ตามสมาคมแห่งชาติของนายหน้าเพียง 4% ของผู้ซื้อเข้าเยี่ยมชมบ้านเปิด สถิตินี้ขัดกับความเชื่อทั่วไปที่ว่าการเปิดบ้านสู่สาธารณะไม่กี่ชั่วโมงในช่วงสุดสัปดาห์จะดึงดูดปริมาณการเดินเท้าที่จะนำไปสู่การลดราคา นี่คือสาเหตุที่บ้านแบบเปิดกลายเป็นเครื่องมือขายที่ทรงพลังน้อยกว่า
อินเทอร์เน็ตฆ่าประโยชน์ส่วนใหญ่ที่บ้านเปิดเคยเสนอขาย
อินเทอร์เน็ตกำลังฆ่าบ้านเปิดอยู่
ขอบคุณที่อินเทอร์เน็ตวันที่ขับรถไปรอบ ๆ จากบ้านเปิดหนึ่งไปยังอีกต่อไปมากกว่า ผู้ซื้อทำวิจัยส่วนใหญ่ทางออนไลน์โดย จำกัด ทางเลือกก่อนที่จะติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มีเว็บไซต์และแอพมือถือมากมายที่ให้ผู้ซื้อมีบ้านมากมายให้ค้นหา ผู้ซื้อสามารถได้รับการแจ้งเตือนเมื่อมีบ้านใหม่ออกสู่ตลาดหรือหากบ้านที่พวกเขามองเห็นนั้นมีการเปลี่ยนแปลงราคาหรือเข้าสู่สัญญา ผู้ซื้อในปัจจุบันจำนวนมากจ้างนายหน้าเพื่อเข้าถึงบ้านตามกำหนดเวลามากกว่าในช่วงเปิดบ้าน
ประเด็นที่สำคัญ
- ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่ได้เยี่ยมชมบ้านแบบเปิดและใช้อินเทอร์เน็ตเพื่อเรียกดูบ้านและตัวเลือกที่ จำกัด ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านแบบเปิดเช่นอาหารและเครื่องดื่มและอาจได้รับประโยชน์จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มากกว่าผู้ขายซึ่งทำหน้าที่เป็นหนทางให้ตัวแทนพบลูกค้าที่คาดหวัง ความเสี่ยงของการโจรกรรมเป็นข้อเสียที่สำคัญของบ้านเปิดที่ผู้เข้าชมอาจปล้นเครื่องประดับและอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์หรือกำหนดขอบเขตของสถานที่สำหรับการทำลายในอนาคต
เปิดบ้านราคาเงิน
เวลาคือเงินและยิ่งใช้เวลานานในการขายบ้านจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นรวมถึงต้นทุนในการเป็นเจ้าภาพเปิดบ้าน มีเทียนเค้กและเครื่องดื่มสำหรับผู้เริ่ม สิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ เหล่านั้นอาจดูเหมือนจะไม่มากนัก แต่สามารถรวมกันได้อย่างรวดเร็ว การปรับอากาศหรือความร้อนอาจต้องใช้เวลานานซึ่งหมายถึงค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้น อย่าลืมเวลาค่าใช้จ่ายและความเครียดในการดูแลบ้านให้อยู่ในสภาพพร้อมแสดงและพาเด็ก ๆ และสัตว์เลี้ยงออกไปจากบ้าน
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์มากขึ้น
บ้านแบบเปิดควรดึงดูดผู้ซื้อ แต่บ่อยครั้งที่พวกเขาทำคือนำตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใหม่เข้ามา นั่นเป็นเพราะผู้ซื้อที่ไม่แสดงตนมักจะไปที่บ้านเปิดซึ่งหมายถึงธุรกิจใหม่ที่อาจเกิดขึ้นสำหรับตัวแทน และแม้ว่าพวกเขาจะไม่ชอบบ้านของคุณพวกเขาอาจชอบบ้านอื่น ๆ ที่ตัวแทนของคุณพูดถึงในระหว่างที่คุณเปิดบ้าน ที่สร้างสถานการณ์ที่น่าอึดอัดใจและน่าสงสัยซึ่งอาจทำให้ความสัมพันธ์กับนายหน้าแย่ลง
เพื่อนบ้านที่อยากรู้อยากเห็นอาจเป็นเพียงผู้เข้าชมเท่านั้น
การเปิดบ้านให้คนแปลกหน้าในช่วงสุดสัปดาห์อาจเป็นเรื่องยุ่งยาก คุณตกลงอย่างไม่เต็มใจที่จะเปิดบ้านทำใหม่ในช่วงสุดสัปดาห์หรือวันหยุดสุดสัปดาห์เท่านั้นเพื่อพบว่าเป็นเพียงเพื่อนบ้านที่สงสัยว่ากำลังเช็คเอาต์ที่บ้านของคุณ ผู้คนจำนวนมากที่ไม่ได้อยู่ในตลาดไปที่บ้านที่เปิดอยู่โดยไม่อยากรู้อยากเห็นหรือรับแนวคิดสำหรับบ้านของพวกเขา และในขณะที่มันอาจเป็นวิธีที่สนุกสำหรับพวกเขาที่จะผ่านเวลา แต่สำหรับคุณมันเป็นการเสียเวลาครั้งใหญ่ โปรดจำไว้ว่าผู้ซื้อที่จริงจังสามารถติดต่อตัวแทนของคุณโดยตรงเพื่อรับการแสดง
ความเสี่ยงจากการโจรกรรม
หนึ่งในความเสี่ยงของบ้านเปิดคือทรัพย์สินของคุณอาจถูกขโมย เนื่องจากทุกคนสามารถไปที่บ้านเปิดได้จึงเป็นไปไม่ได้ที่โจรจะเข้าร่วมด้วยหวังว่าจะขโมยเงินสดเครื่องประดับเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือยาที่ต้องสั่งโดยแพทย์ พวกเขายังสามารถใช้เป็นวิธีการกำหนดขอบเขตบ้านของคุณสำหรับการแบ่งในอนาคต ในขณะที่ไม่มีข้อมูลใด ๆ เกี่ยวกับจำนวนของขโมยที่เกิดขึ้นในระหว่างการเปิดบ้านหน่วยงานตำรวจทั่วประเทศได้ออกคำเตือนไปยังเจ้าของบ้านและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับความเสี่ยงที่จะถูกปล้น
บรรทัดล่าง
กรอกลับสองสามทศวรรษและบ้านเปิดเป็นหนึ่งในไม่กี่วิธีที่ผู้ซื้อจะได้เห็นบ้านสำหรับขาย วันนี้อินเทอร์เน็ตทำให้ผู้ซื้อสามารถค้นหาและดูบ้านออนไลน์ได้ง่าย เป็นผลให้บ้านเปิดไม่ได้เป็นเรื่องที่ชนะอีกต่อไป ไม่เพียง แต่ต้องใช้เวลาและเงิน แต่ยังเสี่ยงต่อการเปิดบ้านให้คนแปลกหน้าด้วย เพิ่มข้อมูลที่ไม่สนับสนุนประสิทธิภาพของบ้านแบบเปิดและอาจเหมาะสมกับความพยายามของคุณในที่อื่น ๆ
