ซื้อตลาดจำนอง

ตลาดสินเชื่อจำนองคืออะไร

ตลาดจำนองซื้อเป็นส่วนหนึ่งของตลาดจำนองหลักเพื่อรองรับสินเชื่อสำหรับการซื้อบ้านใหม่ ส่วนที่เหลือของตลาดหลักประกอบด้วยธุรกรรมการรีไฟแนนซ์

ทำลายลงซื้อตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ตลาดสินเชื่อซื้อหมายถึงภาคของตลาดจำนองหลักประกอบด้วยสินเชื่อที่ใช้ในการซื้อบ้าน องค์ประกอบที่สองของตลาดจำนองหลักคือตลาดจำนองรีไฟแนนซ์ ตลาดหลักคือที่มาของการจำนองและกลุ่มที่สามมีส่วนร่วมในกระบวนการ อันดับแรกคือผู้กู้ซึ่งอาจตั้งใจจะครอบครองทรัพย์สินหรือถือเป็นการลงทุน ประการที่สองคือผู้ให้กู้ซึ่งน่าจะเป็นธนาคารหรือเครดิตยูเนี่ย ในที่สุดนายหน้าจำนองก็นำอีกสองฝ่ายมารวมกัน

มันจะคุ้มค่าที่จะแยกแยะระหว่างการจำนองซื้อซึ่งจะซื้อและขายในตลาดจำนองการซื้อและการจำนองเงินซื้อ ในกรณีหลังผู้ขายทรัพย์สินมีการจำนองโดยตรงกับผู้ซื้อเพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรม

เมื่อการซื้อจำนองได้รับการประสบความสำเร็จผู้ให้กู้มักจะรวมพวกเขาด้วยสินเชื่อที่คล้ายกันและขายในตลาดรอง ผู้ซื้อในตลาดรองมักเป็นรัฐวิสาหกิจที่สนับสนุนเช่น Fannie Mae และ Freddie Mac พวกเขาแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ให้เป็นหลักทรัพย์และขายเป็นหลักทรัพย์ที่ได้รับการจดจำนอง (MBS) ในบางกรณีพวกเขาอาจได้รับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อ

ความผันผวนในตลาดจำนองซื้อ

เมื่อเวลาผ่านไปขนาดญาติของตลาดจำนองซื้อและตลาดจำนองรีไฟแนนซ์ผันผวนเนื่องจากการเคลื่อนไหวในอัตราดอกเบี้ยที่เกิดขึ้น เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นผู้กู้มีโอกาสน้อยที่จะรีไฟแนนซ์และตลาดจำนองซื้อจะเป็นส่วนใหญ่ของตลาดหลัก เมื่ออัตราลดลงการรีไฟแนนซ์จะดึงดูดผู้กู้ได้มากขึ้นตลาดสินเชื่อซื้อจะหดตัวเมื่อเทียบกับการรีไฟแนนซ์

ปัจจัยรองในความผันผวนของตลาดจำนองซื้อรวมถึงสินค้าคงคลังที่มีอยู่ซึ่งสามารถขับเคลื่อนด้วยอัตราการก่อสร้างบ้านใหม่และราคาบ้าน ราคาบ้านที่สูงขึ้นอาจนำไปสู่การจำนองใหม่ที่น้อยลงเนื่องจากบ้านมีอำนาจการซื้อของผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมาก ระดับการจ้างงานและค่าใช้จ่ายของน้ำมันสามารถส่งผลกระทบต่อการจำนองโดยรวมเช่นกัน

เจ้าของบ้านต้องเผชิญกับทางเลือกของการจำนองซื้อใหม่หรือการรีไฟแนนซ์จำนองที่มีอยู่ของพวกเขาควรพิจารณาข้อดีข้อเสียของทั้งสอง โดยทั่วไปผู้ให้กู้จะเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสำหรับการซื้อสินค้าเนื่องจากความเสี่ยงผลกระทบที่เกิดจากการรีไฟแนนซ์ ข้อได้เปรียบที่สำคัญอย่างหนึ่งของการรีไฟแนนซ์คือช่วยให้ผู้กู้อยู่ในอสังหาริมทรัพย์และหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้าย