ซื้อทรัพย์สินสามารถทำการจำนองจากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ได้ อาจมีประโยชน์สำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายที่แนบมากับการจำนองปลอม อย่างไรก็ตามทุกอย่างขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่มีความสามารถในการใช้อัตราการจำนองที่สันนิษฐานซึ่งมักจะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาดทั่วไป นอกจากนี้การจำนองที่คาดเดาได้ช่วยให้ผู้ซื้อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการชำระหนี้ โดยทั่วไปเงินให้สินเชื่อที่เกิดขึ้นในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาของการจำนองมักจะไม่สามารถคาดเดาได้ด้วยข้อยกเว้นที่น่าสังเกตของสินเชื่อ VA และ FHA

ผู้ซื้อไม่ใช่คู่สัญญาเพียงฝ่ายเดียวที่ได้รับประโยชน์จากการจำนองที่คาดเดาได้ ผู้ขายหุ้นในอนุญาโตตุลาการโดยการเรียกเก็บราคาที่สูงขึ้นสำหรับทรัพย์สินผู้ซื้อต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดที่ผู้ขายอาจต้องเผชิญกับหรือเรียกร้องการชำระเงินสดสำหรับครึ่งหนึ่งของการออมของผู้ซื้อในกรอบเวลาที่ตกลงกัน

ตัวอย่างเช่นหากอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันเท่ากับ 8% อัตราการจำนองที่คาดเดาได้คือ 5% และผู้ซื้อวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาห้าปีผู้ขายอาจเรียกร้องเงินออมครึ่งหนึ่งที่คาดไม่ถึงในช่วงห้าปี ระยะเวลา ในกรณีเช่นนี้การจำนองที่คาดเดาได้อาจเป็นประโยชน์ต่อผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อ!

นี่คือข้อดีและข้อเสียของการจำนองที่คาดเดาสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

ข้อดี

• หากอัตราดอกเบี้ยที่คาดการณ์ได้ต่ำกว่าอัตราตลาดปัจจุบันผู้ซื้อจะประหยัดเงินได้ทันทีนอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายในการปิดที่น้อยลงที่เกี่ยวข้องกับการจำนอง นี้สามารถประหยัดเงินสำหรับผู้ขายเช่นเดียวกับผู้ซื้อ หากผู้ซื้อกำลังได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าผู้ขายอาจพบว่าง่ายต่อการเจรจาต่อรองราคาใกล้กับตลาดที่ยุติธรรมถามราคาผู้ขายอาจได้รับประโยชน์จากการใช้การจำนองที่คาดเดาได้เป็นกลยุทธ์ทางการตลาดเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ไม่ใช่การจำนองทั้งหมดที่คาดเดาได้และผู้ขายจะได้รับเหนือกว่าการแข่งขันในตลาด

ข้อเสีย

• ผู้ซื้อที่รับจำนองอาจต้องใช้เงินสดจำนวนมากหรือต้องทำการจำนองครั้งที่สอง หากบ้านมีมูลค่าในราคาที่สูงกว่าการจำนองที่ยังคงอยู่ในบ้านผู้ซื้อจะต้องสร้างความแตกต่าง บ้านอาจอยู่ในตลาดสำหรับ $ 350, 000 แต่การจำนองที่จะสันนิษฐานเป็นเพียง $ 200, 000 ผู้ซื้อจะต้องมีส่วนร่วม $ 150, 000 การจำนองครั้งที่สองเป็นปัญหาเนื่องจากมีผู้ให้กู้จำนองสองรายที่เกี่ยวข้องและรายละเอียดสัญญามีความซับซ้อนในกรณีที่ผู้ซื้อผิดนัด นอกจากนี้สมมติว่าเงินกู้อีกตัวหนึ่งคัดค้านผลประโยชน์ของสินเชื่อที่คาดเดาได้

ในที่สุดสินเชื่อ VA และ FHA อาจถูกสมมติขึ้นหากผู้ซื้อได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากผู้ให้กู้จำนอง ภาระผูกพันนี้ไม่ได้ถูกวางไว้บนผู้ให้กู้ที่ตกลงว่าอาจมีการสันนิษฐานว่าเป็นเงินกู้ แต่แทนที่จะเป็นวิธีการที่ผู้ให้กู้จะกำหนดว่าผู้ซื้อมีความน่าเชื่อถือหรือไม่ ในกรณีเช่นนี้ผู้ขายจะไม่ได้รับผลกำไรจากการเก็งกำไร แต่ผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมให้กับ VA หรือ FHA