ตัวเลือกกลิ้งคืออะไร?
ตัวเลือกการกลิ้งคือสัญญาตัวเลือกที่ให้สิทธิ์แก่ผู้ซื้อ (แต่ไม่ใช่ข้อผูกมัด) ในการซื้อบางอย่างในวันที่ในอนาคต เช่นเดียวกับ ตัวเลือกในการขยายวันหมดอายุของสิทธิ์นั้นโดยมีค่าธรรมเนียม ตัวเลือกการกลิ้งมักใช้ในการก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาอนุญาตให้ผู้สร้างลดความเสี่ยงในการซื้อและถือครองที่ดินผืนใหญ่ก่อนที่พวกเขาจะรู้ว่าใครจะสนใจซื้อสิ่งที่พวกเขาสร้าง
คำนี้ไม่ควรสับสนกับการปฏิบัติตัวเลือกการเลื่อนตำแหน่ง (การหมุนไปข้างหน้า) หรือการป้องกันความเสี่ยงจากเดือนหนึ่งไปยังอีกเดือนหนึ่งเป็นแนวทางการหมดอายุเพื่อรักษาความเสี่ยงเฉพาะ
ตัวเลือกการหมุนทำงานอย่างไร
ตัวเลือกการกลิ้งมักใช้ในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์หรือการพัฒนาที่ดินเมื่อผู้พัฒนาหรือผู้สร้างและผู้ขายแบ่งพัสดุขนาดใหญ่เป็นล็อตเล็กและราคาขายสำหรับแต่ละล็อตจะถูกกำหนดล่วงหน้าตั้งแต่จุดเริ่มต้นของข้อตกลงตัวเลือก เมื่อมีตัวเลือกในพัสดุขนาดใหญ่ทั้งหมดทั้งสองฝ่ายจะตกลงปฏิบัติต่อพัสดุที่มีขนาดเล็กลงแต่ละสัญญาเป็นสัญญาเดี่ยวภายในสัญญาที่ใหญ่กว่า เหตุการณ์ที่กำหนดไว้ล่วงหน้าเช่นการลงนามในสัญญากับผู้ซื้อของแต่ละล็อตมักจะทริกเกอร์การปิดในแต่ละพัสดุขนาดเล็ก
ตัวเลือกการกลิ้งเป็นหนึ่งในข้อตกลงทางเลือกประเภทต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและการพัฒนาที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ อื่น ๆ รวมถึงตัวเลือกที่ตรงตัวเลือกที่น่าสนใจและเลตเตอร์ออฟเครดิต
ประเด็นที่สำคัญ
- ตัวเลือกการกลิ้งเป็นตัวเลือกที่ให้สิทธิ์แก่ผู้ถือในการขยายวันหมดอายุของสัญญาโดยมีค่าธรรมเนียมสัญญาประเภทนี้มักใช้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างผู้พัฒนาใช้ตัวเลือกการกลิ้งเพื่อควบคุมชิ้นใหญ่ คุณสมบัติตามที่จำเป็นสำหรับการพัฒนาในขณะที่ลดความเสี่ยง
ตัวอย่างของตัวเลือกการกลิ้ง
นักพัฒนาใช้ตัวเลือกการกลิ้งเพื่อรับการควบคุมทรัพย์สินขนาดใหญ่เนื่องจากจำเป็นสำหรับการพัฒนา นี่มักจะเหมาะสำหรับนักพัฒนาขนาดเล็กที่ค้นพบผืนดินที่ "สมบูรณ์แบบ" สำหรับโครงการเฉพาะ แต่มีขนาดใหญ่เกินไปสำหรับการพัฒนาในทันที ตัวอย่างเช่นผู้พัฒนาที่ดินอาจเสนอทางเลือกให้ บริษัท ก่อสร้างบ้านเพื่อซื้อหลาย ๆ ล็อต หากผู้สร้างขายบ้านที่สร้างขึ้นอย่างรวดเร็วบนล็อตแรกเหล่านั้นมันอาจใช้ตัวเลือกและซื้อล็อตเพิ่มเติม หากบ้านไม่ขายเร็วเท่าที่ผู้สร้างคาดหวัง แต่ตลาดยังดูดีผู้สร้างอาจจ่ายค่าธรรมเนียมในการหมุนตัวเลือกไปข้างหน้าอีกปีหนึ่งหรือไม่ว่าช่วงเวลาใดที่ตกลงกันไว้ในสัญญา ด้วยวิธีนี้ผู้สร้างคงทางเลือกในการซื้อที่ดินเพิ่มขึ้น แต่ไม่ได้ทำให้ความมุ่งมั่นทางการเงินของการซื้อที่ดินจริง
