คนส่วนใหญ่จะได้รับประโยชน์จากการมีพอร์ตการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่นักลงทุนส่วนใหญ่ไม่เหมาะที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แนวคิดนี้ได้เปิดโลกกว้างแห่งการลงทุนโดยที่คนอื่นจัดการอสังหาริมทรัพย์ แต่บุคคลสามารถลงทุนในพวกเขาและเก็บเกี่ยวผลตอบแทนบางส่วนได้ มีวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันสองวิธีที่ใหญ่ที่สุดคือผ่าน REIT และผู้มาใหม่ในเกม: อสังหาริมทรัพย์ crowdfunding
ประเด็นที่สำคัญ
- REITs ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และกระจายรายได้ค่าเช่าให้ผู้ถือหุ้นเป็นเงินปันผลการระดมทุนช่วยให้ผู้ประกอบการสามารถระดมทุนสำหรับโครงการจากกลุ่มบุคคลขนาดใหญ่ผู้ลงทุนสามารถซื้อหุ้นของ REITs ผ่านกองทุนรวมหรืออีทีเอฟหากคุณไม่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถลงทุนใน บริษัท คราวด์ฟันดิ้งที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
REITs
REIT คืออะไร?
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นที่รู้จักกันทั่วไปในชื่อ REITs มีมาตั้งแต่ทศวรรษ 1960 และอนุญาตให้นักลงทุนทำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ พวกเขาทำเช่นนี้ได้อย่างไร มันค่อนข้างง่าย REIT ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันเช่นคอนโดมิเนียมคอมเพล็กซ์, อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่, โรงแรม, อาคารสำนักงาน, ศูนย์จัดเก็บ, ร้านค้าปลีกและอสังหาริมทรัพย์อื่นที่คล้ายคลึงกัน นักลงทุนซื้อหุ้นในกอง REIT ค่าเช่าที่กองทรัสต์เก็บรวบรวมได้แจกจ่ายให้กับนักลงทุนในรูปแบบของเงินปันผล
REITs ทำงานอย่างไร
REITs คือการลดหย่อนภาษีสำหรับ บริษัท นั่นเป็นข่าวดีสำหรับคุณนักลงทุน เพื่อให้มีคุณสมบัติ REITs จะต้องกระจายผลกำไรอย่างน้อย 90% ของพวกเขากลับไปยังผู้ถือหุ้นของพวกเขาเป็นเงินปันผล สิ่งนี้ช่วยให้ บริษัท มีคุณสมบัติในการจัดเก็บภาษีที่ต่ำกว่าในขณะเดียวกันก็ช่วยให้นักลงทุนสามารถเก็บเกี่ยวผลกำไรส่วนใหญ่ได้มากกว่าที่เขาหรือเธออาจทำได้
การลงทุนใน REITs
นักลงทุนใน REIT นั้นเป็นนักลงทุนประเภทสถาบัน นั่นเป็นเพราะพวกเขาเป็นเครื่องมือการลงทุนที่ซับซ้อนซึ่งอาจเป็นเรื่องยากสำหรับนักลงทุนทั่วไปที่จะเข้าใจ หากการลงทุนประเภทนี้ทำให้ความสนใจของคุณน่าสนใจจริง ๆ ก็มีทางเลือกอื่น คุณสามารถลงทุนใน REIT ได้ผ่านทางกองทุนรวม กลยุทธ์นี้ช่วยรวบรวมผลกำไรที่เกิดจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีความเสี่ยงทั้งหมด คุณอาจต้องการพิจารณาการลงทุนในกองทุนแลกเปลี่ยน ETIT (ETF) ซึ่งคุณสามารถซื้อผ่านนายหน้า
การซื้อขาย REITs เช่นหุ้นในขณะที่การระดมทุนสามารถดำเนินการผ่านเว็บไซต์หรือแพลตฟอร์มสื่อสังคมออนไลน์
crowdfunding
Crowdfunding คืออะไร?
คราวด์ฟันดิ้งไม่มีอะไรใหม่ แต่มันก็มาถึงจุดสูงสุดด้วยการเพิ่มขึ้นของสื่อสังคมออนไลน์ คำนี้หมายถึงการเพิ่มทุนจากกลุ่มบุคคลจำนวนมากเพื่อนำไปใช้ในโครงการความคิดธุรกิจธุรกิจที่ไม่หวังผลกำไรหรือการประดิษฐ์ สิ่งนี้ช่วยให้ผู้คนเข้าถึงกลุ่มนักลงทุนที่มีศักยภาพนอกเหนือจากผู้ต้องสงสัยปกติเช่นครอบครัวเพื่อนและผู้ร่วมลงทุน
Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร
Crowdfunding ได้เปิดช่องทางใหม่สำหรับผู้ที่ต้องการเริ่มต้นธุรกิจหรือโครงการของตัวเอง แต่ไม่มีเงินทำเช่นนั้น พวกเขาอาจไม่จำเป็นต้องมีคะแนนเครดิตที่ดีที่สุดเช่นกันซึ่งตัดสิทธิ์พวกเขาโดยอัตโนมัติจากการรับเงินกู้ผ่านลู่ทางแบบดั้งเดิม มีเว็บไซต์ต่างๆมากมายที่บุคคลสามารถใช้เพื่อช่วยระดมทุน เว็บไซต์ระดมทุนเหล่านี้เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมสำหรับใครบางคนที่จะได้รับนักลงทุนที่พวกเขาต้องการโดยไม่ต้องไปธนาคารหรือผู้ร่วมทุน
crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ทำงานในลักษณะที่คล้ายกัน หากใครบางคนต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ต้องการเป็นเจ้าของหรือดูแลอาคารพวกเขาสามารถเป็นผู้ถือหุ้นผ่าน บริษัท คราวด์ฟันดิ้ง ผลกำไรใด ๆ ที่ส่งตรงไปยังธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ - กำไรที่มาจากรายได้ค่าเช่าหรือการพลิกทรัพย์สินจะถูกส่งไปยังนักลงทุน
กลยุทธ์การลงทุนใดที่เหมาะกับคุณ
แนวคิดเบื้องหลัง REIT และคราวด์ฟันดิ้งคือคุณได้ชิ้นส่วนที่ไม่มีความเสี่ยง แต่ก็มีข้อดีข้อเสียกันไป
REITs: ข้อดีข้อเสีย
เนื่องจากพวกเขาจ่ายเงินปันผล REIT จะให้รายได้ที่รับประกันกับนักลงทุนและพวกเขาซื้อขายค่อนข้างง่ายเหมือนกับหุ้น พวกเขาช่วยกระจายพอร์ตโฟลิโอให้นักลงทุนสัมผัสกับอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องวุ่นวายกับการจัดการกับอาการปวดหัวที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ข้อเสียเปรียบที่ใหญ่ที่สุดที่หลายคนมีกับ REIT คือพวกเขามักจะรวมค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น เหล่านี้เป็นพอร์ตการลงทุนที่ยากต่อการจัดการเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์สามารถมาพร้อมกับค่าบำรุงรักษาที่สูง มีกำไรที่ต้องเก็บเกี่ยวโดยผู้บริหาร บริษัท ซึ่งบางครั้งก็หมายถึงอัตราผลตอบแทนที่ต่ำกว่าสำหรับนักลงทุน
คราวด์ฟันดิ้ง: ข้อดีข้อเสีย
หนึ่งในข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดของการลงทุนในคราวด์ฟันดิ้งสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือคุณสามารถลงทุนในจำนวนที่ต่ำกว่าสำหรับการลงทุนของคุณ คุณสามารถค้นหาโครงการต่าง ๆ จำนวนมากซึ่งอาจต้องการเพียง $ 500 หรือ $ 1, 000 ข้อดีอีกอย่างของการเดินทางในเส้นทางนี้คือโดยทั่วไปจะไม่มีค่าธรรมเนียมการลงทุนซึ่งแตกต่างจากค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่คุณคาดว่าจะจ่ายกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมเช่นค่าใช้จ่ายในการปิดหรือค่านายหน้านายหน้า
ข้อเสียของการลงทุนกับคราวด์ฟันดิ้งคือสำหรับโครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่คุณต้องเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง นั่นหมายความว่าคุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการที่กำหนดโดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (SEC) และหลายคนไม่ปฏิบัติตามแนวทางเหล่านั้น
บรรทัดล่าง
อสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยม แต่คนส่วนใหญ่ไม่ต้องการกังวลเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ การจัดการการเช่าสามารถลงเอยด้วยการเป็นงานเต็มเวลา ความเครียดของผู้เช่าอาจเป็นฝันร้ายและอัตราผลตอบแทนอาจเป็นลบหากทำไม่ถูกต้อง REITs และการระดมทุนในอสังหาริมทรัพย์ใช้เวลามากในฝันร้ายและเปิดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้กับทุกคน ตัวเลือกการลงทุนทั้งสองมีความน่าสนใจ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความเสี่ยงที่คุณต้องการรับ โปรดจำไว้ว่าความเสี่ยงที่สูงขึ้นจะแปลเป็นรางวัลที่สูง
