สารบัญ
- ทำความเข้าใจกับใบเรียกเก็บภาษีของคุณ
- ขอบัตรภาษีทรัพย์สินของคุณ
- อย่าสร้าง
- จำกัด การอุทธรณ์
- วิจัยเพื่อนบ้านของเจ้า
- เดินกลับบ้านกับผู้ประเมิน
- อนุญาตการเข้าถึงของผู้ประเมิน
- มองหาข้อยกเว้น
- อุทธรณ์ใบเรียกเก็บภาษีของคุณ
- บรรทัดล่าง
แม้ว่าพวกเขาจะให้บริการวัตถุประสงค์ที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคนภาษีเหล่านี้อาจเป็นภาระอย่างมากสำหรับเจ้าของบ้าน พวกเขามีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเวลาผ่านไปและแม้กระทั่งเมื่อคุณชำระค่าจำนอง
ในขณะที่คุณอาจไม่เคยเป็นอิสระจากการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินในขณะที่คุณเป็นเจ้าของบ้าน แต่อาจมีการผ่อนปรนบ้าง เจ้าของบ้านสามารถใช้เทคนิคง่ายๆเพื่อลดความเจ็บปวดจากการจ่ายภาษีเหล่านี้และภาระที่พวกเขานำมา
ตารางการชำระภาษีทรัพย์สินแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้ง - บางเมืองมีการเรียกเก็บเงินในแต่ละไตรมาส
ทำความเข้าใจกับใบเรียกเก็บภาษีของคุณ
ภาษีทรัพย์สินคำนวณโดยใช้ตัวเลขสองตัวที่สำคัญมาก - อัตราภาษีและมูลค่าตลาดปัจจุบันของทรัพย์สินของคุณ อัตราที่หน่วยงานจัดเก็บภาษีรีเซ็ตอัตราภาษีของพวกเขาจะขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐ - บางคนเปลี่ยนเป็นประจำทุกปีในขณะที่คนอื่นทำเช่นนั้นในการเพิ่มขึ้นที่แตกต่างกันเช่นทุก ๆ ห้าปี เทศบาลกำหนดอัตราภาษีของพวกเขา - หรือเรียกอีกอย่างว่าอัตรา Millage หรือ Mill - ขึ้นอยู่กับสิ่งที่พวกเขารู้สึกว่าจำเป็นต้องจ่ายสำหรับการบริการที่สำคัญ
ผู้ประเมินที่ได้รับการว่าจ้างจากรัฐบาลท้องถิ่นประมาณการมูลค่าตลาดของทรัพย์สินของคุณซึ่งรวมถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังจากนั้นคุณจะได้รับการประเมิน ผู้ประเมินอาจมาถึงสถานที่ให้บริการของคุณ แต่ในบางกรณีผู้ประเมินอาจดำเนินการประเมินทรัพย์สินให้เสร็จสมบูรณ์จากระยะไกลโดยใช้ซอฟต์แวร์ที่มีใบกำกับภาษีที่อัปเดต ใบเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณซึ่งอ้างอิงจากการประเมินนี้จะถูกส่งไปยังสำนักงานเก็บภาษีท้องถิ่นของคุณ
ในการเรียกเก็บเงินภาษีของคุณสำนักงานสรรพากรของคุณจะคูณอัตราภาษีด้วยมูลค่าที่ประเมิน ดังนั้นหากทรัพย์สินของคุณมีการประเมิน $ 300, 000 และรัฐบาลท้องถิ่นของคุณกำหนดอัตราภาษีของคุณที่ 2.5% การเรียกเก็บเงินภาษีประจำปีของคุณจะเป็น $ 7, 500
ประเด็นที่สำคัญ
- ภาษีโรงเรือนคำนวณโดยการคูณอัตราภาษีที่แท้จริงของเทศบาลเมืองของคุณด้วยการประเมินล่าสุดของทรัพย์สินของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตรวจสอบบัตรภาษีของคุณและดูบ้านที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ของคุณเพื่อดูความแตกต่าง อย่าสร้างหรือเปลี่ยนแปลงขอบทางของคุณก่อนการประเมินเนื่องจากขั้นตอนเหล่านี้อาจเพิ่มมูลค่าของคุณ ให้โอกาสผู้ประเมินได้เดินผ่านบ้านของคุณ - กับคุณ - ระหว่างการประเมิน มองหาการยกเว้นในระดับท้องถิ่นและรัฐและหากทุกอย่างล้มเหลวให้ยื่นอุทธรณ์ภาษีเพื่อลดการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินของคุณ
ขอบัตรภาษีทรัพย์สินของคุณ
มีเจ้าของบ้านเพียงไม่กี่คนที่รู้ว่าพวกเขาสามารถลงไปที่ศาลากลางจังหวัดและขอสำเนาบัตรภาษีทรัพย์สินของพวกเขาได้จากสำนักงานประเมินของท้องถิ่น บัตรภาษีให้ข้อมูลเจ้าของบ้านที่เมืองรวบรวมเกี่ยวกับทรัพย์สินของพวกเขาเมื่อเวลาผ่านไป
การ์ดใบนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับขนาดของล็อตขนาดที่แม่นยำของห้องและจำนวนและประเภทของการแข่งขันที่อยู่ภายในบ้าน ข้อมูลอื่น ๆ อาจรวมถึงส่วนที่เกี่ยวกับคุณสมบัติพิเศษหรือข้อความเกี่ยวกับการปรับปรุงใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับโครงสร้างที่มีอยู่
ในขณะที่คุณตรวจสอบการ์ดนี้ให้สังเกตความแตกต่างและแจ้งปัญหาเหล่านี้กับผู้ประเมินภาษี ผู้ประเมินจะทำการแก้ไขและ / หรือทำการประเมินอีกครั้ง เคล็ดลับนี้ฟังดูง่าย แต่เป็นความผิดพลาดทั่วไป หากคุณสามารถหาพวกเขาได้เขตการปกครองมีหน้าที่ต้องแก้ไขให้ถูกต้อง
อย่าสร้าง
การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างใด ๆ ในบ้านหรือทรัพย์สินจะเพิ่มค่าภาษีของคุณ ชั้นดาดฟ้าสระน้ำโรงเก็บของขนาดใหญ่หรืออุปกรณ์ติดตั้งถาวรอื่น ๆ ที่เพิ่มเข้ามาในบ้านของคุณถูกสันนิษฐานว่าเป็นการเพิ่มมูลค่า
เจ้าของบ้านควรตรวจสอบว่าการเพิ่มขึ้นใหม่หมายถึงค่าภาษีทรัพย์สินของพวกเขาก่อนที่จะมีการก่อสร้าง ติดต่อแผนกอาคารและภาษีท้องถิ่น พวกเขาจะสามารถประเมิน ballpark ให้คุณได้
จำกัด การอุทธรณ์
ผู้ประเมินภาษีจะได้รับแนวทางที่เข้มงวดในการประเมินกระบวนการที่เกิดขึ้นจริง อย่างไรก็ตามการประเมินยังคงมีจำนวนของความคิดส่วนตัว นี่หมายถึงบ้านที่น่าดึงดูดยิ่งกว่ามักจะได้รับการประเมินที่สูงกว่าบ้านที่เปรียบเทียบได้ซึ่งมีเสน่ห์ดึงดูดน้อยกว่า
โปรดจำไว้ว่าทรัพย์สินของคุณถูกเปรียบเทียบกับประเทศเพื่อนบ้านเป็นอย่างดีในระหว่างกระบวนการประเมินผลรวมถึงทรัพย์สินอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง ในขณะที่มันอาจเป็นเรื่องยากต่อต้านการกระตุ้นให้ทรัพย์สินของคุณก่อนที่จะถึงการประเมินของผู้ประเมิน คุณควรจะได้รับสิ่งนี้เพราะผู้ประเมินมักจะนัดล่วงหน้า ถ้าเป็นไปได้อย่าทำการปรับปรุงทางกายภาพหรือการเปลี่ยนเครื่องสำอางไปที่บ้านเคาน์เตอร์ใหม่หรือเครื่องใช้สแตนเลสจนกว่าจะเสร็จสิ้นการประเมินผล
วิจัยเพื่อนบ้านของเจ้า
ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านของคุณสามารถดูได้ที่ศาลากลางจังหวัด สิ่งที่หลายคนไม่ทราบก็คือในหลายกรณีข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่ก็มีให้สาธารณะเช่นกัน
มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทบทวนบ้านเทียบเคียงในพื้นที่และสถิติทั่วไปเกี่ยวกับผลการประเมินของเมือง คุณมักจะพบความแตกต่างที่อาจลดภาษีของคุณ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณมีบ้านสี่ห้องนอนพร้อมที่จอดรถหนึ่งคันและบ้านของคุณมีการประเมินที่ $ 250, 000 เพื่อนบ้านของคุณเป็นเจ้าของบ้านสี่ห้องนอน แต่บ้านหลังนี้มีที่จอดรถสองคันโรงเก็บรถขนาด 150 ตารางฟุตและสระว่ายน้ำที่สวยงาม อย่างไรก็ตามเรื่องนี้บ้านเพื่อนบ้านของคุณมีมูลค่า $ 235, 000
มีข้อผิดพลาดหรือไม่? เว้นแต่ทรัพย์สินของคุณมีคุณสมบัติที่แตกต่างอื่น ๆ ที่อธิบายถึงความแตกต่างผู้ประเมินอาจทำผิดพลาด หากพบข้อผิดพลาดทั้งหมดนี้จะช่วยให้ผู้ประเมินทราบได้โดยเร็วที่สุดเพื่อให้คุณสามารถประเมินใหม่ได้หากจำเป็น
เดินกลับบ้านกับผู้ประเมิน
บุคคลหลายคนยอมให้ผู้ประเมินภาษีหลงทางเกี่ยวกับบ้านของพวกเขาในระหว่างกระบวนการประเมิน นี่อาจเป็นความผิดพลาด ผู้ประเมินบางคนจะเห็นจุดที่ดีในบ้านเช่นเตาผิงใหม่หรือเคาน์เตอร์หินอ่อนในห้องครัว พวกเขาจะมองข้ามความจริงที่ว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายเครื่องล้าสมัยหรือมีรอยแตกเล็ก ๆ ปรากฏบนเพดาน
เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้นให้แน่ใจว่าได้เดินกลับบ้านกับผู้ประเมินและชี้ให้เห็นจุดดีรวมถึงข้อบกพร่อง สิ่งนี้จะช่วยให้คุณได้รับการประเมินราคาที่ยุติธรรมที่สุดสำหรับบ้านของคุณ
อนุญาตการเข้าถึงของผู้ประเมิน
คุณไม่ต้องอนุญาตให้ผู้ประเมินภาษีเข้ามาในบ้านของคุณ อย่างไรก็ตามสิ่งที่มักจะเกิดขึ้นหากคุณไม่อนุญาตให้เข้าถึงการตกแต่งภายในคือผู้ประเมินประเมินว่าคุณได้ทำการปรับปรุงบางอย่างเช่นการติดตั้งเพิ่มเติมหรือการปรับปรุงใหม่ที่สูงเกินไป ซึ่งอาจส่งผลให้มีการเรียกเก็บภาษีที่ใหญ่ขึ้น
หลายเมืองมีนโยบายว่าหากเจ้าของบ้านไม่อนุญาตให้เข้าถึงทรัพย์สินได้อย่างสมบูรณ์ผู้ประเมินจะกำหนดมูลค่าสูงสุดที่ประเมินโดยอัตโนมัติสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนั้น - ยุติธรรมหรือไม่ ณ จุดนี้มันขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคลที่จะโต้แย้งการประเมินกับเมืองซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยนอกเสียจากว่าการเข้าถึงการตกแต่งภายในจะได้รับในที่สุด
บทเรียน: อนุญาตให้ผู้ประเมินเข้าถึงบ้านของคุณ หากคุณนำใบอนุญาตสำหรับการปรับปรุงทั้งหมดที่คุณทำไว้กับสถานที่ให้บริการคุณควรจะปรับ
มองหาข้อยกเว้น
การยกเว้นไม่เพียง แต่นำไปใช้กับองค์กรทางศาสนาหรือรัฐบาล คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นหากคุณอยู่ในหมวดหมู่บางอย่าง บางรัฐและเทศบาลลดภาระภาษีสำหรับ:
- ผู้สูงอายุผู้คนที่มีความสามารถบางอย่างคุณสมบัติด้านการเกษตร
ตรวจสอบกับหน่วยงานด้านภาษีของคุณเพื่อดูว่าคุณมีคุณสมบัติได้รับการยกเว้นหรือไม่
อุทธรณ์ใบเรียกเก็บภาษีของคุณ
หากคุณทำทุกอย่างที่ทำได้และยังไม่สามารถจัดการให้สำนักงานประเมินภาษีของคุณเห็นสิ่งที่คุณต้องการอย่าหงุดหงิด คุณยังมีตัวเลือกอื่น: การอุทธรณ์ภาษี
การยื่นอุทธรณ์ภาษีอาจทำให้คุณต้องเสียค่าธรรมเนียมการยื่นเล็กน้อยซึ่งจะมีคนตรวจสอบคำอุทธรณ์ของคุณ การอุทธรณ์ภาษีโดยทั่วไปต้องการความช่วยเหลือจากทนายความ ทนายความของคุณมีแนวโน้มที่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากคุณ - บางครั้งเป็นส่วนหนึ่งของการประหยัดค่าใช้จ่ายภาษีของคุณหากการอุทธรณ์ของคุณได้รับการอนุมัติ ควรยื่นอุทธรณ์ของคุณในเวลาที่เหมาะสมมิฉะนั้นคุณจะติดอยู่กับใบเรียกเก็บเงินที่คุณได้รับจากสำนักงานสรรพากรในท้องถิ่นของคุณ
ทนายความของคุณจะทำตามขั้นตอนของการอุทธรณ์และข้อมูลที่จำเป็น ในบางกรณีคุณอาจต้องถ่ายรูปและให้รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพปัจจุบันของทรัพย์สินของคุณ คณะกรรมการจะตรวจสอบข้อมูลนี้เปรียบเทียบกับการประเมินล่าสุดและใบเรียกเก็บภาษีและตัดสินใจ คุณอาจได้ยินบางสิ่งบางอย่างในทันทีหรืออาจใช้เวลาสองสามเดือนกว่าที่ผู้ตรวจสอบจะตัดสินใจ
หากคณะกรรมการอนุมัติการอุทธรณ์ของคุณจะเป็นการลดการประเมินในบ้านของคุณเท่านั้นไม่ใช่อัตราภาษีที่แท้จริงของคุณ แม้ว่าคุณจะยังคงถูกเก็บภาษีในอัตราเดียวกัน แต่ก็จะส่งผลให้การเรียกเก็บภาษีของคุณลดลง
อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่ากระบวนการอุทธรณ์ไม่ได้รับประกันว่าใบเรียกเก็บเงินของคุณจะลดลง อาจยังคงเหมือนเดิมหรือในบางกรณีอาจเพิ่มขึ้นหากผู้ตรวจสอบรู้สึกว่าการประเมินของคุณต่ำเกินไป
WATCH: มีการคำนวณภาษีทรัพย์สินอย่างไร
บรรทัดล่าง
อาจเป็นเรื่องยากที่จะสร้างสมดุลระหว่างความปรารถนาสำหรับบ้านที่สวยงามพร้อมความปรารถนาที่จะจ่ายภาษีให้น้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้ อย่างไรก็ตามมีบางสิ่งเล็กน้อยที่คุณสามารถทำได้เพื่อลดภาระภาษีทรัพย์สินของคุณโดยไม่ต้องหันไปใช้ชีวิตในกองขยะ หลีกเลี่ยงการปรับปรุงใด ๆ ก่อนที่บ้านของคุณจะได้รับการประเมิน ตรวจสอบเพื่อนบ้าน - หากพวกเขาจ่ายภาษีน้อยกว่าคุณ แต่เป็นเจ้าของบ้านที่คล้ายกันคุณอาจเข้าแถวเพื่อลดภาษี คุณเพียงแค่ต้องขอมัน
สิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องจำคืออย่าคิดว่าใบเรียกเก็บภาษีของคุณถูกกำหนด การบ้านเล็กน้อยและความขยันเนื่องจากสามารถช่วยลดภาระ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู "10 รัฐที่ดีที่สุดสำหรับภาษีทรัพย์สิน - และเพราะเหตุใด")
