ไม่

สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่มีการประเมินคืออะไร

การจำนองแบบไม่มีการประเมินราคาเป็นประเภทของการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านที่ผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องมีการประเมินซึ่งหมายถึงความเห็นอิสระของมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่จำเป็น

การจำนองแบบไม่มีการประเมินจะพิจารณาประวัติเครดิตของผู้กู้แต่ละรายและจำนวนเงินที่ค้างชำระสำหรับการจำนองที่มีอยู่ มันไม่ได้พิจารณาราคาจะสำหรับบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่

ทำลายลงสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่มีการประเมิน

โดยทั่วไปแล้วการจำนองที่ไม่มีการประเมินราคาในสหรัฐอเมริกาประกอบด้วยการรีไฟแนนซ์สินเชื่อเพื่อช่วยเจ้าของบ้านที่มีรายได้ต่ำหรือมีปัญหาทางการเงิน ตัวอย่างเช่น Federal Housing Administration - FHA ซึ่งให้บริการเฉพาะกับผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลางเสนอการรีไฟแนนซ์ที่คล่องตัวโดยไม่มีการประเมินราคาหากผู้กู้มีเงินกู้ FHA อยู่แล้ว

โปรแกรมการรีไฟแนนซ์หน้าแรกที่ราคาไม่แพง (HARP) ยังมีการจำนองไม่มีการประเมิน โปรแกรมสินเชื่อนี้เสนอเงินให้กู้ยืมแก่ผู้กู้ด้วยการจำนองแบบเดิมที่เป็นเจ้าของโดย Fannie Mae หรือ Freddie Mac ที่กำลังดิ้นรนเพื่อจ่ายเงินรายเดือน จากหมายเหตุโปรแกรม HARP มีกำหนดจะสิ้นสุดในวันที่ 31 ธันวาคม 2018

ในทำนองเดียวกัน USDA ซึ่งให้บริการแก่เจ้าของบ้านในชนบทที่มีรายได้ต่ำหรือต่ำมากเสนอการจำนองที่คล่องตัวและไม่มีการประเมินราคา สินเชื่อเหล่านี้บางครั้งมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยประมาณ 1% บวกกับเบี้ยประกันการจำนองแม้ว่าพวกเขาจะมีข้อ จำกัด รายได้ที่เข้มงวด

ประการสุดท้ายการบริหารของทหารผ่านศึกหรือเวอร์จิเนียให้สินเชื่อที่มีความคล่องตัวและไม่มีการประเมินราคาสินเชื่อที่เรียกว่าการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อรีไฟแนนซ์ของเวอร์จิเนีย (IRRRL) เพื่อการคัดเลือกสมาชิกกองทัพสหรัฐฯ คล้ายกับกฎของ FHA IRRRLs จะถูกเสนอให้กับผู้ที่รีไฟแนนซ์เงินกู้ VA ที่มีอยู่

ทั้งหมดของการจำนองที่ไม่มีการประเมินเหล่านี้โดยทั่วไปสำหรับเจ้าของบ้านที่จะไม่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อรีไฟแนนซ์แบบดั้งเดิมจากธนาคารหรือผู้ให้กู้โดยตรง ในหลายกรณีผู้กู้เหล่านี้อยู่ใต้น้ำซึ่งหมายความว่าพวกเขาเป็นหนี้มากกว่าบ้านของพวกเขามีค่าเพราะคุณสมบัติตามลำดับลดลงนับตั้งแต่วันที่ซื้อ

ข้อดีข้อเสียของการจำนองไม่มีการประเมิน

การจำนองที่ไม่มีการประเมินจำนวนมากช่วยเจ้าของบ้านประสบปัญหาโดยลดการจ่ายเงินรายเดือนและทำให้พวกเขาอยู่ในบ้านของพวกเขา ในบางกรณีรายได้และสถานะการจ้างงานไม่ใช่เกณฑ์ซึ่งช่วยให้เจ้าของบ้านที่ตกงานหรือลดค่าจ้างรีไฟแนนซ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้จะช่วยให้เจ้าของบ้านมีความสำคัญในบ้านของพวกเขาที่ต้องการแตะค่าบางส่วนในช่วงเวลาที่ประสบปัญหาทางการเงิน

การประเมินราคามีค่าใช้จ่ายหลายร้อยดอลลาร์และค่าธรรมเนียมนี้จะถูกส่งต่อไปยังผู้ยืมซึ่งมักจะเป็นส่วนหนึ่งของจำนวนเงินทั้งหมดที่ยืมไปในการรีไฟแนนซ์

อย่างไรก็ตามในเรื่องของนโยบายการให้สินเชื่อที่ไม่มีการประเมินแก่บุคคลที่อาจไม่ผ่านการรับรองนั้นเป็นเรื่องของการอภิปราย มาตรฐานการปล่อยสินเชื่อต่ำมีส่วนทำให้ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นก่อนที่จะถึงช่วงเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ ส่วนหนึ่งของการแก้ปัญหาของรัฐบาลในการถดถอยครั้งยิ่งใหญ่นั้นเกี่ยวข้องกับการสร้าง HARP ซึ่งให้สินเชื่อแก่ผู้ที่ไม่สามารถจ่ายได้