สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร
การจำนองแบบยืนเป็นเงินกู้ประเภทดอกเบี้ยอย่างเดียวซึ่งตรงกันข้ามกับการจำนองแบบปกติที่มีการตัดจำหน่ายเงินต้น
ทำลายการจำนองยืน
เงินต้นของการจำนองที่ยืนอยู่จะไม่ถูกตัดจำหน่ายในช่วงชีวิตของเงินกู้ แต่จะรวมในช่วงสรุปของระยะเวลาเงินกู้ เงินต้นของเงินกู้จะชำระเต็มจำนวนเมื่อครบกำหนดชำระเป็นแบบบอลลูน การจำนองโดยทั่วไปทำหน้าที่เป็นบันทึกการตัดจำหน่ายค่าชำระระดับซึ่งใช้ส่วนหนึ่งของการชำระเงินแต่ละครั้งกับเงินต้นตลอดอายุของเงินกู้
การจำนองแบบยืนเป็นประเภทย่อยของสินเชื่อแบบมีเงื่อนไขซึ่งดำเนินการในลักษณะพื้นฐานแบบเดียวกันกำหนดให้ผู้กู้ต้องชำระดอกเบี้ยตลอดอายุของเงินกู้โดยชำระส่วนที่เหลือเป็นเงินก้อนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้
เงินให้สินเชื่อที่ยืนอยู่ไม่ได้ถูกนำเสนอบ่อยเพราะโครงสร้างของมันหมายถึงความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้ให้กู้ ความเสี่ยงเกิดจากโอกาสที่ผู้กู้จะไม่สามารถชำระเงินต้นได้ ด้วยเหตุนี้เงินกู้ประเภทนี้จึงเสนอโดยทั่วไปกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าเงินกู้แบบดั้งเดิมและโดยทั่วไปจะออกในสถานการณ์ที่ จำกัด ซึ่งหนึ่งในนั้นคือการจำนองยืน
เงินกู้ที่มีสถานะเป็นเงินกู้ประเภทดอกเบี้ยเดียวเท่านั้น เงินให้สินเชื่อที่ให้ดอกเบี้ยอย่างเดียวที่ใช้กันทั่วไปมากขึ้นรวมถึงสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยที่สามารถปรับได้ด้วยการชำระเงินด้วยบอลลูนที่คาดหวังเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเบื้องต้น
ข้อดีข้อเสียของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ยืน
สินเชื่อที่ยืนอยู่สามารถดึงดูดจากมุมมองของผู้กู้เพราะพวกเขาอาจไม่สามารถซื้อบ้านได้ ตัวอย่างหนึ่งผู้กู้ที่อายุน้อยกว่าและมีรายได้น้อยคาดว่าจะได้รับเงินรายเดือนต่ำกว่าเงินกู้ที่ต้องชำระคืนเงินต้นสามารถสร้างความแตกต่างทั้งหมดในการรักษาบ้าน หากผู้กู้เหล่านี้มีเหตุผลที่ดีที่จะเชื่อว่ารายได้ของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นในเวลาและทำให้พวกเขาสามารถชำระเงินต้นครั้งสุดท้ายได้โครงสร้างเงินกู้ที่ยืนทำให้พวกเขามีโอกาสในการลงทุนเงินที่พวกเขาจะนำไปใช้กับการชำระเงินกู้อื่น ๆ - การสร้างและความมั่นคงที่มากขึ้นในระยะยาว นอกจากนี้การจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการจำนองแบบมีสถานะโดยทั่วไปจะสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินทั้งหมดจะถูกหักลดหย่อนภาษีได้
อย่างไรก็ตามสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือเงินกู้ประเภทใดก็ตามอาจหมายถึงความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้กู้ สินเชื่อเหล่านี้สามารถนำเสนอในอัตราที่ปรับได้ดังนั้นอัตรามีศักยภาพที่จะเพิ่มขึ้นซึ่งหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้น หากเงินที่ใช้ไปกับการจ่ายเงินต้นไม่ได้ลงทุนอย่างชาญฉลาดผู้ยืมอาจไม่พบหลักทรัพย์ที่พวกเขาต้องการเมื่อถึงเวลาจ่ายเงินต้น นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากระดับรายได้ที่คาดหวังของผู้กู้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้ไม่เป็นไปตามความคาดหวัง ในที่สุดมูลค่าบ้านของผู้กู้อาจไม่ได้ชื่นชมอย่างรวดเร็วตามที่ต้องการซึ่งอาจหมายความว่าการขายอาจไม่ใช่ทางเลือกเพื่อครอบคลุมหนี้ที่ค้างชำระ
