คำจำกัดความของการเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์
การเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์คือการเริ่มต้นโดยเจตนาของผู้กู้ ตามชื่อหมายถึงการเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์จะดำเนินการเป็นกลยุทธ์ทางการเงินและไม่ได้สมัครใจ ค่าเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์มักใช้โดยผู้ถือจำนองที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ซึ่งมีการวิเคราะห์ต้นทุนและผลประโยชน์ของการผิดนัดแทนที่จะดำเนินการชำระเงินอย่างต่อเนื่องและพบว่าเป็นประโยชน์ต่อการผิดนัดชำระมากกว่า
ทำลายการเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์
ผู้กู้มักจะเริ่มต้นอย่างมีกลยุทธ์เมื่อทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องอยู่ใต้น้ำหรือมีส่วนได้เสียที่เป็นลบ ผู้กู้อาจมีความสามารถทางการเงินในการชำระค่าจำนองในทรัพย์สินดังกล่าว แต่ก็ยังเป็นหนี้มากกว่าทรัพย์สินที่มีค่า ดังนั้นผู้กู้อาจตัดสินใจได้ว่าการเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์คือการตัดสินใจทางการเงินที่ดีกว่าการดำเนินการชำระค่าจำนองต่อไป มันมีวิธีการสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเพื่อลดการสูญเสียเมื่อมูลค่าของทรัพย์สินลดลงต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระในทรัพย์สิน เจ้าของที่ใช้กลยุทธ์นี้ได้รับการตั้งชื่อเล่นว่า "walkaways" กระบวนการดำเนินการเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์ได้รับการขนานนามว่า "กริ๊งจดหมาย" สำหรับการกระทำของการส่งจดหมายกลับไปที่ธนาคาร
ใครเป็นผู้ใช้ค่าเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์
ค่าเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์เป็นเรื่องปกติในกลุ่มผู้กู้องค์กรที่ใช้เป็นกลยุทธ์ในการลดความสูญเสียเมื่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนลดลง ตัวอย่างเช่นในปี 2010 นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Tishman Speyer Properties และ BlackRock Realty ผิดนัดอย่างมีกลยุทธ์ในการจำนองมูลค่า 4.4 พันล้านดอลลาร์ที่พวกเขาถือไว้ในคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ของแมนฮัตตันสองแห่งหลังจากที่มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลงกว่าครึ่ง
ผู้ถือจำนองรายย่อยอาจใช้กลยุทธ์การผิดนัดชำระ นี่เป็นเรื่องปกติในหลายปีหลังจากเกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐในปี 2549-2550 ซึ่งนำไปสู่การถดถอยครั้งใหญ่ ค่าเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์ยังคงอยู่ร่วมกันในหมู่ผู้ถือจำนองส่วนบุคคลในปีที่ผ่านมาหลังจากภาวะถดถอยเนื่องจากค่าบ้านไม่ได้เพิ่มขึ้นพอที่จะเป็นอิสระจากลูกหนี้จำนวนมากจากภาระของผู้ถือหุ้นติดลบ
ผลที่ตามมาของการเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์
ในขณะที่การผิดนัดชำระเชิงกลยุทธ์สามารถทำให้ลูกหนี้หลุดพ้นจากภาระของผู้ถือหุ้นติดลบในการจำนองใต้น้ำและสามารถอนุญาตให้ลูกหนี้ใช้รายได้ของเขาหรือเธอสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นหรือการชำระหนี้อื่น ๆ อันดับ ผู้ถือจำนองที่มีเครดิตดีเป็นอย่างอื่นสามารถคาดหวังว่าจะเสียคะแนนอย่างน้อย 100 คะแนนจากการจัดอันดับเครดิตของเขาหรือเธออันเป็นผลมาจากการผิดนัดชำระเชิงกลยุทธ์ ด้วยเหตุนี้ลูกหนี้จำนวนมากวางแผนที่จะเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์โดยการประหยัดเงินเปิดบัตรเครดิตที่มีขีด จำกัด สูงใหม่หรือรับสินเชื่อรถยนต์ใหม่หรือแม้แต่จำนองทรัพย์สินอื่นก่อนที่จะเริ่มต้น
