สินเชื่อ RHS คืออะไร
เงินกู้ RHS เป็นประเภทของการจัดหาเงินทุนที่ทำโดยหรือค้ำประกันโดยกระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกาบริการการเคหะในชนบท (RHS) RHS ให้ยืมโดยตรงกับผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำในพื้นที่ชนบทและยังรับประกันสินเชื่อที่ตรงตามข้อกำหนดของ RHS จากผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติ RHS สินเชื่อจำนองอาจเป็นส่วนหนึ่งของการจำนอง securitized โดยรัฐบาลแห่งชาติสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (GNMA หรือที่เรียกกันทั่วไปว่า Ginnie Mae) ซึ่งเป็น บริษัท รัฐบาลภายในกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา
RHS มีต้นกำเนิดและรับประกันมากกว่าการจำนองบ้าน RHS ดำเนินการโปรแกรมสินเชื่อสำหรับบริการชุมชนเช่นคลินิกสุขภาพสถานีตำรวจและสถานีดับเพลิงโรงเรียนและศูนย์ดูแลเด็กและสำหรับสิ่งต่าง ๆ เช่นยานพาหนะและอุปกรณ์ที่ตอบกลับครั้งแรก
สินเชื่อ RHS ทำงานอย่างไร
มีโปรแกรมเงินกู้หลากหลายประเภทผ่าน RHS ของ USDA ซึ่งแต่ละโปรแกรมมีข้อกำหนดสำหรับผู้สมัครและผู้ให้กู้
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยว
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยตรงแบบครอบครัวเดี่ยวมีไว้สำหรับครอบครัวในวงเล็บที่มีรายได้น้อยถึงต่ำมากและถูกออกแบบมาเพื่อช่วยครอบครัวเหล่านี้ให้มีที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยถูกสุขลักษณะและมีคุณภาพที่พวกเขาไม่สามารถจัดหาได้ด้วยตนเอง ผู้กู้ที่ต้องการซื้อบ้านและผู้ที่อาจไม่มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองแบบดั้งเดิมเนื่องจากรายได้ต่ำหรือประวัติสินเชื่อที่มีปัญหาอาจมีโอกาสที่ดีขึ้นในการขอสินเชื่อบ้านเดี่ยวแบบ RHS
งานระหว่างทำคือต้นทุนของสินค้าที่ยังไม่เสร็จในกระบวนการผลิต งานระหว่างทำคือคำที่ใช้อธิบายผลิตภัณฑ์ที่เสร็จสมบูรณ์บางส่วนซึ่งโดยปกติแล้วจะเปลี่ยนจากวัตถุดิบเป็นผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปในช่วงเวลาสั้น ๆ ตัวเลขสำหรับทั้งงานระหว่างทำและงานระหว่างทำแสดงอยู่ในงบดุลของ บริษัท
เงินกู้ RHS สามารถช่วยผู้กู้ที่อาจไม่ได้คุณภาพสำหรับการจำนองแบบดั้งเดิมเนื่องจากรายได้ต่ำหรือเครดิตไม่ดีที่จะซื้อบ้านในพื้นที่ชนบทที่ได้รับอนุมัติ
เพื่อให้มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการกู้ผู้กู้จะต้องไม่สามารถรับเงินกู้จากแหล่งอื่นได้ รายได้ของครอบครัวต้องไม่เกินขีด จำกัด ที่กำหนดไว้สำหรับพื้นที่ของตน นอกจากนี้ที่อยู่อาศัยจะต้องมีขนาดโดยทั่วไป 2, 000 ตารางฟุตหรือน้อยกว่าไม่มีมูลค่าตลาดที่เกินวงเงินสินเชื่อสำหรับพื้นที่ไม่มีสระว่ายน้ำในพื้นดินและไม่ได้ออกแบบมาสำหรับกิจกรรมเชิงพาณิชย์ ที่พักจะต้องอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับอนุมัติด้วย
ด้วยเงินกู้ RHS อาจไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ในบ้าน อย่างไรก็ตามผู้กู้จะต้องยังคงสามารถชำระค่าจำนองภาษีและประกันได้ บ้านที่จำนองนั้นจะต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้กู้ ค่าใช้จ่ายของการซ่อมแซมที่จำเป็นอาจรวมอยู่ในจำนวนจำนอง
โปรแกรมสินเชื่อ RHS ประเภทอื่น
โครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวช่วยผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติให้โอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านที่เหมาะสม ผู้ยืมสามารถมีรายได้น้อยถึงปานกลาง ผู้กู้ที่ได้รับอนุมัติสามารถสร้างฟื้นฟูปรับปรุงหรือย้ายที่อยู่อาศัยในพื้นที่ชนบทที่มีสิทธิ์ ข้อกำหนดอื่น ๆ
RHS ยังมีโปรแกรมเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่าหลายครอบครัวในพื้นที่ชนบท โปรแกรมเหล่านี้เป็นโครงการทางการเงินที่ออกแบบมาสำหรับผู้มีรายได้น้อยผู้สูงอายุผู้พิการและครอบครัว
นักวิจารณ์ของโปรแกรม RHS เรียกร้องให้ยุติการให้บริการสินเชื่อโดยแนะนำว่าตลาดเสรีจะให้บริการครอบครัวที่มีรายได้น้อยซึ่งกำลังมองหาวิธีที่จะซื้อบ้านของตนเอง
