ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้าคืออะไร?
ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้าคือดอกเบี้ยที่ลูกหนี้จ่ายก่อนการจ่ายชำระหนี้ตามกำหนด เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้าส่วนใหญ่จะถูกนำไปใช้ตลอดอายุของเงินกู้
สำหรับสินเชื่อจำนองดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้าอาจเป็นดอกเบี้ยระหว่างกาลที่เกิดขึ้นจากวันชำระเงินจนถึงต้นงวดแรกของการจำนอง
อธิบายดอกเบี้ยที่จ่ายล่วงหน้า
คะแนนสินเชื่อบ้านซึ่งเป็นประเภทค่าธรรมเนียมที่ผู้ให้กู้จำนองคิดกับผู้กู้ถือเป็นประเภทดอกเบี้ยที่จ่ายล่วงหน้า คล้ายกับดอกเบี้ยประเภทจ่ายล่วงหน้าอื่น ๆ คะแนนมักจะถูกหักตลอดอายุของเงินกู้ (ในกรณีนี้คือการจำนอง) หากเงื่อนไขตรงตามเงื่อนไข IRS จะอนุญาตให้หักดอกเบี้ยล่วงหน้าประเภทนี้ในปีที่จ่าย
กำหนดดอกเบี้ยที่จ่ายล่วงหน้าอย่างไร
ระยะเวลาของการปิดการจำนองมีผลต่อจำนวนดอกเบี้ยที่ชำระล่วงหน้าที่ถึงกำหนดรวมถึงระยะเวลาที่จะมีก่อนที่จะต้องชำระเงินจำนองครั้งแรก การวางแผนสำหรับดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้าที่จะต้องชำระก่อนหน้าในเดือนนี้อาจทำให้ผู้กู้มีเวลามากขึ้นในการชำระค่าจำนองครั้งแรก ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ายังคงมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าที่จะครอบคลุม การกำหนดวันที่ครบกำหนดชำระดอกเบี้ยล่วงหน้าใกล้ถึงจุดสิ้นสุดของเดือนจะทำให้มีเวลามากขึ้นในการชำระค่าใช้จ่ายนั้น การชำระเงินเริ่มต้นจะต้องใช้เวลาสั้น ๆ การเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยตามธรรมชาติหรือจำนวนเงินต้นของการจำนองสามารถลดอัตราดอกเบี้ยที่ต้องชำระล่วงหน้าได้ การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวอาจเป็นเรื่องยากที่จะเจรจากับผู้ให้กู้
เป็นไปได้สำหรับดอกเบี้ยที่ชำระล่วงหน้าซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงระหว่างเวลาของการประมาณการสินเชื่อและเวลาของการเปิดเผยข้อมูลที่ปิด ค่าใช้จ่ายอาจจะคิดตามสัดส่วนทุกวันตั้งแต่ปิดจนถึงการชำระเงินจำนองแรกมาถึง การคำนวณนั้นจะขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยรายปีที่จะนำไปใช้กับการจำนอง การคำนวณที่เฉพาะเจาะจงอาจแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ อาจมีตัวเลือกในการข้ามการชำระเงินในการจำนอง แต่ดอกเบี้ยที่จ่ายล่วงหน้าจะยังคงต้องได้รับการคุ้มครอง
หากผู้กู้พยายามที่จะรีไฟแนนซ์จำนองนี้อาจส่งผลกระทบต่อดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้าในการจัดหาเงินทุนใหม่ จำนวนเงินต้นที่เหลือเนื่องจากอาจมีโครงสร้างในลักษณะที่ช่วยให้ผู้กู้ข้ามการชำระเงิน ผู้กู้จะยังคงต้องรับผิดชอบในจำนวนเงินที่ค้างชำระและจะต้องให้ความสนใจในสิ่งที่เจรจาภายใต้เงื่อนไขใหม่ของการจัดหาเงินทุนที่พวกเขาจัดหามา
