การรับประกันชื่อเรื่องคืออะไร?
การรับประกันของชื่อคือการรับประกันโดยผู้ขายให้กับผู้ซื้อว่าผู้ขายมีสิทธิ์ในการโอนความเป็นเจ้าของและไม่มีใครมีสิทธิในทรัพย์สิน นอกจากนี้อาจใช้การรับประกันชื่อเพื่อรับประกันว่าไม่มีบุคคลอื่นใดที่มีลิขสิทธิ์สิทธิบัตรหรือเครื่องหมายการค้าในทรัพย์สินที่ถูกโอน
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการรับประกันชื่อเรื่อง
การรับประกันอย่างเป็นทางการของชื่อจะรวมอยู่ในโฉนดรับประกันซึ่งจะใช้ในการโอนทรัพย์สินในการขายถูกต้องตามกฎหมาย เอกสารนี้รับประกันว่าผู้ขายมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการโอนทรัพย์สินและไม่มีนิติบุคคลอื่นเช่นบริการสรรพากรหรือคู่สมรสมีภาระผูกพันหรือเรียกร้องทรัพย์สิน โฉนดรับประกันการรับประกันของชื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อและให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายของผู้ซื้อหากนิติบุคคลใด ๆ ในภายหลังพยายามที่จะเรียกร้องให้ทรัพย์สิน
การกระทำประเภทอื่น ๆ เช่นโฉนดที่อ้างสิทธิ์ไม่มีการรับประกันชื่อ ไม่มีการรับประกันของชื่อที่ชัดเจน แต่ผู้อนุญาตลงนามอย่างมีประสิทธิภาพสนใจในทรัพย์สิน หากมีคำถามเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของเกิดขึ้นในภายหลังการซื้อจะไม่มีการป้องกันที่รับประกันชื่อจะให้
วิธีใช้การรับประกันชื่อเพื่อยืนยันการทำธุรกรรม
การรับประกันชื่อจะเป็นไปโดยอัตโนมัติในการขายส่วนใหญ่ แต่หากผู้ขายทำหน้าที่เป็นตัวแทนอาจไม่มีการรับประกันชื่อ สถานการณ์นี้อาจเกิดขึ้นในการประมูลการขายของนายอำเภอหรือการขายอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีเหล่านี้ผู้ที่ขายทรัพย์สินไม่ใช่เจ้าของและอาจไม่ได้รับรู้ถึงสิทธิของนิติบุคคลอื่นในทรัพย์สินนั้น
การรับประกันกรรมสิทธิ์สามารถให้สิทธิ์แก่ผู้ซื้อในการไล่เบี้ยทางกฎหมายเพื่อฟ้องร้องผู้ขายหากมีการเรียกร้องหรือปัญหาที่แนบมากับอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นทายาทของเจ้าของคนก่อนอาจมีการเรียกร้องที่ยังไม่ได้แก้ไขในทรัพย์สินที่ผู้ขายไม่รู้จัก ผู้ซื้อสามารถดำเนินคดีเพื่อไม่เพียง แต่คืนเงินที่พวกเขานำไปสู่การซื้อพร้อมกับความเสียหาย
ความเสี่ยงอื่น ๆ ในการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์อาจรวมถึงข้อพิพาทอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับขอบเขตที่กำหนดคุณสมบัติ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกันอาจอ้างว่าสายอสังหาริมทรัพย์นั้นแตกต่างจากที่ผู้ขายมอบให้กับผู้ซื้อ Liens สำหรับตั๋วเงินและภาษีค้างชำระอาจมีอยู่อีกต่อไปทำให้การทำธุรกรรมซับซ้อน
หากสถานที่ให้บริการปราศจากความสมบูรณ์และความเป็นเจ้าของที่จัดตั้งขึ้นอย่างถูกต้องแล้วสถานที่ให้บริการชื่อที่ชัดเจนและผู้ขายสามารถเสนอการรับประกันของชื่อเรื่องโดยไม่มีภาระผูกพันใด ๆ
