การชดเชยคืออะไร
การชดเชยหมายถึงค่าชดเชยที่บุคคลได้รับเมื่อทรัพย์สินของพวกเขาถูกยึดโดยรัฐบาลเพื่อประโยชน์สาธารณะ ตัวอย่างเช่นเมื่อระบบทางหลวงแห่งชาติถูกสร้างขึ้นในปี 1950 เจ้าของบ้านจำนวนมากได้ยึดทรัพย์สินของพวกเขาเพราะรัฐบาลต้องการที่ดินเพื่อสร้างระบบทางหลวงระหว่างรัฐ
การเยียวยาค่าชดเชยเพียงอย่างเดียวนั้นจัดทำโดย Takings Clause ของ Fifth Amendment และมักจะถือว่าเป็นมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม อย่างไรก็ตามสิ่งที่รัฐบาลเห็นว่าเป็นเพียงการชดเชยอาจไม่ได้รับการพิจารณาว่าเป็น "เพียง" โดยผู้ที่ถูกยึดทรัพย์สิน ความสามารถของรัฐบาลในการใช้ทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อประโยชน์สาธารณะเรียกว่าโดเมนเด่น
ประเด็นที่สำคัญ
- เพียงแค่จ่ายค่าชดเชยให้กับเจ้าของทรัพย์สินเพื่อยึดทรัพย์สินหรือที่ดินตามกฎหมายมันถูกต้องตามกฎหมายภายใต้กฎหมายมาตรา Takings ในคำแปรญัตติที่ห้าเจ้าของทรัพย์สินจะได้รับการชำระมูลค่าตลาดยุติธรรมสำหรับทรัพย์สินของพวกเขา แต่มักจะกำหนดมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม ยากมีวิธีการที่แตกต่างกันที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินและสิ่งเหล่านี้รวมถึงวิธีการตลาดวิธีรายได้และวิธีการค่าใช้จ่าย
ทำความเข้าใจกับการชดเชย
แนวคิดที่อยู่เบื้องหลังการชดเชยคือการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละบุคคลราวกับว่าทรัพย์สินไม่ได้เกิดขึ้น นี่หมายถึงการจ่ายมูลค่าตลาดยุติธรรมสำหรับอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตามบุคคลที่สูญเสียบ้านของพวกเขาผ่านการกระทำของโดเมนที่มีชื่อเสียงอาจไม่พิจารณามูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินที่เป็นเพียงการชดเชยสำหรับการสูญเสียของพวกเขาเพราะมันไม่ได้คำนึงถึงเวลาความเครียดและค่าใช้จ่ายในการย้ายไปยังสถานที่ใหม่. เพียงแค่ค่าตอบแทนก็ไม่สามารถพิจารณาการสูญเสียความสัมพันธ์ทางสังคมในพื้นที่ใกล้เคียงหรือการเชื่อมต่อทางอารมณ์ที่เจ้าของอาจมีต่อทรัพย์สิน มูลค่ายุติธรรมมักมีการโต้แย้งในกรณีโดเมนที่มีชื่อเสียง
ปัจจัยของการชดเชยอย่างยุติธรรม
เมื่อพิจารณาถึงการชดเชยแบบชดเชย
มูลค่าตลาดยุติธรรมของที่ดิน
ราคาที่เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับหากพวกเขาเต็มใจไม่ถูกบังคับให้ขายที่ดินสามารถใช้เพื่อช่วยในการกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของที่ดิน ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของที่ดินตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการที่ดินที่มีความสำคัญมากกว่าและประมูลทรัพย์สินที่มีอยู่ของพวกเขาราคาขายทอดตลาดจะถูกพิจารณาว่าเป็นราคาตลาดที่ยุติธรรม
มูลค่าตลาดยุติธรรมสำหรับการปรับปรุงที่ดิน
การปรับปรุงที่ดินหมายถึงโครงสร้างที่ปรับปรุงมูลค่าของที่ดินที่ถูกยึด การปรับปรุงที่ดินอาจรวมถึงบ้านเดี่ยวโรงนาและโรงรถแยกต่างหาก ต้องพิจารณาการปรับปรุงที่ดินที่ไม่มีตัวตนด้วย ตัวอย่างเช่นที่ดินใกล้กับพื้นที่ที่มีทรัพยากรธรรมชาติอาจถูกพิจารณาว่าเป็นการปรับปรุงที่ดิน
สารพิษตกค้าง
หากมีการยึดทรัพย์สินเพียงบางส่วนความเสียหายจากการตกค้างหมายถึงความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เหลือเนื่องจากการยึด ความเสียหายที่ตกค้างอาจรวมถึงการไม่สามารถใช้ส่วนที่ดีที่สุดของที่ดินการเปลี่ยนแปลงหรือรูปร่างใด ๆ ต่อที่ดินและความใกล้ชิดใหม่ของที่ดินต่อโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะเช่นถนนหรืออุปกรณ์สาธารณูปโภค
ประโยชน์ที่ได้รับ
แม้ว่าเจ้าของจะน้อยลง แต่เจ้าของที่ดินอาจได้รับประโยชน์จากการยึดที่ดิน ตัวอย่างเช่นหากส่วนหนึ่งของที่ดินของเจ้าของถูกยึดสำหรับถนนบริการใหม่ที่อนุญาตให้แบ่งทรัพย์สินได้ประโยชน์นั้นสามารถนำมาใช้เพื่อชดเชยการชดเชยทั้งหมดที่ได้รับ
วิธีการประเมินราคาทรัพย์สิน
มีวิธีการที่ยอมรับกันโดยทั่วไปสามวิธีในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินระหว่างกรณีโดเมนที่มีชื่อเสียง เหล่านี้รวมถึงต่อไปนี้:
1. แนวทางการตลาด
วิธีการตลาดค่อนข้างตรงไปตรงมาเมื่อเทียบกับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะคล้ายกัน วิธีนี้มักจะใช้ในการประเมินราคาที่อยู่อาศัย
2. แนวทางรายได้
วิธีรายได้จะใช้ดีที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ ในกรณีเหล่านี้รายได้จากการดำเนินงานของทรัพย์สินจะต้องได้รับการพิจารณาก่อน จากนั้นรายได้และอัตราการโอนเป็นทุนจะถูกใช้เพื่อให้ได้มาซึ่งมูลค่า
3. วิธีการต้นทุน
วิธีการทางด้านต้นทุนนั้นคำนึงถึงโครงสร้างที่เฉพาะเจาะจงของทรัพย์สินที่มีความเป็นเอกลักษณ์มากพอที่เจ้าของจะต้องสร้างขึ้นใหม่ในอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต มูลค่าของที่ดินเปล่าจะถูกนำมาพิจารณาพร้อมกับค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนโครงสร้างใหม่และลบค่าเสื่อมราคาของโครงสร้างปัจจุบัน
