ข้อดีข้อเสียของการซื้อทรัพย์สินด้อยคุณภาพ

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการต่อรองราคาอสังหาริมทรัพย์มีมากในทุกวันนี้ - แต่ก็มีอีกมากมายที่จะลดข้อเสนอที่ดีที่สุดในบ้านที่มีความสุขมากกว่าที่เห็น ด้วยหนึ่งในสามของยอดขายบ้านทั้งหมดที่มาจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความทุกข์ก็ถึงเวลาที่จะได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมตรวจสอบ ข้อผิดพลาดของการซื้อบ้าน Foreclosure )

การสอน: คู่มือผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

ตามที่ สมาคมแห่งชาติของนายหน้า "ยอดขายเงินสด" ที่รู้จักกันในอุตสาหกรรมการขาย "ความทุกข์" ประกอบด้วยประมาณ 30% ของยอดขายบ้านของสหรัฐในเดือนตุลาคม 2010 ที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 29% จำนวน NAR บันทึกไว้ใน ตุลาคม 2010

ยิ่งไปกว่านั้น RealtyTrac รายงานว่าไม่มีปัญหาการขาดแคลนบ้านที่มีปัญหาให้เลือกในทุกวันนี้ บริษัท วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์กล่าวว่ามีบ้านภายใต้ทรัพย์สินรอการขายอยู่ที่ 1.4 ล้านหลังในสหรัฐอเมริกาจนถึงวันที่ 7 ธันวาคม 2554 ราคาขายเฉลี่ยสำหรับบ้านเหล่านั้นเข้ามาในราคาเพียงกว่า 180, 000 ดอลลาร์ RealtyTrac เพิ่ม บริษัท เสริมว่าหนึ่งในทุก ๆ หน่วยที่อยู่อาศัยสหรัฐ 579 แห่งมีการยื่นเอกสารการขายทรัพย์สินในไตรมาสนี้

สถานการณ์นั้นอาจไม่ดีขึ้นในเร็ว ๆ นี้ “ กิจกรรมการยึดสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐได้ถูกทำลายลงตั้งแต่เดือนตุลาคมของปีที่แล้วเมื่อข้อพิพาทการลงนามในโบ - ก่อให้เกิดความวุ่นวายในการสืบสวนเรื่องกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์และเอกสาร "James Saccacio ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ RealtyTrac กล่าวในแถลงการณ์ "ในขณะที่กิจกรรมการยึดสังหาริมทรัพย์ในเดือนกันยายนและไตรมาสที่สามยังคงต่ำกว่าระดับเมื่อปีที่แล้วอย่างต่อเนื่องมีหลักฐานว่าแนวโน้มขาลงชั่วคราวนี้กำลังจะเปลี่ยนทิศทางโดยกิจกรรมการยึดสังหาริมทรัพย์เริ่มช้าลง (หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมอ่าน เหตุผลที่คุณควรรอซื้อบ้าน )

นั่นอาจหมายถึงโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทุกข์มากขึ้น แต่นั่นหมายความว่าคุณควรกัดแอปเปิ้ล? อาจและอาจจะไม่เป็นดังต่อไปนี้ข้อดีและข้อเสียแสดงให้เห็นถึง

ข้อดี

• ราคา ถูกราคาถูกเพราะข้อมูล RealtyTrac แสดงให้เห็น ผู้ขายรวมถึงเจ้าของบ้านกำลังจะถูกยึดและธนาคารและผู้ให้กู้ที่เป็นเจ้าของบ้านรอการขายอยู่แล้วมีความกังวลที่จะกำจัดทรัพย์สิน เมื่อคุณติดต่อกับผู้ขายที่มีแรงจูงใจสูงนั่นมักหมายถึงราคาห้องใต้ดินที่ต่อรองราคา อัตราดอกเบี้ยต่ำ ตอนนี้อัตราจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีอยู่ที่ประมาณ 4.0% ในอดีตคุณจะไม่ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นและอัตราที่ต่ำจะทำให้ราคาของการจดจำนองรายเดือนของคุณในทรัพย์สินที่เป็นทุกข์แม้จะต่ำกว่าไม่มีการรับประกันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสุขเช่นสินค้าใด ๆ มีมูลค่าการลงทุน นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าราคาบ้านเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งและหลังจากนั้นไม่กี่ปีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณที่ตกต่ำจะเพิ่มมูลค่า

จุดด้อย

• งานเอกสารที่ ยากลำบากการซื้อทรัพย์สินรอการขายหรือมีความสุขอาจใช้เวลานานกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วไป นั่นเป็นเพราะคุณสมบัติที่เป็นทุกข์จำนวนมากเป็นเจ้าของโดยผู้ให้กู้ที่มีการกระจายบางเกินไปที่จะให้ความสนใจของคุณไม่มีการแบ่งแยก (พวกเขาอาจจะมองหาการจัดการที่ดีขึ้นเช่นกันหรือทรัพย์สินที่มีการจำนองที่สอง ดังนั้นคุณจะต้องมีความอดทนของนักบุญที่จะได้รับบ้านในฝันของคุณผ่านการขายความทุกข์ สถานที่, สถานที่, สถานที่ แต่น่าเสียดาย ที่สถาน ที่พักส่วนใหญ่อยู่ในละแวกใกล้เคียงที่มีรายได้ต่ำและอาจส่งผลเสียต่อมูลค่าบ้านของคุณ การบำรุงรักษาสูง คุณสมบัติที่ยึดไว้บางอย่างอาจถูกทอดทิ้งโดยเจ้าของคนก่อนหรือไม่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างชาญฉลาด เมื่อคุณคลายความผูกพันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทุกข์ให้เปิดตาของคุณให้กว้าง ปัจจัยในเงินที่คุณอาจต้องไถเข้าไปในสถานที่ให้เสมอเพื่อให้น่าอยู่

บรรทัดล่าง

หากคุณมีเงินสดเพิ่มและมีความชำนาญในการซ่อมอ่างล้างมือที่ชำรุดหรือการเดินหน้าร่วนการซื้อทรัพย์สินที่มีความสุขอาจเป็นการลงทุนที่ดี เพิ่งรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่และมีความอดทนเมื่อคุณเห็นอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยม หากคุณเล่นเกมได้ถูกต้องคุณจะมีบ้านที่ดีและการลงทุนที่ดี (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ลองดู เหตุผลสำคัญในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ )