ขั้นตอนคืออะไร

สัญญาเช่าขั้นตอนเป็นสัญญาที่กำหนดราคาขึ้นในอนาคตสำหรับผู้เช่าในเวลาที่กำหนดตลอดอายุของสัญญา สัญญาเช่าระยะยาวมีไว้เพื่อปกป้องเจ้าของบ้านจากความเสี่ยงที่อัตราเงินเฟ้อหรือตลาดที่เพิ่มขึ้นมีอยู่สำหรับสัญญาเช่าระยะยาว

หมดสภาพการเช่าแบบเป็นขั้นเป็นตอน

สัญญาเช่าระยะยาวโดยทั่วไปจะใช้ในสัญญาเช่าระยะยาวซึ่งครอบคลุมหลายปีในอนาคต ในสถานการณ์เหล่านี้ผู้ให้เช่า / ผู้ให้เช่ามีความเสี่ยงจำนวนมากโดยการล็อคอัตราค่าเช่า ราคาที่สัญญาเช่าอาจไม่สมเหตุสมผลหากอัตราค่าเช่าหรือมูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญตลอดระยะเวลาการเช่า นอกจากนี้สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สามารถแสดงความรับผิดชอบของผู้ให้เช่าที่สามารถเพิ่มขึ้นโดยไม่คาดคิดเช่นค่าบำรุงรักษาอาคารที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากราคาแรงงานที่สูงขึ้น

สัญญาเช่าดำเนินงานแบบเป็นขั้นเป็นตอน

สัญญาเช่าแบบ Step-up ใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยเฉพาะ ในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านคอนโดหรืออพาร์ทเมนท์ผู้ให้เช่าสามารถลดความเสี่ยงด้านเงินเฟ้อและการกำหนดราคาด้วยการมุ่งเน้นระยะสั้นของสัญญาเช่า เป็นเรื่องปกติที่สัญญาเช่าที่พักอาศัยจะมีระยะเวลานานกว่าหนึ่งปีและหาได้ยากกว่าในช่วงระยะเวลาหนึ่งปีสองปี อย่างไรก็ตามในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม บริษัท ต้องการเช่าระยะยาวเนื่องจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในการตั้งค่าการดำเนินงานมูลค่าของการสร้างที่ตั้งที่รู้จักกันดีและความต้องการค่าใช้จ่ายปีต่อปีที่คาดการณ์ได้

ในขณะที่สัญญาเช่ามีแนวโน้มที่จะเป็นมาตรฐานสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มักจะเป็นผลิตภัณฑ์ของการเจรจาอย่างละเอียด ในการสร้างสัญญาเช่าแบบเป็นขั้นตอนทั้งสองฝ่ายจะต้องเห็นด้วยกับเวลาและอัตราการเพิ่มขึ้น สัญญาเช่าขั้นตอนบางอย่างกลับไปอ้างอิงเช่นค่าเช่าอุตสาหกรรมเฉลี่ยในพื้นที่ตามที่อ้างถึงโดยแหล่งที่มาอิสระหรือแม้กระทั่งอัตราเงินเฟ้อโดยรวมที่วัดโดยดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ผู้ให้เช่าและผู้เช่ามีแรงจูงใจที่แตกต่างกันโดยผู้ให้เช่าต้องการความมั่นคงและราคาถูกและผู้ให้เช่าต้องการให้ใกล้เคียงกับอัตราตลาดในระยะเวลาการเช่ามากที่สุด ส่วนเพิ่มเติมของสัญญาอาจส่งผลกระทบต่ออัตราการเพิ่มขึ้นเช่นการเพิ่มเพดานสูงสุดรายปีหรือข้อกำหนดการเพิ่มขั้นต่ำ อย่างไรก็ตามการเจรจาต่อรองทั้งสองฝ่ายสามารถจบลงด้วยสัญญาเช่าแบบเป็นขั้นเป็นขั้นซึ่งจะไม่ทำให้ดีขึ้นอย่างไม่ยุติธรรมหรือขอทานอย่างใดอย่างหนึ่ง

การเช่าอุปกรณ์แบบเป็นขั้นตอน

สัญญาเช่าแบบ Step-up ยังใช้สำหรับการเช่าอุปกรณ์ แม้ว่าคำจำกัดความจะคล้ายกัน - การเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าเป็นระยะ - จุดประสงค์ของการเช่าอุปกรณ์แบบก้าวขึ้นคือการให้เวลาผู้เช่ามีอุปกรณ์และสร้างรายได้เพื่อจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้น สัญญาเช่าอุปกรณ์แบบขั้นตอนได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้ธุรกิจเงินสดรัดตัวขยายตัวโดยการชะลอต้นทุนการให้เช่าแบบเต็มในอนาคต แน่นอนว่าโดยทั่วไปจะมีค่าพรีเมี่ยมมากกว่าอัตราค่าเช่ามาตรฐานที่ชดเชยผู้ให้เช่าสำหรับรายได้ที่หายไปในช่วงต้นของสัญญา