คำบอกเลิกคืออะไร?
คำชี้แจงการเลิกจ้างเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ลงนามโดยสถาบันสินเชื่อ จุดประสงค์ของเอกสารคือเพื่อยืนยันว่าเงินกู้ที่ผู้ให้กู้รายเดิมเคยขยายไว้ก่อนหน้านี้ได้ถูกชำระคืนโดยผู้กู้แล้ว
ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้จำนองจะต้องให้งบการเลิกจ้างเมื่อยอดเงินของการจำนองที่ได้รับการชำระโดยเจ้าของบ้าน การได้รับข้อความนี้เป็นสิ่งสำคัญเพราะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขาเป็นเจ้าของบ้านได้ฟรีและชัดเจน
ประเด็นที่สำคัญ
- คำชี้แจงการยกเลิกเป็นเอกสารที่ออกโดยสถาบันการให้กู้ยืมซึ่งกำหนดว่าเงินกู้ที่มีความปลอดภัยโดยเฉพาะได้รับการชำระคืนอย่างสมบูรณ์พวกเขามักจะใช้ร่วมกับการจำนองบ้านเมื่อจำนองได้รับการจ่ายออกงบการสอบเป็นเอกสารทางกฎหมายที่สำคัญเพราะพวกเขา อนุญาตให้เจ้าของสินทรัพย์พิสูจน์ได้ว่าไม่มีการผูกมัดจากการเรียกร้องใด ๆ จากบุคคลที่สาม อย่างไรก็ตามความสำคัญของมันยังทำให้เป้าหมายการบอกเลิกสัญญาสำหรับการฉ้อโกงผ่านการปลอมแปลง
ทำความเข้าใจกับคำบอกเลิกสัญญา
โดยทั่วไปเพื่อให้ได้รับเงินกู้ที่มีความปลอดภัยผู้กู้จะต้องพิสูจน์ก่อนว่าทรัพย์สินที่พวกเขาวางแผนที่จะใช้เป็นหลักประกันนั้นฟรีและปลอดจาก liens การตัดสินหรือการเรียกร้องอื่น ๆ โดยบุคคลที่สาม เมื่อมีการชำระคืนเงินกู้การเรียกร้องเหล่านั้นจะต้องถูกลบออกจากทรัพย์สินเพื่อให้ผู้กู้มีอิสระในการนำทรัพย์สินนั้นกลับมาใช้ใหม่เพื่อเป็นหลักประกันสำหรับการกู้ยืมในอนาคต
คำบอกเลิกสัญญาเป็นเอกสารทางกฎหมายที่จำเป็นต้องมีการล้างผู้ยืมของ liens ใด ๆ ที่นำมาใช้กับทรัพย์สินของพวกเขา คำสั่งจะถูกบันทึกไว้ในสำนักงานสาธารณะพร้อมกับเอกสารอื่น ๆ เช่นชื่อของทรัพย์สิน วันนี้ผู้ให้กู้ที่มีความปลอดภัยจะต้องให้คำชี้แจงการเลิกจ้างเหล่านี้ภายใต้กฎของรหัสการค้าเครื่องแบบ แม้ว่าจะมีความล่าช้าในการจัดเก็บและประมวลผลเอกสาร แต่มักมีการแจ้งยกเลิกโดยทันทีเมื่อมีการชำระคืนเงินกู้
สินเชื่อที่มีหลักประกันและไม่มีหลักประกัน
ข้อความบอกเลิกสัญญามีผลบังคับใช้กับสินเชื่อที่มีหลักประกันเท่านั้นซึ่งมีสินทรัพย์เฉพาะที่ใช้เป็นหลักประกัน สำหรับสินเชื่อที่ไม่มีหลักประกันเช่นบัตรเครดิตหรือวงเงินเครดิตส่วนบุคคลไม่จำเป็นต้องมีใบแจ้งยอดการยกเลิก
เมื่อคำแถลงการยกเลิกได้ลงนามโดยผู้ให้กู้ผู้ให้ยืมรายนั้นจะไม่มีสิทธิไล่เบี้ยตามกฎหมายต่อสินทรัพย์ที่เคยถือครองไว้เป็นหลักประกันอีกต่อไป แต่หากเงินกู้ใหม่ได้รับการอนุมัติที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์เหล่านั้นสัญญาเงินกู้ใหม่จะต้องมีการลงนามซึ่งสินทรัพย์เหล่านั้นจะได้รับการจัดตั้งขึ้นใหม่เป็นหลักประกันสำหรับการกู้ยืมเงิน
เนื่องจากความสำคัญของพวกเขางบการเลิกจ้างเป็นเป้าหมายสำหรับการฉ้อโกงทางการเงิน ผู้ยืมที่ไร้ยางอายอาจพยายามที่จะปลอมแปลงแถลงการณ์การบอกเลิกเพื่อหลอกผู้ให้กู้รายใหม่ให้เชื่อว่าทรัพย์สินนั้นมีอิสระและชัดเจนดังนั้นจึงมีสิทธิ์ที่จะใช้เป็นหลักประกัน หากผู้ให้กู้ไม่เพียงพออย่างทั่วถึงในการวิจัยชื่อและ liens ของทรัพย์สินพวกเขาอาจถูกหลอกในการอนุมัติสินเชื่อ ในสถานการณ์สมมตินั้นผู้ให้กู้จะประเมินความเสี่ยงของสินเชื่อได้อย่างมีประสิทธิภาพต่ำกว่าเนื่องจากการคำนวณรางวัลความเสี่ยงของพวกเขาจะขึ้นอยู่กับหลักประกันที่ไม่มีอยู่จริง ในขณะเดียวกันผู้กู้ก็จะต้องเผชิญกับความเสี่ยงทางกฎหมายและชื่อเสียงที่มีชื่อเสียงโดยการฉ้อโกง
ตัวอย่างโลกแห่งความจริงของคำบอกเลิกสัญญา
Michaela เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อายุ 50 ปีซึ่งเป็นเจ้าของพอร์ตการเช่า คุณสมบัติแรกของเธอถูกซื้อเมื่อ 20 ปีก่อนโดยใช้การจำนอง 20 ปี เธอเพิ่งชำระเงินจำนองครั้งสุดท้ายเมื่อไม่นานมานี้
เพื่อเป็นการตอบสนองต่อการชำระครั้งสุดท้ายนี้ธนาคารของ Michaela ได้ออกแถลงการณ์บอกเลิกการยืนยันว่าการจำนองสำหรับทรัพย์สินนั้นได้ชำระเป็นทางการแล้ว ด้วยเหตุนี้ Michaela จึงเป็นเจ้าของบ้านฟรีและชัดเจนซึ่งหมายความว่ามันจะไม่ถูกจัดเป็นหลักประกันอีกต่อไป หาก Michaela ประสงค์จะขายบ้านหรือใช้เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ในอนาคตเธอสามารถใช้คำสั่งยกเลิกนี้เป็นหลักฐานแสดงสถานะที่ไม่มีภาระผูกพัน
