Recast ที่กำหนดเวลาไว้คืออะไร
Recast ตามกำหนดเวลาคือการคำนวณใหม่ของกำหนดการตัดจำหน่ายที่เหลืออยู่ของการจำนอง ณ วันที่กำหนดและทราบล่วงหน้า โปรแกรมการจำนองบางประเภทอนุญาตให้เจ้าของบ้านชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการจำนองที่ไม่ได้หักค่าตัดจำหน่ายเต็มจำนวน จากนั้น ณ วันที่จัดตารางเวลาใหม่ตารางเวลาการตัดจำหน่ายใหม่จะคำนวณตามระยะเวลาที่เหลือและยอดเงินต้น ณ เวลาซึ่งทำให้มั่นใจได้ว่าการจำนองจะได้รับการชำระเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเดิม ซึ่งมักจะหมายถึงการชำระเงินตามกำหนดเวลาที่เหลือจะเพิ่มขึ้น
ทำลายการกำหนดตารางใหม่
การกำหนดตารางเวลาใหม่เป็นคำที่มักเกี่ยวข้องกับตัวเลือกการชำระเงินที่สามารถปรับอัตราการจำนอง (ARM) ได้ ARM ตัวเลือกการชำระเงินเป็น ARM ที่ปรับรายเดือนซึ่งช่วยให้ผู้กู้สามารถเลือกระหว่างตัวเลือกการชำระเงินรายเดือนหลาย ๆ อันรวมถึง: การชำระค่าตัดจำหน่ายอย่างเต็มรูปแบบ 30 หรือ 40 ปี; ชำระค่าตัดจำหน่าย 15 ปีเต็ม; การชำระดอกเบี้ยเท่านั้น; การชำระเงินขั้นต่ำหรือการชำระเงินของจำนวนใด ๆ ที่สูงกว่าขั้นต่ำ
ตัวเลือกการชำระเงิน ARM มีคุณสมบัติที่ช่วยให้ดอกเบี้ยคงค้างรอตัดบัญชี ดอกเบี้ยรอตัดบัญชีที่สร้างขึ้นในแต่ละวันที่ชำระจะถูกบวกเข้ากับยอดเงินต้นของการจำนอง สิ่งนี้เรียกว่าค่าตัดจำหน่ายติดลบ บ่อยครั้งในตอนท้ายของปีที่ห้ามีวันที่กำหนดรูปแบบใหม่ ในวันที่จัดรูปแบบใหม่นี้กำหนดการคำนวณค่าตัดจำหน่ายจะคำนวณใหม่เพื่อให้ตามยอดเงินต้นที่เหลือและอัตราดอกเบี้ยที่ทำดัชนีอย่างสมบูรณ์ในเวลานั้นการชำระเงินในอนาคตจะตัดจำหน่ายจำนองตามระยะเวลาที่เหลือ
การจำนองใหม่
Recast การจำนองเป็นตัวเลือกที่รวมอยู่ในการจำนองบางประเภทที่อาจส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยลดลงและการขยายระยะเวลาที่เหลือของการจำนอง นอกจากนี้ยังอาจเป็นตัวเลือกที่สะดวกสบายกว่าการรีไฟแนนซ์ ด้วยการรีไฟแนนซ์คุณเปลี่ยนการจำนองปัจจุบันของคุณด้วยสินเชื่อจำนองใหม่ซึ่งอาจมีราคาแพงและขึ้นอยู่กับสถานะเครดิตของคุณ การจำนองใหม่ไม่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบเครดิตและดำเนินการจำนองเดิมต่อไป อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้อาจไม่โฆษณาว่ามีการรีไซเคิลเพราะการรีไฟแนนซ์หรือทำให้คุณอยู่ในเงื่อนไขการจำนองที่มีอยู่ของคุณมักจะทำกำไรได้มากกว่าสำหรับพวกเขา
คุณสมบัติของผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย
ไม่ใช่การจำนองทั้งหมดที่มีคุณสมบัติสำหรับการหลอม ในเกือบทุกกรณีการจำนองไม่สามารถทำใหม่ได้เว้นแต่จะได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae หรือ Freddie Mac เงินให้กู้ยืม FHA และเงินกู้ยืม VA จะไม่มีสิทธิ์เว้นแต่จะเป็นการแก้ไขสินเชื่อ ในระหว่างการจำนองใหม่บุคคลจ่ายเงินก้อนใหญ่ให้กับเงินต้นของพวกเขาและการจำนองของพวกเขาจะถูกคำนวณใหม่ตามยอดคงเหลือใหม่ ยอดเงินต้นนั้นต้องเป็นไปตามหรือเกินกว่าข้อกำหนดขั้นต่ำ 10 เปอร์เซ็นต์ของยอดเงินในบัญชีปัจจุบัน นอกจากนี้ผู้กู้มักจะได้รับโอกาสในการจำนองใหม่ของพวกเขาอีกครั้งในช่วงระยะเวลาของเงินกู้
