ชื่อ Binder คืออะไร
เครื่องผูกชื่อเป็นรูปแบบชั่วคราวของการประกันอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ โดยทั่วไปจะใช้ Binder Title เพื่อปกป้องทั้งผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงการเปลี่ยนผ่านของการขายเมื่อนโยบายการประกันบ้านของผู้ขายและผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องทับซ้อนกันในกรอบเวลาเดียวกัน แม้ว่าพวกเขาจะไม่ถูกต้องตามกฎหมายในทุกกรณียึดประสานชื่อเรื่องเป็นประกันป้องกันทั่วไปในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
ทำลาย Binder ชื่อลง
สารยึดติดชื่ออาจได้รับการพิจารณาว่ามีความสำคัญในบางเขตอำนาจศาลก่อนที่หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์จะยอมรับรายการอสังหาริมทรัพย์หรือปิดการขาย ตัวยึดชื่อทั่วไปจะให้ความคุ้มครองผู้ซื้อและผู้ขายจากการโจรกรรมการกระทำของพระเจ้าและความเสียหายทางกายภาพประเภทอื่น ๆ ในระหว่างการปิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
Binder หัวเรื่องหรือ Binder ชั่วคราวไม่ใช่นโยบายการประกันชื่อ อย่างไรก็ตามมันแสดงถึงความมุ่งมั่นของ บริษัท ประกันภัยในการออกนโยบายชื่อเรื่อง กุญแจสำคัญในคำถามของการซื้อหรือไม่ซื้อเครื่องผูกคือจำนวนเวลาที่บุคคลตั้งใจจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ จริง ๆ แล้วมันทำหน้าที่เป็นเครื่องมือประหยัดค่าใช้จ่ายสำหรับคน (เช่นนักลงทุน) ที่ตั้งใจจะ "พลิก" บ้านหรือสำหรับผู้ที่ต้องโยกย้ายบ่อยหรือผู้ที่เพิ่งพบว่าตนเองไม่ต้องการอยู่ในบ้านมากกว่าสองปี.
ประกันชื่อเรื่องปกป้องผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และผู้ให้กู้จากข้อบกพร่องที่ไม่รู้จักในชื่อ สำหรับพรีเมี่ยมแบบครั้งเดียว บริษัท ประกันชื่อเรื่องซึ่งอยู่ในธุรกิจการตรวจสอบบันทึกสาธารณะจัดทำบทคัดย่อชื่อเรื่องและการขายประกันชื่อออกประกันชื่อหลังจากทำการค้นหาชื่อในสถานที่ให้บริการ โดยการซื้อเครื่องผูกผู้ซื้อสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายหลายร้อยดอลลาร์ได้เนื่องจากจะช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นสามารถขายอสังหาริมทรัพย์เดิมและมีนโยบายการออกหนังสือให้ผู้ซื้อในราคาเพียงเศษเสี้ยวของต้นทุน
เป็นตัวอย่างของเครื่องผูกที่ทำงานถ้านักลงทุนซื้อ "ผู้ให้บริการบน" และซื้อเครื่องผูกชื่อรู้ว่าพวกเขาวางแผนที่จะแก้ไขทรัพย์สินและขายภายในหนึ่งปีเมื่อพวกเขาไปขายทรัพย์สินพวกเขา จะใช้ บริษัท ชื่อเดียวกันซึ่งจะมีภาระผูกพันในการออกนโยบายการประกันชื่อสำหรับผู้ซื้อรายใหม่ - พวกเขาใช้มา แต่เดิมและหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการค้นหาชื่อเรื่องอีกครั้งสำหรับผู้ซื้อรายใหม่
ข้อ จำกัด ของตัวประสานชื่อ
ตัวประสานชื่อเรื่องได้รับการออกแบบมาเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษและไม่สามารถใช้ได้กับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เทอมมาตรฐานคือสองปี อย่างไรก็ตามบาง บริษัท ชื่อมีการขยายเวลาออกไปอีกหนึ่งปีโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีกร้อยละ 10 ของต้นทุนนโยบายเจ้าของ มันสำคัญมากที่จะต้องทราบ บริษัท ชื่อเดียวกันที่ออก Binder จะต้องใช้เมื่อมีการขายทรัพย์สิน บางครั้งตัวแทนรายชื่อสำหรับผู้ซื้อเดิม (ตอนนี้ผู้ขาย) ไม่ได้ตระหนักถึงเครื่องผูกชื่อที่ซื้อในเวลาที่ซื้อทรัพย์สิน
