เงินสดที่จำเป็น

เงินสดที่ต้องใช้คืออะไร

เงินสดที่ต้องการคือจำนวนเงินทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องส่งมอบเพื่อปิดการจำนองหรือเพื่อทำการรีไฟแนนซ์ทรัพย์สินที่มีอยู่ให้เสร็จสมบูรณ์ โดยปกติกระบวนการนี้เกิดขึ้นที่ บริษัท ชื่อเรื่องหรือสำนักงานสัญญาและจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้งของรัฐและประเภทการขาย ในระหว่างการปิดผู้เข้าร่วมจะตรวจสอบอนุมัติวันที่และลงนามในเอกสารทางกฎหมายจำนวนมากมักจะอยู่หน้าทนายความ เงินสดที่ต้องใช้เรียกอีกอย่างว่าเงินสดปิด

ทำลายลงเงินสดที่จำเป็น

เงินสดที่จำเป็นต้องระบุจำนวนเงินสุดท้ายที่ผู้ซื้อหรือผู้รีไฟแนนซ์เจ้าของบ้านนำมาปิดสินเชื่อ การส่งมอบเงินสดที่ต้องการไปยังผู้ให้กู้ผู้ขายหรือฝ่ายอื่น ๆ สามารถทำได้โดยการโอนเงินผ่านธนาคารหรือแคชเชียร์เช็ค

• การโอนเงินผ่านธนาคารจะใช้ในการโอนเงินทางอิเล็กทรอนิกส์จากธนาคารหรือสถาบันการเงินหนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง กองทุนทางกายภาพไม่แลกเปลี่ยนมือ บ่อยครั้งที่การโอนเงินจะให้เงินที่จำเป็นสำหรับธนาคารเช่นค่าธรรมเนียมการให้สินเชื่อและคะแนน เช็คของแคชเชียร์เป็นเช็คที่เขียนและลงนามโดยสถาบันการเงินและจ่ายให้กับบุคคลที่สาม ผู้ซื้อจะจ่ายค่าธรรมเนียมเล็กน้อยสำหรับแคชเชียร์เช็คและจะแลกเปลี่ยนเงินสดสำหรับร่างที่เป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อโอนเงินที่จำเป็นสำหรับการปิด การตรวจสอบเหล่านี้มักครอบคลุมเงินดาวน์หรือเงินอื่น ๆ เนื่องจากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

ค่าใช้จ่ายในการปิดคือค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อและผู้ขายมักจะต้องทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดของสินเชื่อค่าธรรมเนียมการประเมินผลการค้นหาชื่อเรื่องการประกันชื่อเรื่องการสำรวจภาษีค่าธรรมเนียมการบันทึกการกระทำและค่าธรรมเนียมการรายงานเครดิต นอกจากนี้เงินสดที่จำเป็นอาจรวมถึงเงินดาวน์ใด ๆ เงินที่จะซื้อคะแนนพรีเมี่ยมประกันภัยและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ และการชำระภาษี

แบบฟอร์มรายการเงินสดที่ต้องการ

สำนักคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงิน (CFPB) ออกคำสั่งในปี 2558 เพื่อรวมรูปแบบที่ผู้ให้กู้ใช้ในการเปิดเผยเงินสดที่จำเป็นสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวังและผู้ปิด กฎนี้รวมการเปิดเผยข้อมูลที่ได้รับคำสั่งโดยพระราชบัญญัติความจริงในการให้ยืมและพระราชบัญญัติการตั้งถิ่นฐานอสังหาริมทรัพย์

รูปแบบใหม่ที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองกฎหมายทั้งสองเป็นที่รู้จักกันในชื่อ TILA-RESPA Integrated Disclosures (TRID) ภายใต้กฎของปี 2015 รัฐบาลกลางกำหนดให้ผู้ให้กู้ต้องแสดงรายการเงินสดที่จำเป็นในแบบประเมินสินเชื่อภายในสามวันหลังจากได้รับคำขอของผู้กู้ อีกสามวันก่อนปิดผู้ให้กู้จะต้องให้การประมาณการที่ปรับปรุงแล้วในแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลการปิด เอกสารทั้งสองมีลักษณะเกือบเหมือนกันซึ่งทำให้ผู้ยืมมีโอกาสมองหาการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ก่อนปี 2558 ข้อมูลนี้อยู่ในรูปแบบการประเมินโดยสุจริต (GFE)

องค์ประกอบของเงินสดที่จำเป็น

ส่วนใหญ่ของเงินสดที่ต้องการคือการชำระเงินดาวน์ของเงินกู้ ในอดีตการชำระเงินดาวน์คือ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ ในช่วงต้นยุค 2000 ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและการปล่อยสินเชื่อลดลงผู้ให้กู้เสนอสินเชื่อโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ เหล่านี้เป็นที่รู้จักกันเป็นเงินให้สินเชื่อเป็นศูนย์ลงหรือไม่มีเงิน ค่าเริ่มต้นของเงินให้สินเชื่อเหล่านี้มีส่วนสำคัญต่อวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2551 และหายากหลังจากนั้น

องค์ประกอบที่สองของเงินสดที่ต้องการคือเงินที่ใช้ในการซื้อคะแนน คะแนนซื้อช่วยให้ผู้กู้ลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อแลกเป็นเงินสดเมื่อปิด โดยพื้นฐานแล้วผู้กู้กำลังจ่ายดอกเบี้ยล่วงหน้าเพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าตลอดอายุของเงินกู้

แบบฟอร์มประมาณการสินเชื่อจะแสดงรายการค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ เงินสดที่จำเป็นรวมถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ค่าใช้จ่ายดังกล่าวรวมถึงค่าธรรมเนียมการสมัครสินเชื่อค่าธรรมเนียมการตรวจสอบศัตรูพืชค่าธรรมเนียมการค้นหาชื่อและค่าธรรมเนียมการสำรวจ ผู้ให้กู้จะต้องแสดงรายการภาษีทรัพย์สินและดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้าเนื่องจากในช่วงเดือนแรกของการเป็นเจ้าของ