สินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับปรุงอัตราคืออะไร
การปรับปรุงอัตราการจำนองเป็นรูปแบบของสัญญาจำนองอัตราคงที่ซึ่งรวมถึงข้ออนุญาตให้ผู้กู้ตัวเลือกครั้งเดียวเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของพวกเขาเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงต่ำกว่าอัตราเริ่มต้นสัญญา
ทำลายอัตราการจำนองการปรับปรุง
สินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับปรุงอัตราเป็นประเภทของการจำนองอัตราคงที่ซึ่งรวมถึงข้อให้สิทธิผู้กู้เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยในการจำนองของพวกเขาในครั้งเดียวมักจะอยู่ในช่วงต้นของชีวิตของการจำนอง ตัวเลือกนี้มีจุดประสงค์เพื่อใช้สิทธิเมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ทำสัญญาขั้นแรกและโดยทั่วไปผู้ให้กู้จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับผู้กู้เพื่อใช้ตัวเลือกนี้
การจำนองประเภทนี้น่าสนใจสำหรับผู้กู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่อัตราดอกเบี้ยสูงกว่าค่าเฉลี่ย แม้จะมีค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องการใช้ตัวเลือกการปรับปรุงอัตราสามารถเป็นวิธีที่น่าสนใจในการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านในขณะที่หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เงินกู้ นอกจากนี้ผู้กู้ที่มีความชำนาญซึ่งให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยอาจสามารถใช้ประโยชน์จากการใช้ข้อปรับปรุงอัตราในเวลาที่อัตราดอกเบี้ยลดลง
เช่นเดียวกับเครื่องมือทางการเงินทั้งหมดขอแนะนำให้ผู้กู้ทุกรายให้ความสนใจกับข้อกำหนดและเงื่อนไขที่รวมอยู่ในสัญญาเพื่อให้ตระหนักถึงค่าธรรมเนียมและข้อ จำกัด ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ผู้ให้กู้เสนอตัวเลือกการปรับปรุงอัตราในสัญญาจำนองจะจำกัดความเสี่ยงของพวกเขาโดยการกำหนดค่าธรรมเนียมให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายและการสูญเสียที่คาดการณ์ไว้เมื่อมีการใช้ตัวเลือก
การปรับปรุงอัตราการจำนองกับการรีไฟแนนซ์
ตัวเลือกการปรับปรุงอัตราการให้บริการเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาในการจำนองอัตราคงที่
การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ได้กลายเป็นเครื่องมือทางการเงินหลักในสหรัฐอเมริกาหลังจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางสหรัฐก่อตั้งขึ้นในปี 2477 และรับผิดชอบในการสร้างและเป็นที่นิยมในการจำนอง 30 ปี เมื่อเวลาผ่านไปการจำนองอัตราคงที่ในสหรัฐอเมริกามีให้ในหลากหลายช่วงเวลาแม้ว่าเงื่อนไขที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับสินเชื่อบ้านคือการจำนอง 15 ปีและการจำนอง 30 ปี วันนี้สหรัฐอเมริกายังคงเป็นหนึ่งในประเทศเดียวในโลกที่เสนอสินเชื่อจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่
ในขณะที่การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่มีแนวโน้มที่จะมีราคาแพงโดยรวมกว่าการจำนองอัตราการปรับพวกเขาไม่ได้อยู่ในความเมตตาของการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยและอัตราดอกเบี้ยยังคงมั่นคงตลอดอายุของสินเชื่อ ข้อได้เปรียบของการจำนองการปรับปรุงอัตราการอนุญาตให้ผู้กู้เพลิดเพลินไปกับผลประโยชน์ของอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงโดยไม่ต้องรีไฟแนนซ์เงินกู้อย่างเต็มที่และดึงดูดค่าธรรมเนียมการรีไฟแนนซ์และเอกสารที่เกี่ยวข้อง
