สารบัญ
- แผนการพัฒนา HOAs
- 1. ช่วงค่าธรรมเนียมอย่างกว้างขวาง
- 2. สิ่งที่คุณได้รับแตกต่างกันด้วย
- 3. อาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
- 4. ค่าธรรมเนียมและการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ
- 5. พันธสัญญานับ
- 6. การจัดการความขัดแย้ง
- 7. ชื่อเสียงของ HOA
- 8. การปฏิบัติตาม HOA
- 9. ความรับผิดชอบในการประกันภัย
- บรรทัดล่าง
ชุมชนที่อยู่อาศัยหลายแห่งมีโครงสร้างความสัมพันธ์ของเจ้าของบ้าน (HOA) เพื่อช่วยรักษาบรรยากาศที่สะอาดและเหนียวแน่นในพื้นที่ใกล้เคียง นอกจากนี้เมื่อคุณซื้อคอนโดมิเนียมทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านเดี่ยวครอบครัวภายใต้ "การพัฒนาที่วางแผนไว้" คุณอาจพบโครงสร้าง HOA
ในขณะที่ HOA จะช่วยเจ้าของบ้านจากความรับผิดชอบบางครั้งพวกเขายังสามารถมาพร้อมกับภาระผูกพันของเจ้าของบ้าน ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านที่ทำให้คุณเป็นส่วนหนึ่งของ HOA นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้และคำถามที่คุณควรถามทั้งสมาคมและคุณและครอบครัวของคุณ
แผนการพัฒนา HOAs
การย้ายเข้าสู่การพัฒนาที่วางแผนไว้มักจะทำให้คุณต้องเข้าร่วมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) และชำระค่าธรรมเนียมเพื่อช่วยครอบคลุมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางโครงสร้างที่ใช้ร่วมกันและการตกแต่งภายนอก การเป็นสมาชิกผูกมัดคุณกับพันธสัญญาเงื่อนไขและข้อ จำกัด ของสมาคม (CC&R) กฎเหล่านั้นอาจขัดขวางความฝันของคุณในการมีประตูหน้าสีม่วงพูดหรือออกจาก RV ของคุณในถนนรถแล่นเนื่องจาก CC & Rs มักจะมีข้อกำหนดเกี่ยวกับลักษณะของบ้านและยานพาหนะที่คุณสามารถจอดอยู่ข้างนอก
การพูดเชิงสถิติชาวอเมริกันมีโอกาสหนึ่งในห้าของการอาศัยอยู่ในบ้านที่เป็นส่วนหนึ่งของ HOA ตามการวิเคราะห์ข้อมูลโดยนักเศรษฐศาสตร์จุลภาคประยุกต์ Wyatt G. Clarke เนื่องจากการประมาณการของคล๊าร์คถูกวาดขึ้น (ในปี 2560) ทรัพย์สินที่มี HOAs ได้เพิ่มขึ้นอีก
ชีวิตในการพัฒนาตามแผนที่วางไว้เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคุณหรือไม่? และถ้าเป็นเช่นนั้นคนไหนมี HOAs ที่อาจเหมาะกับคุณที่สุด? คำตอบสำหรับคำถามเหล่านั้นไม่เพียง แต่ขึ้นอยู่กับการเงินของคุณ แต่ความกระตือรือร้นของคุณสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันความอดทนสำหรับกฎและระเบียบและความสะดวกสบายกับการปกครองตนเอง - เนื่องจาก HOAs ส่วนใหญ่ดูแลโดยอาสาสมัครที่อาศัยอยู่ในการพัฒนา
9 เคล็ดลับในการจัดการสมาคมของเจ้าของบ้าน
1. ช่วงค่าธรรมเนียมอย่างกว้างขวาง
การศึกษา Trulia ที่ใช้บันทึกการสำรวจชุมชนของชาวอเมริกันพบว่าค่าธรรมเนียมรายเดือนของ HOA เฉลี่ยอยู่ที่ $ 331 ต่อเดือนในปี 2558 ค่าเฉลี่ยอยู่ในช่วงต่ำจาก $ 218 เดือนใน Warren, Mich. ถึงสูงถึง $ 571 ในนิวยอร์กซิตี้ Trulia พบว่าค่าธรรมเนียมจะสูงกว่าปกติในอาคารและคอมเพล็กซ์ที่มีอายุมากกว่าโดยรวมแล้ว
จำนวนและขนาดของสิ่งอำนวยความสะดวกของการพัฒนายังส่งผลกระทบต่ออัตราตามที่ Nate Martinez ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ ผู้เชี่ยวชาญด้าน RE / MAX ในเกล็นเดล, อริโซน่าตัวอย่างเช่นการพัฒนาที่ได้รับการปกป้องโดยเกทเวย์และมีคลับเฮ้าส์และสนามกอล์ฟมีแนวโน้มที่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสูงกว่าที่มีการรักษาความปลอดภัยน้อยที่สุด
ค่าธรรมเนียมอาจแตกต่างกันแม้ว่าจะอยู่ในระหว่างการพัฒนาเนื่องจากความแตกต่างของพื้นที่เป็นตารางฟุตสถานที่ตั้งและการวางแนวซึ่งทั้งหมดนี้อาจส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาของบ้าน
บริการรายชื่อส่วนใหญ่ (MLSs) ส่วนใหญ่จะรวมค่าธรรมเนียมของ HOA ในรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ ที่ควรให้แน่ใจว่าคุณสามารถเข้าถึงข้อมูลผ่าน REMAX.com, Zillow.com, Realtor.com และเว็บไซต์รายชื่ออื่น ๆ ตาม Martinez
คุณควรศึกษาด้วยว่าค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นบ่อยเพียงใดและเพิ่มขึ้นเท่าใด หากเป็นไปได้ให้รับประวัติการตีพิมพ์ของค่าธรรมเนียมของ HOA ในแต่ละปีเป็นเวลา 10 ปีที่ผ่านมา Martinez กล่าวว่าค่าธรรมเนียมของ HOA นั้นเพิ่มขึ้นไม่เกินปีละครั้ง จากประสบการณ์ของมาร์ติเนซการเพิ่มขึ้นของ HOA จะถูกแมปล่วงหน้าสามถึงห้าปีล่วงหน้าโดยใช้การประมาณการค่าใช้จ่ายในอนาคตของค่าสาธารณูปโภคค่าแรงงานค่าบำรุงรักษาและอื่น ๆ
ตรวจสอบการคาดการณ์เหล่านี้หากมี เนื่องจากเป็นเพียงการประมาณการ Martinez แนะนำให้คุณตรวจสอบจำนวนเงินที่ค่าธรรมเนียมอนุญาตให้เพิ่มขึ้นทุกปีภายใต้ข้อบังคับของ HOA ในศูนย์ใหม่การวิจัยนั้นสามารถช่วยตัดสินได้ว่าค่าธรรมเนียมแรกเข้าของ HOA นั้นน่าดึงดูดแม้กระทั่งราคาที่ต่ำกว่าเพื่อดึงดูดเจ้าของบ้านและมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเวลาผ่านไปเพื่อครอบคลุมช่องว่างระหว่างรายได้และต้นทุน
ในทางตรงกันข้ามตรงกันข้ามอาจเป็นได้เช่นกันนั่นคือค่าธรรมเนียมของ HOA สำหรับการพัฒนาใหม่อาจลดลงเล็กน้อยเมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากมีการเพิ่มบ้านเพิ่มเข้าไปในการพัฒนาและมีเจ้าของบ้านเพิ่มขึ้นเพื่อแบ่งปันต้นทุนคงที่ของ HOA
2. สิ่งที่คุณได้รับแตกต่างกันด้วย
เมื่อคุณซื้อบ้านในชุมชนที่มีการจัดการคุณกำลังซื้อชุดของภาระผูกพันทางกฎหมายและการให้สิทธิ์นอกเหนือไปจากพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่จริง John Manning ผู้จัดการโบรกเกอร์ที่ RE / MAX ใน Market ใน Seattle กล่าว สิทธิ์บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่แม่นยำซึ่ง HOA เป็นผู้รับผิดชอบอาจมีช่วงกว้างเท่ากับค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ “ ชุมชนรั้วรอบขอบชิดอาจมีการบำรุงรักษาประตูเป็นข้อตกลงเพียงอย่างเดียวระหว่างเจ้าของบ้านหรืออาจมี HOA ในสถานที่ที่มีอำนาจตามกฎหมายในการจัดการมากขึ้น” เขากล่าว
ดูสิ่งที่มีอยู่ (และไม่รวม) ที่จะส่งผลกระทบต่อการเงินในครัวเรือนของคุณ คุณจะต้องจ่ายค่ากระบะขยะหรือไม่? รวมค่าสาธารณูปโภคหรือไม่ อันไหน? แล้วเคเบิลและ / หรือบริการอินเทอร์เน็ตล่ะ
โปรดทราบว่าคุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อผลประโยชน์เช่นสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการสันทนาการไม่ว่าคุณจะใช้หรือไม่ก็ตาม ค้นหาชั่วโมงสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำและสนามเทนนิสเพื่อตรวจสอบว่าพวกเขาจะทำงานกับตารางเวลาของคุณ หากคุณคิดว่าคุณต้องการแบ่งปันสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้กับเพื่อนหรือครอบครัวให้ตรวจสอบกฎและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการใช้ของแขก
จัดเรียงค่าธรรมเนียม - และการรวมและการยกเว้น - กับการพัฒนาอื่น ๆ ในพื้นที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งที่มีอยู่แล้วในรายการโปรดของคุณ “ ถ้าคุณต้องการทราบเกี่ยวกับช่วง HOA สำหรับภูมิภาคของคุณทรัพยากรที่ดีที่สุดจะผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพที่มีความรู้เกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน” นายหน้าแมนนิ่งกล่าว
3. อาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
HOA อาจใช้หนึ่งในหลายวิธีในการจัดการทางการเงิน ตัวเลือกเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อวิธีการใช้เงินทุนที่ไม่คาดคิดและการลงทุนเช่นเปลี่ยนระบบ HVAC
ตามที่จอห์นแมนนิ่งผู้จัดการโบรกเกอร์ที่ RE / MAX ใน Market ในซีแอตเทิลกล่าวว่า“ สมาคมบางสมาคมต้องการเงินสดสำรองจำนวนมากในมือเพื่อตอบสนองความต้องการด้านการบำรุงรักษากฎหมายหรือการจัดการ คนอื่นมีค่าธรรมเนียมต่ำกว่าและพึ่งพาการประเมินพิเศษ - เงินที่เรียกเก็บนอกเหนือจากค่าธรรมเนียมของ HOA - สำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษา” ครัวเรือนเหล่านี้คล้ายกับการประเมินภาษีบางครั้งเรียกเก็บโดยรัฐบาลท้องถิ่น
ต่อไปนี้เป็นวิธีการประเมินผลการทำงาน: เมื่อมีค่าใช้จ่ายจำนวนมากเช่นการเปลี่ยนหลังคาหรือลิฟต์ขึ้นมาและทุนสำรองของ HOA ขาดเงินที่จะจ่ายให้กับมัน - สมาคมอาจเรียกเก็บการประเมินพิเศษจากเจ้าของบ้านแต่ละราย ครัวเรือนเหล่านี้สามารถวิ่งเข้าพันดอลลาร์
จากข้อมูลของ Manning ขนาดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพนั้นไม่เพียง แต่ขึ้นอยู่กับวิธีการของ HOA เท่านั้น แต่ยังขึ้นกับอายุสภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารด้วย การพัฒนามักจะวาดแผนหลายปีสำหรับการซ่อมแซมและการลงทุนรวมถึงค่าใช้จ่ายประจำปีของพวกเขาและความสมดุลที่คาดหวังในกองทุนสำรองในเวลาที่จะต้องใช้ค่าใช้จ่าย
ขอให้ดูเอกสารเหล่านั้นโดยให้ความสนใจเป็นพิเศษกับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสอดคล้องกับยอดเงินกองทุนสำรอง ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญนั้นมีค่าเมื่อพิจารณาสเปรดชีตเหล่านี้ Manning กล่าวว่า บริษัท ของเขาคือ“ ให้ลูกค้าหารือเกี่ยวกับงบการเงินกับผู้เชี่ยวชาญ CPA ในการวิเคราะห์ทางการเงิน”
HOA ควรให้รายการดังกล่าว ถามเช่นกันหากมีการวางแผนพิเศษในอนาคต โปรดทราบว่าการประหยัดจากขนาดอาจหมายถึงการประเมินพิเศษสำหรับค่าใช้จ่ายทุนบางอย่างอาจมีขนาดเล็กลงใน HOAs ที่มีสมาชิกจำนวนมากและสูงกว่าใน HOAs ขนาดเล็กซึ่งค่าใช้จ่ายที่คล้ายกันจะมีเจ้าของบ้านน้อยลง
4. ค่าธรรมเนียมและการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ
เมื่อใคร่ครวญการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาที่วางแผนไว้แน่นอนว่าคุณจะคำนึงถึงผลกระทบของ HOA ที่มีต่อการเงินโดยรวมของคุณ ดังนั้นก็เช่นกันผู้ให้กู้จำนองในอนาคตจะ
เช่นที่พวกเขาทำกับภาษีทรัพย์สิน (ซึ่งไม่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมของ HOA ในการพัฒนาส่วนใหญ่) ธนาคารจะพิจารณาค่าธรรมเนียม HOA รายเดือนของคุณเมื่อตัดสินใจว่าจะจำนองได้มากแค่ไหน เป็นผลให้คุณอาจต่อสู้กับการค้าที่น่ารำคาญในขณะที่คุณตัดสินใจในคุณสมบัติ ค่าธรรมเนียม HOA ที่สูงขึ้นอาจทำให้คุณมีจำนวนน้อยลงที่ได้รับอนุมัติให้ใช้จ่ายในบ้านของคุณเมื่อเทียบกับการเลือกอสังหาริมทรัพย์อื่นที่มีค่าธรรมเนียมต่ำหรือไม่มีเลย
สิ่งที่น่าสนใจคือการมีค่าธรรมเนียมไม่จำเป็นต้องลดมูลค่าของทรัพย์สิน หากมีสิ่งใดมีหลักฐานของผลตรงกันข้าม การวิจัยโดยนักเศรษฐศาสตร์จุลภาคคล๊าร์คพบว่าหลังจากคุณสมบัติและขนาดบ้านที่เท่ากันคุณสมบัติที่เป็นส่วนหนึ่งของ HOA ขายโดยเฉลี่ยประมาณ 4% มากกว่าผู้ที่ไม่ได้อยู่ในสมาคม เขาพบเบี้ยประกันภัยสูงสุดเมื่อบ้านและการพัฒนาใหม่ มันลดลงตามอายุ
ผู้ให้กู้ที่คาดหวังของคุณสามารถให้ตัวเลขการชำระเงินจำนองและคุณควรมีหมายเลขภาษีทรัพย์สินและ HOA- ค่าธรรมเนียม หากคุณเพิ่งเริ่มค้นหาบ้าน - และยังไม่มีความสัมพันธ์กับผู้ให้กู้ใด ๆ - ใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อออนไลน์เพื่อประเมินการชำระเงินจำนองที่น่าจะเป็นสำหรับเงินต้นที่คุณต้องการและป้อนข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องรวมถึง วางแผนการดาวน์
อีกครั้งที่ผู้ให้กู้ที่คุณพูดด้วยสามารถให้ข้อมูลนี้ได้ อีกวิธีหนึ่งเครื่องคิดเลขจำนองออนไลน์จำนวนมากรวมถึงเครื่องคำนวณที่เราเชื่อมโยงกับด้านบนยังช่วยให้คุณสามารถขอใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้จำนองในอัตราและจำนวนเงินที่อนุมัติ
5. พันธสัญญานับ
เนื่องจากกฎและข้อบังคับของ HOA ใด ๆ อาจไม่ซ้ำกันอย่าพึ่งพาข้อมูลมือสองหรือประสบการณ์ที่ผ่านมาในการพัฒนาอื่น ๆ เพื่อเรียนรู้ว่ากฎและพันธสัญญาของ HOA คืออะไร และคิดให้ดีว่าคุณจะอยู่กับพวกเขาได้ไหม
คุณสามารถพบว่าคุณถูก จำกัด ด้วยวิธีที่มากกว่าที่คุณคิด นอกเหนือจากการควบคุมสีของประตูและสิ่งที่คล้ายกัน CC & Rs อาจ จำกัด วิธีการ สูงหญ้าของคุณสามารถเติบโตไม่ว่าคุณสามารถปลูกหรือเอาต้นไม้ชนิดของยานพาหนะที่คุณสามารถจอดบนถนนหรือในถนนรถแล่นของคุณ (เช่นเรย์แบนที่จอด RVs ไม่ใช่เรื่องแปลก) วิธีรั้วสูงและประเภทใด ของสิ่งปกคลุมที่คุณสามารถใช้กับหน้าต่างที่หันหน้าเข้าหาถนน
หากการใช้ชีวิตที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเป็นเรื่องสำคัญอันดับแรกให้ตรวจสอบข้อกำหนดสีเขียวของ HOA เริ่มต้นด้วยสิ่งที่สามารถปลูกไว้รอบบ้านของคุณและวิธีการดูแลรักษาพืชพรรณ
ตัวอย่างเช่น HOAs บางแห่งไม่อนุญาตให้ใช้ xeriscaping รูปแบบภูมิทัศน์ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมสำหรับภูมิอากาศที่แห้งแล้งและอาจ จำกัด ขนาดและองค์ประกอบของสวนที่คุณปลูก กฎอาจใช้ปุ๋ยเฉพาะสารกำจัดศัตรูพืชหรือระบบสปริงเกอร์เพื่อรักษาสนามหญ้าและห้ามไม่ให้กองปุ๋ยหมักและแผงโซล่าร์
ตรวจสอบภาษาใด ๆ ที่อาจทำให้คุณไม่มั่นใจหรืออาจจะยุ่งยากให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ สิ่งที่ถือว่าเป็นประเพณีสามารถขึ้นอยู่กับเขตอำนาจ “ ในเขตซีแอตเทิลเป็นเรื่องปกติที่จะพบข้อห้ามในการเช่าระยะสั้น HOAs มีความสนใจในการ จำกัด สัดส่วนของหน่วยที่ไม่ได้เป็นเจ้าของเนื่องจากผู้ให้กู้จำนองอาจลังเลที่จะปล่อยกู้ให้อาคารที่มีผู้เช่าสูง” แมนนิ่งกล่าว
6. การจัดการความขัดแย้ง
ในชุมชนใด ๆ ความขัดแย้งเกิดขึ้นในการพัฒนาที่วางแผนไว้บางครั้งผู้พักอาศัยบางคนก็ก้มหรือละเมิดกฎ ก่อนที่คุณจะซื้อให้สำรวจว่ามีการตั้งค่าและบังคับใช้กฎอย่างไรและมีการกำหนดบทลงโทษใดบ้างเมื่อเทียบกับตัวแบ่งกฎ
การลงโทษอาจเข้มงวด ใน HOAs บางผลลัพธ์อาจรวมถึงการถูกปรับหรือฟ้องร้องหรือให้ HOA วางภาระในบ้านของคุณ ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับว่า HOA สามารถยึดทรัพย์สินของคุณสำหรับการไม่ชำระค่าบริการของ HOA หรือการชำระค่าปรับเนื่องจากการละเมิด CC&R หรือไม่
ถามเกี่ยวกับกระบวนการแก้ไขข้อขัดแย้งใด ๆ รวมถึงวิธีที่ HOA จัดการส่วนเพิ่มเติมหรือแก้ไขกฎ
ขอรายการหรือบัญชีอื่น ๆ ของความขัดแย้งและการละเมิดกฎที่สมาคมต้องแก้ไข หากข้อมูลนั้นไม่มีรายละเอียดคดีความให้สอบถามเกี่ยวกับสิ่งเหล่านั้น อย่าลืมตรวจสอบการฟ้องร้องในอดีตปัจจุบันหรือที่ค้างอยู่ที่เกี่ยวข้องกับ HOA ตรวจสอบผลลัพธ์ของกรณีดังกล่าวด้วย
7. ชื่อเสียงของ HOA
เนื่องจากสมาคมทำหน้าที่เป็นรัฐบาลที่มีอำนาจมากเกินไปในชุมชนจึงต้องพิจารณาว่าใครเป็นผู้บริหารและคนเหล่านั้นทำงานร่วมกันได้ดีเพียงใด
เป็นเรื่องธรรมดามากที่ HOAs จะถูกดูแลโดยผู้อยู่อาศัยในชุมชนที่ดำรงตำแหน่งเป็นอาสาสมัครและได้รับเลือกจากสมาชิกสมาคม อย่างไรก็ตามสมาคมบางสมาคมมีการจัดการอย่างมืออาชีพ หาก บริษัท เอกชนจัดการ HOA ให้ตรวจสอบชื่อเสียงก่อนตัดสินใจซื้อ หาก HOA มีพนักงานหรือ บริษัท ที่ว่าจ้างงานให้ถามเกี่ยวกับหน่วยงานเหล่านี้และงานที่พวกเขาทำ
พูดคุยกับเจ้าของอาคารปัจจุบันว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะอยู่บนบอร์ด HOA และอาศัยอยู่ในอาคารเป็นเวลาหลายปี บอร์ดทำงานอย่างไรในระดับวิทยาลัย ความเห็นที่แตกต่างมักจะมีการจัดการที่สุภาพและสร้างสรรค์? ระวังตัวเพื่อบ่งชี้ถึงตัวละครบ่อย ๆ ตลอดไป เช่นเดียวกับองค์กรปกครองอื่น ๆ HOAs สามารถถูกขัดขวางได้ด้วยการโอ้อวดอำนาจเล่นและการเมืองเล็ก ๆ น้อย ๆ
กำหนดเวลาเพื่อพูดคุยกับประธาน HOA เพื่อรับทราบว่าคุณต้องการให้บุคคลนี้ทำการตัดสินใจในนามของคุณเกี่ยวกับการพัฒนาหรือไม่ ถามประธานเกี่ยวกับความสนใจของผู้อยู่อาศัยในการรับใช้บนกระดาน: มีแรงจูงใจสูงที่จะทำเช่นนั้นหรือไม่แยแสกับญาติ? บทสนทนานี้อาจกระตุ้นให้คุณ (หรือไม่) รับใช้บนกระดานด้วยตัวคุณเองวันหนึ่งการเคลื่อนไหวที่ต้องได้รับการเลือกตั้งและสละเวลาว่างสำหรับความรับผิดชอบใหม่ของคุณ
8. การปฏิบัติตาม HOA
อย่าพึ่งพาการแจ้งเตือนอย่างถูกต้องถึงปัญหาที่ยังคงค้างอยู่ระหว่างสมาคมและเจ้าของบ้านปัจจุบันที่คุณสนใจ ความล้มเหลวในการถามเกี่ยวกับปัญหาเหล่านี้ในเวลาที่เหมาะสมอาจส่งผลให้คุณสืบทอดพวกเขาเมื่อคุณครอบครองทรัพย์สิน
ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นบางอย่างอาจเห็นได้ชัดเช่นการจัดสวนที่ตายแล้วหรือรกเกินไปหรือการลอกสี ในทางกลับกันเจ้าของได้ทำการปรับปรุงภายนอกหรือการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ต่อทรัพย์สินโดยไม่ได้รับการอนุมัติจาก HOA หรือไม่? หากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ไม่เป็นไปตามกฎสิ่งที่อาจเกิดขึ้นกับคุณหากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน คุณอาจบังคับให้เจ้าของแก้ไขปัญหาโดยเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงการขายหรือให้เงินสดเมื่อปิด
9. ความรับผิดชอบในการประกันภัย
เช่นเดียวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินบทบัญญัติในการพัฒนาตามแผนสามารถแบ่งได้เช่นกันโดยที่ HOA ครอบคลุมอันตรายหรือพื้นที่บางส่วนและเจ้าของบ้านที่รับผิดชอบต่อผู้อื่น
สิ่งเหล่านี้มักได้รับคำสั่งจากกฎหมายของรัฐ ตัวอย่างเช่นในฟลอริด้าคอนโดมิเนียม HOA จะต้องทำประกันทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดซึ่งรวมถึงทุกส่วนของอาคารจนถึง drywall ที่ยังไม่เสร็จของหน่วย ในขณะเดียวกันเจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการประกันทรัพย์สินส่วนบุคคลทั้งหมดภายในหน่วยรวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้า, พื้น, cabinetry, การรักษาหน้าต่างและอื่น ๆ
ตรวจสอบกฎหมายสำหรับรัฐที่คุณจะอยู่เพื่อการแบ่งข้อกำหนดที่แม่นยำ ยืนยันว่า HOA สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังพิจารณานั้นเป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านั้น
การประกันภัยพิบัติมีความสำคัญอย่างยิ่งหากคุณกำลังพิจารณาซื้อคอนโดหรือทาวน์เฮ้าส์ในพื้นที่ที่มีภัยธรรมชาติที่สำคัญเช่นน้ำท่วมแผ่นดินไหวพายุหิมะไฟป่าพายุทอร์นาโดหรือพายุเฮอริเคน “ ในแถบแปซิฟิกตะวันตกเฉียงเหนือการประกันแผ่นดินไหวเป็นเรื่องธรรมดามากแม้ว่าจะไม่จำเป็นก็ตาม” แมนนิ่งกล่าว
ตรวจสอบว่า HOA ให้ความคุ้มครองเพิ่มเติมเป็นสิทธิพิเศษสำหรับการเป็นเจ้าของภายในการพัฒนาหรือไม่ “ การคาดการณ์ล่วงหน้า HOA สามารถทำให้อาคารคอนโดน่าสนใจมากขึ้น” ในลักษณะนี้แมนนิ่งกล่าว พวกเขาอาจเพิ่ม“ แผ่นดินไหวและการประกันอันตรายประเภทอื่น ๆ จะสะท้อนให้เห็นในค่าธรรมเนียม HOA ของเจ้าของบ้าน” แน่นอนคุณควรยืนยันว่าการคุ้มครองเพิ่มเติมดังกล่าวขยายไปยังพื้นที่ที่เป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายของเจ้าของบ้านหรือเฉพาะผู้ที่อยู่ภายใต้ ขอบเขตของ HOA
บรรทัดล่าง
การใช้ชีวิตในการพัฒนาตามแผนที่วางไว้และการปกครองส่วนหนึ่งของกฎของ HOA นั้นเป็นพรที่หลากหลาย มันเสนอโอกาสในการแลกเปลี่ยนการควบคุมบ้านของคุณเพื่อลดความรับผิดชอบในการดูแลรักษาและเพื่อประโยชน์ในการเพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกและความปลอดภัยที่ใช้ร่วมกัน อย่างไรก็ตามมันสามารถแลกเปลี่ยนรูปลักษณ์ที่หลากหลายของพื้นที่ใกล้เคียงทั่วไปเพื่อให้มีลักษณะที่เหมือนกันมากขึ้นแม้ว่าจะมีโอกาสลดลงในการตกแต่งรสนิยมของเพื่อนบ้านหรือนิสัยการบำรุงรักษาที่เลอะเทอะกลายเป็นปัญหาสำหรับคุณ
คุณยอมรับการแลกเปลี่ยนเหล่านี้ได้ดีเพียงใดจะช่วยให้คุณมีความสุขในคอนโดหรือ“ บ้านที่วางแผนไว้” หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อต่อต้องแน่ใจว่าได้มีส่วนร่วมกับผู้เชี่ยวชาญรวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้นเคย การพัฒนาที่วางแผนไว้และ HOAs เนื่องจากมีหลายด้านที่ผิดปกติเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านครอบครัวเดี่ยว
