ทุก ๆ ปีมีนักศึกษาวิทยาลัยหลายล้านคนหลั่งไหลเข้ามาในเมืองใหญ่และเมืองต่างๆ นักเรียนเหล่านั้นพร้อมด้วยคณาจารย์และเจ้าหน้าที่ในโรงเรียนของพวกเขามีความต้องการร่วมกันอย่างหนึ่งคือที่อยู่อาศัย ความต้องการที่อยู่อาศัยที่สม่ำเสมอทำให้ชุมชนวิทยาลัยและมหาวิทยาลัยดึงดูดผู้ที่สนใจในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ อ่านต่อไปเพื่อดูว่าเป็นตัวเลือกการลงทุนที่คุณควรพิจารณา
โอกาส
ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยอาจผันผวนในพื้นที่อื่นเมืองวิทยาลัยมีนักศึกษาอาจารย์อาจารย์และเจ้าหน้าที่จำนวนมากและเปอร์เซ็นต์ของผู้ที่ต้องการที่พักนอกวิทยาเขต วิทยาลัยและมหาวิทยาลัยส่วนใหญ่ไม่มีที่อยู่อาศัยภายในวิทยาเขตเพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการและเมื่องบประมาณของโรงเรียนแน่นการบำรุงรักษาและการอัพเกรดที่อยู่อาศัยสามารถนำเบาะหลังไปสู่ลำดับความสำคัญทางการเงินอื่น ๆ คุณสมบัติที่ได้รับการดูแลรักษาอย่างดีทำการตลาดเป็นอย่างดีราคาที่สามารถแข่งขันได้และใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกสามารถดึงดูดผู้ซื้อและผู้เช่าได้
boomers ทารกเริ่มตระหนักถึงประโยชน์หลายประการของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในชุมชนเหล่านี้ ผู้ปกครองหลายคนกำลังดูตัวเลือกที่พักอาศัยนอกวิทยาเขตเป็นสิ่งที่ไม่เพียง แต่มอบบ้านให้ลูก แต่ยังเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าสำหรับการขายต่อหลังจบการศึกษาหรือจัดหาสถานที่สำหรับการเกษียณอายุในอนาคต ตามที่สมาคมแห่งชาติ of Realtors, boomers ทารกมีมากขึ้นอ้างการตั้งค่าสำหรับชุมชนวิทยาลัยและมหาวิทยาลัยเพื่อที่อยู่อาศัยหลังเกษียณ
ตัวเลือกการลงทุน
มีหลายวิธีในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในชุมชนวิทยาลัยไม่ว่าโดยตรงหรือโดยอ้อม:
ที่จะมอง
เมื่อคุณ จำกัด ตัวเลือกการลงทุนของคุณให้แคบลงอาจมีหลายพื้นที่ให้เลือก ตัดสินใจว่าคุณต้องการเข้าใกล้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีศักยภาพเพียงใดและจากนั้นจึงวาด "รัศมี" รอบ ๆ วิทยาลัยหนึ่งแห่งขึ้นไปที่คุณสนใจลงทุน ทำวิจัยและพิจารณาคำถามต่อไปนี้:
- โรงเรียนเปิดวิทยาเขตใหม่ในชุมชนใกล้เคียงหรือไม่โรงเรียนวางแผนที่จะสร้างอาคารทางวิชาการเพิ่มเติมและ / หรือเพิ่มโปรแกรมการศึกษาเพื่อขยายการลงทะเบียนหรือไม่วิทยาเขตมีขนาดลดลงหรือไม่ หากโรงเรียนมีขนาดเล็กลงการลงทะเบียนของนักเรียนจะลดลงหรือโรงเรียนกำลังพิจารณาที่จะปล่อยโปรแกรมเนื่องจากขาดเงินทุน หากคุณพร้อมที่จะเป็นนักลงทุนระยะยาวคุณอาจสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสมเหตุสมผลและมีศักยภาพสำหรับมูลค่าระยะยาวในตลาดที่กำลังลดลง
สิ่งสำคัญคือต้องใช้เวลาในการวิจัยชุมชนที่คุณกำลังพิจารณาการลงทุนเพื่อดูว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเป็นอย่างไร ติดต่อสำนักงานรับสมัครของโรงเรียนเพื่อค้นหาข้อมูลที่อาจส่งผลต่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เช่น:
- การลงทะเบียนในอนาคตและอนาคตของโรงเรียนอัตราส่วนของนักเรียนต่อโรงเรียนในปัจจุบันและที่คาดการณ์ไว้ในหอพักที่อยู่อาศัยในสถานที่ให้บริการนอกวิทยาเขตเป็นของมหาวิทยาลัยมาก
ในขณะที่คุณประเมินทางเลือกของคุณโปรดจำไว้ว่าโรงเรียนเอกชนมักจะมีนโยบายที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดการลงทะเบียนต่ำกว่าและอัตราส่วนหน่วยที่อยู่อาศัยนักศึกษาต่อมหาวิทยาลัยลดลง ดังนั้นอาจไม่มีความต้องการที่อยู่อาศัยนอกวิทยาเขตมากเท่าชุมชนที่มีวิทยาลัยหรือมหาวิทยาลัยของรัฐ นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญในความต้องการที่อยู่อาศัยของนักเรียนที่เข้าเรียนในเมืองเมื่อเทียบกับชานเมืองหรือพื้นที่ชนบท ตัวอย่างเช่นโรงเรียนในเมืองและชานเมืองมีแนวโน้มที่จะดึงดูดเปอร์เซ็นต์การเดินทางหรือนักเรียนนอกเวลาที่สูงขึ้นซึ่งอาจไม่ต้องการที่อยู่อาศัย
ก่อนตัดสินใจซื้อ
เมื่อคุณเริ่มประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีอยู่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้พิจารณาเคล็ดลับต่อไปนี้:
- รู้ผลกระทบทางภาษีจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ปรึกษาทนายความด้านภาษีหรือที่ปรึกษาทางการเงินส่วนบุคคลค้นหาตัวเลือกทางการเงินของคุณ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังพิจารณาเพื่อการลงทุนพร้อมกับประวัติเครดิตของคุณจะกำหนดประเภทของเงินทุนที่มีอยู่ พูดคุยกับนายธนาคารหรือที่ปรึกษาทางการเงินส่วนบุคคลของคุณเพื่อเรียนรู้ว่าตัวเลือกใดบ้างที่สามารถเสนอได้และตัวเลือกใดที่เหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินของคุณค้นหานายหน้าที่มีประสบการณ์ในการขายให้กับนักลงทุน ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการขายให้กับผู้ซื้อที่คล้ายกันสามารถตอบคำถามของคุณได้อย่างตรงไปตรงมาและให้คำแนะนำเกี่ยวกับตลาดการเช่าในท้องถิ่นตรวจสอบกฎของสมาคมเจ้าของบ้านหรือข้อ จำกัด ที่ควบคุมหรือห้ามเช่า
คุณพร้อมหรือยังสำหรับความรับผิดชอบในการปล่อยเช่า?
- ระบุผู้เช่าเป้าหมายของคุณ คุณสนใจที่จะให้เช่าสำหรับนักศึกษาระดับปริญญาตรีและ / หรือระดับบัณฑิตศึกษามากที่สุดหรือไม่? คณะ? พนักงานระบุการแข่งขัน เมื่อคุณทราบผู้เช่าเป้าหมายของคุณแล้วให้พิจารณาตัวเลือกทางเลือก / ที่พักอาศัยในการแข่งขันของพวกเขา ตัวอย่างเช่นหากคุณสนใจที่จะให้เช่าสำหรับนักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษามีที่พักสำหรับนักเรียนระดับปริญญาในมหาวิทยาลัยเท่าใด ราคาเท่าไหร่? อัตราการเช่าอสังหาริมทรัพย์อื่นเป็นอย่างไร ประเมินคุณสมบัติที่เป็นไปได้ตามที่ผู้เช่าเป้าหมายต้องการอาศัยสิ่งอำนวยความสะดวกและคุณสมบัติที่พวกเขาคาดหวังและสิ่งที่พวกเขายินดีจ่ายให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกระแสเงินสดของการลงทุนที่มีศักยภาพ ประมาณการรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของคุณคืออะไร? คุณมีแผนการจัดการ "ช่องว่าง" เมื่อคุณอยู่ระหว่างผู้เช่าหรือไม่? ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเช่าถนนรถออกไปที่จอดรถเพื่อเดินทางไปโรงเรียนหรือเช่าทรัพย์สินให้กับครอบครัวที่มาในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ของผู้ปกครองสำเร็จการศึกษาเกมฟุตบอลเป็นต้นสร้างแผนสำหรับการตลาดอสังหาริมทรัพย์ หากคุณวางแผนที่จะหาผู้เช่าด้วยตัวคุณเอง (โดยไม่ต้องใช้นายหน้าหรือบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์) คุณจะต้องรู้วิธีที่ดีที่สุดในการเชื่อมต่อกับผู้เช่าเป้าหมายของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณสนใจที่จะเช่าอาจารย์หรือเจ้าหน้าที่มีวิธีการโพสต์ใบปลิวในห้องรับรองพนักงานหรือไม่? มีจดหมายข่าวภายในที่คุณสามารถโฆษณาได้หรือไม่ทำข้อกำหนดสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สิน หากคุณไม่มีเวลา, ความสามารถหรือความชอบในการสัมภาษณ์ผู้เช่า, วางโฆษณา, ตัดหญ้า, ซ่อมแซมเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ชำรุด, พรมทำความสะอาดไอน้ำระหว่างผู้เช่า ฯลฯ คุณอาจต้องการทำสัญญากับผู้ให้บริการเช่น บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ บริการดูแลรักษาสนามหญ้าหรือ บริษัท ดูแลทำความสะอาดเพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินมีมูลค่าและคุณรู้ว่าผู้เช่าของคุณทำอะไรอยู่
บรรทัดล่าง
เมืองวิทยาลัยและมหาวิทยาลัยเสนอทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ หากคุณเป็นผู้ปกครองของนักศึกษาวิทยาลัยที่กำลังจะมาถึงเร็ว ๆ นี้หากคุณใกล้จะเกษียณและกำลังพิจารณาการย้ายในอนาคตหรือหากคุณต้องการที่จะขยายพอร์ตการลงทุนของคุณลองพิจารณาตัวเลือกของคุณในพื้นที่เหล่านี้
