สารบัญ
- ต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์สูง
- เหตุผลในการเช่าบ้านของคุณ
- เชื่อมโยงไปถึงผู้เช่าในอุดมคติ
- หลังจากคุณเช่าบ้าน
- Airbnb
- บรรทัดล่าง
ที่เหลือตัวเลือกน้อยสำหรับเจ้าของบ้านชำระเงินตามหลัง แต่คุณสามารถพลิกบทโดยการเช่าบ้านของคุณและรับเงินในขณะที่คุณยังคงชื่อเรื่องที่บ้านของคุณ
เป็นไปได้หรือไม่ แน่ใจ มันง่ายไหม ชอบการตัดสินใจที่อยู่อาศัยทางการเงิน“ ภาพใหญ่” ส่วนใหญ่ไม่ใช่การตัดสินใจ แต่ถ้าคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ให้วางแผนล่วงหน้าและทำการตัดสินใจที่ถูกต้องว่าใครอยู่ในบ้านของคุณและดูว่าสถานการณ์“ การเช่าบ้านของคุณ” นั้นสามารถทำงานได้ดีสำหรับคุณและผู้เช่า
ประเด็นที่สำคัญ
- การเป็นเจ้าของบ้านสามารถให้รางวัลได้ แต่อาจเป็นเรื่องปวดหัวทางการเงินเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินการชำระเงินจำนองค่าสาธารณูปโภคและการซ่อมแซมที่ไม่คาดฝันสำหรับผู้ที่พบว่าตัวเองตกอยู่เบื้องหลังทางเลือกหนึ่งคือการเช่าบ้านของคุณเป็นประจำเพื่อช่วย ครอบคลุมค่าใช้จ่ายก่อนที่จะย้ายกลับเข้ามาการค้นหาผู้เช่าในอุดมคติอาจเป็นส่วนที่ยากที่สุดเนื่องจากผู้เช่าจำนวนมากต้องการความคงทนมากกว่าสำหรับการเช่าระยะสั้น Airbnb และบริการแบ่งปันที่บ้านอื่น ๆ สามารถให้การเข้าถึงสำหรับสัปดาห์.
ต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์สูง
สำหรับผู้เริ่มมีความต้องการเช่าบ้านของคุณมากกว่าที่คุณคิด จากข้อมูลจากมูลนิธิแมคอาเธอร์พบว่า 77% ของชาวอเมริกันยังเชื่อว่าสหรัฐกำลังอยู่ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจและ 61% ระบุว่าผู้เช่ามีความสุขเช่นเดียวกับเจ้าของบ้าน
ผู้บริโภคชาวอเมริกันอีก 57% บอกว่า“ การซื้อกลายเป็นเรื่องที่น่าดึงดูดน้อยลง” และ 54% บอกว่า“ การให้เช่านั้นน่าดึงดูดยิ่งขึ้น” มากกว่าเมื่อก่อน
เหตุผลในการเช่าบ้านของคุณ
ดังนั้นคุณจะเริ่มต้นโฉมเจ้าของบ้านของคุณได้อย่างไร โดยการตัดสินใจว่าคุณต้องการเช่าบ้านของคุณในสถานที่แรกหรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้นวิธีการได้งานทำอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ
คุณต้องการเช่าบ้านของคุณจริง ๆ ? เหตุผลในการเช่าบ้านของคุณนั้นมีไม่มากนัก แต่มีความสำคัญ:
- คุณต้องขายบ้านของคุณ แต่ด้วยเหตุผลบางอย่างคุณทำไม่ได้คุณกำลังจะย้ายออกไป แต่เพียงชั่วคราว (สำหรับงานใหม่เช่น) แต่วางแผนที่จะย้ายกลับไปยังพื้นที่ในปีหรือสองปีคุณ ' เป็นเนสเตอร์ที่ว่างเปล่าที่ต้องการลดขนาด แต่ต้องการช่วยครอบครัวของคุณให้ลูก ๆ ของคุณซักวันหนึ่ง
ตามที่คริสโตเฟอร์วิลล่าผู้จัดการผลิตภัณฑ์อาวุโสสำหรับประกันบ้านเช่าสำหรับ United Services Automobile Association (USAA);
หนึ่งในห้าของสมาชิกของเราเคลื่อนไหวทุกปี ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเรารู้ว่าการขายบ้านของพวกเขาเป็นเรื่องยาก เมื่อสมาชิกไม่สามารถขายและตัดสินใจที่จะเช่าบ้านได้พวกเขาจำเป็นต้องดำเนินการเพื่อให้ความรู้เกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สิน
วิลล่าไม่ได้อยู่คนเดียวในมุมมองนั้น - ผู้เช่าบ้านที่คาดหวังต้องทำวิจัยของพวกเขาจริงๆ
“ หากคุณอยู่ในสถานการณ์ที่คุณไม่สามารถจ่ายค่าจำนองได้ทันเวลาคุณอาจพิจารณาเช่าบ้านเป็นระยะเวลาหนึ่ง” Samantha Reeves นักวิเคราะห์การจำนองอาวุโสของสินเชื่อบ้านทหารผ่านศึกในสห “ นี่อาจเป็นตัวเลือกที่ดีเมื่อมีปัจจัยสองประการ: บ้านของคุณจะเช่าที่หรือมากกว่าการจำนองและคุณสามารถหาที่พักราคาไม่แพง”
รีฟส์กล่าวว่าการกำหนดราคาค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณปรึกษาโดยตรงกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูค่าเช่าที่เทียบเท่าในพื้นที่ของคุณ “ หากคุณกำลังมองหาที่จะให้เช่าเท่านั้นจนกว่าคุณจะสามารถขายได้คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าครอบคลุมรายละเอียดนี้โดยเฉพาะอธิบายการแจ้งให้ผู้เช่าทราบและกำหนดเวลาที่เหมาะสมสำหรับการเคลื่อนย้าย” เธอแนะนำ
หรือคุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับนักลงทุนและผู้เช่าสามารถอยู่ในบ้านตามระยะเวลาของสัญญาเช่าพร้อมโอกาสที่จะทำสัญญากับนักลงทุนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า” รีฟส์กล่าวเสริม
เชื่อมโยงไปถึงผู้เช่าในอุดมคติ
อาจเป็นไปได้ว่าขั้นตอนที่สำคัญที่สุดคือการดึงดูดผู้เช่ารายใหญ่ให้กับบ้านของคุณผู้ที่จ่ายค่าเช่าตรงเวลารักษาความสะอาดของทรัพย์สินและไม่ดึงดูดปัญหาให้กับบ้านของคุณ (เช่นฝ่ายยาเสพติดสัตว์เลี้ยงที่ไม่เกะกะ)
เริ่มแพร่กระจายในเครือข่ายโดยขอให้เพื่อนครอบครัวหรือเพื่อนร่วมงานหาโอกาสไปยังผู้เช่าที่เชื่อถือได้
เรียกใช้โฆษณา
วางโฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณและ Craigslist ระบุสิ่งที่คุณกำลังมองหา (เช่นไม่มีสัตว์เลี้ยงไม่มีผู้สูบบุหรี่ไม่เกินสามคนเป็นต้น) รวมค่าเช่ารายเดือนของคุณและรายการหากคุณจ่ายค่าบริการเช่นค่าสาธารณูปโภคน้ำและการกำจัดขยะ นอกจากนี้ให้ผู้สมัครทราบว่าคุณจะใช้การตรวจสอบเครดิตซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดเวลาในการจัดการกับผู้เช่าที่มีประวัติเครดิตไม่ดี
สร้างแบบฟอร์มใบสมัครการเช่าอย่างละเอียด - ในแบบฟอร์มระบุสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้รวมทั้ง:
- ชื่อพนักงานรับจ้างประวัติของเจ้าของที่ดิน (พร้อมกับข้อมูลการติดต่อทางโทรศัพท์หรืออีเมล) เหตุผลในการออกจากหน่วยเช่าก่อนหน้า ฯลฯ การตั้งค่าชื่อผู้อยู่อาศัยที่เสนอชื่อหมายเลขประกันสังคม (สำหรับการตรวจสอบเครดิต) บันทึกทางอาญา
ดำเนินการตรวจสอบเครดิต
คุณสามารถจ้าง บริษัท ตัวแทนให้เช่าที่มีชื่อเสียงเพื่อดำเนินการตรวจสอบเครดิตให้กับคุณ (พวกเขาจะเรียกเก็บเงินคุณเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือนเพื่อช่วยให้คุณเช่าบ้านของคุณ) หรือคุณสามารถดำเนินการตรวจสอบเครดิตด้วยตัวคุณเอง
ตรวจสอบให้แน่ใจเพื่อตรวจสอบการอ้างอิง
อย่าเซ็นชื่อในบรรทัดล่างจนกว่าคุณจะได้คุยกับเจ้าของที่ดินและนายจ้างคนก่อนหน้า ตรวจสอบวันที่จ้างงานและยืนยันว่าผู้เช่ามีประวัติการชำระเงินที่ตรงต่อเวลาตรงเวลา
ตั้งค่าเงื่อนไขการเช่า แต่สมเหตุสมผล
ทำงานกับสัญญาเช่าเสมอและรู้ว่ากฎหมายการเช่าเปลี่ยนจากรัฐเป็นรัฐ เมื่อสร้างข้อตกลงการเช่าของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รวมรายการต่อไปนี้:
- ระยะเวลาการเช่า: การเช่ารายเดือนจะดีที่สุดหากคุณต้องการขายทรัพย์สินของคุณในที่สุด หากการขายไม่ใช่เป้าหมายของคุณให้ตั้งเป้าหมายเช่าระยะยาวรายปี เงินประกัน: แนะนำให้เช่าเดือนแรกและเดือนสุดท้าย วันที่ครบกำหนดเช่า: วัน แรกของเดือนจะได้รับคำแนะนำเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถชำระเงินจำนองของคุณได้ ความรับผิดชอบในการซ่อมแซม: ระบุว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าซ่อมเช่นเครื่องใช้ไฟฟ้าประปาไฟ ฯลฯ การจัด สวน: กำหนดว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าบำรุงรักษาตามปกติเช่นการขนขยะหรือการดูแลสนามหญ้า รายชื่อผู้เช่า: ชื่อของผู้เช่าแต่ละคนที่อาศัยอยู่ในบ้านของคุณ ข้อ“ พฤติกรรมที่ดี”: รายการข้อกำหนดด้านพฤติกรรมรวมถึงระดับเสียงความประพฤติใกล้เคียงและการสูบบุหรี่ นโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง: บางทีคุณอาจโอเคกับแมว แต่ไม่ต้องการสุนัขเห่า หรือบางทีคุณต้องการให้สัตว์ทุกตัวออกจากบ้านของคุณ ตัวเลือกเป็นของคุณ แต่ต้องแน่ใจว่าคุณชัดเจนดังนั้นจึงไม่มีที่ว่างสำหรับผู้เช่าที่จะตีความข้อกำหนดของคุณผิด เงื่อนไขการขับไล่: ระบุสาเหตุที่คุณต้องการขับไล่ผู้เช่าเช่นไม่จ่ายค่าเช่าหรือทำลายทรัพย์สิน
หลังจากคุณเช่าบ้าน
ในขณะที่บ้านของคุณถูกครอบครองคุณสามารถสร้างโปรแกรมการออมเพื่อติดตามการชำระเงินจำนองของคุณด้วยรายได้ค่าเช่าพิเศษที่คุณเข้ามาและเริ่มแผนลดหนี้ที่รุนแรง หากคุณต้องการเช่าบ้านเพราะต้องการเงินสดตอนนี้เป็นเวลาที่จะหยุดใช้บัตรเครดิตของคุณสร้างงบประมาณที่ จำกัด และทำงานนอกเวลาหากจำเป็น
พิจารณาแบ่งปันพื้นที่อยู่อาศัยกับเพื่อนร่วมห้องหรือสมาชิกครอบครัว ที่อยู่อาศัยที่ใช้ร่วมกันกับครอบครัวเป็นหนึ่งในเทรนด์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่ออกมาจาก Great Recession หรือคุณอาจเช่าอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดขนาดเล็กขึ้นอยู่กับงบประมาณของคุณ หากคุณเกษียณหรือสื่อสารทางโทรศัพท์สำหรับงานของคุณ (อีกหนึ่งแนวโน้มที่ยิ่งใหญ่ในช่วงครึ่งทศวรรษที่ผ่านมา) ลองย้ายไปที่เมืองหรือเมืองที่ราคาไม่แพงหรือไปยังรัฐอย่างฟลอริดาหรือเท็กซัสที่ไม่มีภาษีของรัฐ
Airbnb
สำหรับสัญญาเช่าที่สั้นกว่า Airbnb เป็นตลาดออนไลน์ที่เชื่อมโยงผู้คนที่ต้องการเช่าบ้านกับผู้ที่กำลังมองหาที่พักในสถานที่นั้น ปัจจุบันครอบคลุมมากกว่า 81, 000 เมืองและ 191 ประเทศทั่วโลก โฮสต์ Airbnb สามารถเลือกที่จะให้เช่าทรัพย์สินทั้งหมดของพวกเขาหรือเพียงแค่ห้องนอนหรือสองและแบ่งปันพื้นที่กับผู้เข้าชม
สำหรับโฮสต์การเข้าร่วมใน Airbnb เป็นวิธีการหารายได้จากทรัพย์สินของพวกเขา แต่ด้วยความเสี่ยงที่แขกอาจสร้างความเสียหายให้กับมัน สำหรับแขกผู้เข้าพักข้อได้เปรียบอาจเป็นที่พักราคาไม่แพง แต่ด้วยความเสี่ยงที่สถานที่พักจะไม่น่าดึงดูดเท่ารายชื่อที่ปรากฏ เศรษฐกิจการแบ่งปันที่เพิ่มขึ้นนำเสนอวิธีในการสร้างรายได้เสริมที่ไม่สามารถหาได้เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่าน โอกาสเหล่านี้จำนวนมากต้องการให้คุณสะดวกสบายในการนำทางกฎหมายท้องถิ่นที่ไม่ชัดเจนแบ่งปันทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของคุณกับคนแปลกหน้าและรับผิดชอบทางกฎหมายเพิ่มเติม Airbnb นั้นไม่มีข้อยกเว้น แต่ถ้าคุณเต็มใจที่จะรับความเสี่ยงคุณสามารถทำเงินได้หลายพันเหรียญต่อปี
บรรทัดล่าง
การให้เช่าบ้านของคุณเองสามารถใช้งานได้ดีหากคุณเลือกผู้เช่าที่เหมาะสม คุณจะรักษาบ้านของคุณให้คนอื่นจ่ายให้ (หรืออย่างน้อยที่สุดในบ้าน) และคุณสามารถใช้ประโยชน์จากสัญญาเช่านั้นเพื่อย้ายกลับเข้ามาในเวลาที่คุณต้องการ
นั่นเป็นข้อตกลงที่ดี แต่ถ้าคุณปฏิบัติตามคำแนะนำที่ระบุไว้ข้างต้น
