ดัชนีราคาบ้านระดับชาติ SLogic CaseLogic คืออะไร?
ดัชนีราคาบ้านระดับชาติ CoreLogic Case-Shiller S&P วัดการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐโดยการติดตามราคาซื้อและมูลค่าการขายคืนของบ้านเดี่ยวที่ผ่านการทำธุรกรรมอย่างน้อยสองแขน ดัชนีที่ถูกมองอย่างกว้างขวางว่าเป็นบารอมิเตอร์ของตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาและเศรษฐกิจในวงกว้างนั้นได้รับการตั้งชื่อตามผู้สร้างสองรายคือ Karl Case และ Robert Shiller
ประเด็นที่สำคัญ
- ดัชนีราคาบ้านระดับชาติ CoreLogic Case-Shiller S&P วัดการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐโดยทำการติดตามราคาซื้อและมูลค่าการขายคืนของบ้านเดี่ยวที่ผ่านการทำธุรกรรมอย่างน้อยสองแขน. ดัชนีได้รับการพัฒนาในปี 1980 และได้กลายเป็นบารอมิเตอร์ที่ใช้กันอย่างแพร่หลายและเป็นที่เคารพของตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐและเศรษฐกิจในวงกว้าง
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับดัชนีราคาบ้านระดับชาติ S&P CoreLogic Case-Shiller
ดัชนี Case-Shiller ได้รับการพัฒนาในปี 1980 โดยนักเศรษฐศาสตร์สามคน ได้แก่ Allan Weiss, Karl Case และ Robert Shiller ตั้งแต่นั้นมามันก็กลายเป็นบารอมิเตอร์ที่ใช้กันอย่างแพร่หลายและเป็นที่เคารพของตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐและเศรษฐกิจที่กว้างขึ้น
สภาพของตลาดที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจโดยรวมนั้นเชื่อมโยงกันได้หลายวิธี เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นเจ้าของบ้านมักจะคลายกระเป๋าเงินของพวกเขา นักพัฒนายังมีความมั่นใจเพิ่มขึ้นส่งเสริมผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (จีดีพี) โดยการลงทุนในที่ดินวัสดุและงานใหม่เพื่อสร้างบ้านใหม่
นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้านทางอ้อมโดยการลงทุนในฟิวเจอร์สดัชนีราคาบ้านและเคสของ S&P
บ้านส่วนใหญ่ของอเมริกาเป็นของเจ้าของดังนั้นการดูดัชนีราคาที่อยู่อาศัยสามารถให้ความคิดที่ดีเกี่ยวกับจำนวนเงินที่หมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ ซึ่งหมายความว่าดัชนีราคาบ้านระดับชาติ CoreLogic Case-Shiller ซึ่งเป็นหนึ่งในมาตรการที่มีชื่อเสียงที่สุดของการประเมินมูลค่าบ้านในสหรัฐอเมริกาได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดโดยนักเศรษฐศาสตร์และนักลงทุน
ดัชนีราคาบ้าน Case Shiller เฉลี่ย 164.27 จากปี 2000 ถึงปี 2019 ตามเศรษฐศาสตร์การค้ากล่าวว่าราคาสูงสุดอยู่ที่ 217.65 ในเดือนมิถุนายน 2019 และต่ำเป็นประวัติการณ์ที่ 100 ในเดือนมกราคม 2000
ประเภทของดัชนีราคาบ้านระดับชาติแห่งชาติ S&P CoreLogic
ดัชนีราคาบ้านระดับชาติ S&P CoreLogic Case-Shiller แบ่งออกเป็นดัชนีที่แตกต่างกันหลายประการทำให้สามารถเปรียบเทียบค่าเฉลี่ยของชาติกับพื้นที่แต่ละเมืองได้ ดัชนีมีดังนี้:
- ดัชนีราคาบ้านระดับประเทศครอบคลุมหน่วยงานสำมะโนประชากรเก้าหน่วย ดัชนีนี้จะคำนวณรายไตรมาสและเผยแพร่ในวันอังคารสุดท้ายของเดือนกุมภาพันธ์พฤษภาคมสิงหาคมและพฤศจิกายนดัชนีคอมโพสิต 10 เมืองครอบคลุมเมืองบอสตันชิคาโกเดนเวอร์ลาสเวกัสลอสแองเจลิสไมอามีนิวยอร์กซานดิเอโก ซานฟรานซิสโกและวอชิงตัน ดี.ซี. ดัชนีคอมโพสิต 20 เมืองรวมถึงเมืองทั้งหมดข้างต้นรวมถึงแอตแลนตาชาร์ลอตต์คลีฟแลนด์ดัลลัสดีทรอยต์มินนิอาโปลิสฟีนิกซ์พอร์ตแลนด์ (ออริกอน) ซีแอตเทิลและแทมปา ดัชนีสำหรับแต่ละเมืองที่ระบุไว้ข้างต้น
ดัชนีทั้งหมดแยกดัชนีระดับประเทศออกเผยแพร่ในวันอังคารสุดท้ายของแต่ละเดือนเวลา 9.00 น. ตามเวลามาตรฐานตะวันออก (EST)
วิธีการจัดทำดัชนีราคาบ้านระดับชาติ S&P CoreLogic Case-Shiller
ตาม S&P ดัชนีจะถูกรวบรวมเข้าด้วยกันโดยใช้วิธีการต่อไปนี้:
- วิธีการขายซ้ำ: แต่ละดัชนีวัดการเปลี่ยนแปลงราคาของบ้านเดี่ยวบ้านเดี่ยวโดยใช้เทคนิคการกำหนดราคาขายซ้ำ วิธีการของ ดัชนี : ดัชนีขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงที่สังเกตได้ในราคาบ้านและได้รับการออกแบบมาเพื่อวัดการเพิ่มหรือลดลงของมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ทางสถิติที่กำหนดไว้ 20 แห่ง (MSAs) และสามระดับราคา - ต่ำกลางและสูง การสร้างคู่ขาย: การเคลื่อนไหวของราคาบ้านเดี่ยวเป็นการวัดโดยการรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับราคาขายจริง เมื่อขายบ้านใหม่ราคาขายใหม่จะถูกจับคู่กับราคาขายครั้งแรก จุดข้อมูลสองจุดนี้เรียกว่า "คู่การขาย" และความแตกต่างในคู่การขายนั้นจะถูกวัดและบันทึกไว้ คู่การขายได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ราคาเปลี่ยนแปลงสำหรับบ้านหลังเดียวกันในขณะที่รักษาคุณภาพและขนาดของบ้านแต่ละหลังให้คงที่ คู่ถ่วงน้ำหนักของยอดขาย: ดัชนีมีค่าน้ำหนักและออกแบบมาเพื่อควบคุมการเปลี่ยนแปลงคุณภาพในบ้านที่กำลังวัด คู่ขายได้รับการกำหนดน้ำหนักให้กับบัญชีสำหรับความผันผวนของราคาที่สามารถนำมาประกอบกับปัจจัยต่าง ๆ เช่นการปรับปรุงบ้านอย่างกว้างขวางเพิ่มการเพิ่มบ้านหรือการละเลยมาก นอกจากนี้ยังพิจารณาช่วงเวลาระหว่างการขายด้วย ค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่สามเดือน: ดัชนีคำนวณรายเดือนโดยใช้อัลกอริธึมค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่สามเดือน คู่ขายบ้านสะสมในรอบสามเดือน
ข้อ จำกัด ของดัชนีราคาบ้านระดับชาติแห่งชาติ S&P CoreLogic
ดัชนี Case-Shiller CaseLogic S&P ไม่ครอบคลุมทุกอย่าง ข้อยกเว้นที่เห็นได้ชัด ได้แก่ การก่อสร้างใหม่คอนโดมิเนียมและห้องชุดที่พักแบบหลายครอบครัวและคุณสมบัติอื่น ๆ ที่ไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นแบบครอบครัวเดี่ยว
นอกจากนี้ยังควรคำนึงถึงว่าข้อมูลที่รายงานมีความล่าช้าสองเดือนดังนั้นรายงานที่ออกในเดือนพฤษภาคมจะครอบคลุมยอดขายบ้านจนถึงเดือนมีนาคมเท่านั้น
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ดัชนี Case-Shiller อาจเป็นตัวติดตามที่รู้จักกันดีที่สุดของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามมีดัชนีทางเลือกมากมายที่นักลงทุนสามารถใช้เพื่อติดตามความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์
ในสหรัฐอเมริกาพวกเขารวมถึง Federal Finance Finance Agency (FHFA) ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย (HPI), CoreLogic ของชาวอเมริกันคนแรก ดัชนีราคาบ้านสำหรับสินเชื่อประสิทธิภาพและดัชนีราคาบ้าน IAS360 แต่ละดัชนีมีความแตกต่างในแง่ของเกณฑ์ที่ใช้
