ใบรับรองสินเชื่อจำนองคืออะไร?
ในอเมริกาเหนือใบรับรองสินเชื่อจำนองหรือที่เรียกว่า MCC เป็นเอกสารที่ให้โดยผู้ให้กู้จำนองที่มีต้นกำเนิดให้กับผู้กู้ที่แปลงส่วนหนึ่งของดอกเบี้ยจำนองที่จ่ายโดยผู้กู้ไปเป็นเครดิตภาษีที่ไม่สามารถขอคืนได้ ผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางสามารถใช้โปรแกรมสินเชื่อบัตรเครดิต (MCC) เพื่อช่วยซื้อบ้าน ใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถออกโดยโบรกเกอร์สินเชื่อหรือผู้ให้กู้ด้วยตนเอง แต่พวกเขาไม่ใช่ผลิตภัณฑ์สินเชื่อ
ใบรับรองสินเชื่อจำนองทำงานอย่างไร
บัตรเครดิตสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้านโดยการลดภาระภาษีของพวกเขาด้านล่างสิ่งที่พวกเขาจะต้องจ่าย บางครั้งคำว่า“ ใบรับรองเครดิตจำนอง” นั้นบางครั้งก็ใช้เพื่ออ้างถึงเครดิตภาษีที่อนุญาตให้ผู้กู้ที่มีสิทธิ์ได้รับ ผู้กู้สามารถได้รับเครดิตภาษีดอลลาร์สำหรับดอลลาร์สำหรับส่วนหนึ่งของดอกเบี้ยจำนองที่พวกเขาจ่ายในแต่ละปี
ประเด็นที่สำคัญ
ผู้กู้ที่ผ่านการรับรองที่มีรายได้ จำกัด สามารถใช้ใบรับรองสินเชื่อจำนองเพื่อทำให้การซื้อบ้านราคาไม่แพงมากขึ้น
ผู้กู้จะต้องปฏิบัติตามแนวทางเฉพาะรวมถึงข้อ จำกัด รายได้เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับบัตรเครดิตจำนอง
โปรแกรมบัตรเครดิตสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MCC) อาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและ MCC มักเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกถึงแม้ว่าผู้ซื้อรายอื่นจะไม่ได้รับคุณสมบัติที่เหมาะสม
ผู้กู้สามารถได้รับเครดิตภาษีสูงสุด $ 2, 000 ต่อปี จำนวนเงินที่แน่นอนของเครดิตภาษีที่ผู้กู้จะได้รับจะคำนวณผ่านสูตรที่คำนึงถึงจำนวนเงินที่จำนองอัตราดอกเบี้ยจำนองและร้อยละใบรับรองสินเชื่อจำนอง อัตราร้อยละของสินเชื่อขึ้นอยู่กับจำนวนเงินกู้จำนองเดิม
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ขั้นตอนการพูดผู้กู้ยื่นขอสินเชื่อบัตรเครดิตกับผู้ให้กู้ที่เกิดขึ้นหลังจากเซ็นสัญญาซื้อ แต่ก่อนที่จะปิด ฝ่ายที่ดูแลโปรแกรมการจดจำนองจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่ไม่สามารถขอคืนได้สำหรับบริการนี้ การอนุมัติของรัฐหรือท้องถิ่นที่ได้รับนั้นสามารถใช้ได้นานสูงสุด 120 วันและสามารถโอนไปยังทรัพย์สินอื่นได้หากเงินกู้ปัจจุบันไม่ปิด โปรแกรมการรับรองสินเชื่อจำนองมีเกณฑ์รายได้และราคาซื้อที่ผู้ซื้อบ้านต้องปฏิบัติตามเพื่อให้มีคุณสมบัติ
ผู้กู้ที่ไม่ใช่ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกอาจยังสามารถมีสิทธิ์ได้รับบัตรเครดิตจำนองหากพวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่กำหนดว่าเป็นทุกข์ทางเศรษฐกิจ
โดยการลดความรับผิดทางภาษีของรัฐบาลกลางของผู้ซื้อใบรับรองเครดิตจำนองและการแบ่งภาษีที่จะช่วยให้สามารถช่วยในการอุดหนุนหรือชดเชยส่วนหนึ่งของการชำระเงินจำนองรายเดือน ความรับผิดทางภาษีที่ลดลงนี้อาจช่วยให้ผู้กู้มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ในระหว่างขั้นตอนการอนุมัติเบื้องต้น
เมื่อพวกเขาได้รับใบรับรองสินเชื่อจำนองผู้กู้สามารถใช้ประโยชน์จากเครดิตภาษีทุก ๆ ปีตราบเท่าที่พวกเขายังคงจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ในขณะที่ยังคงอยู่ในบ้านและครอบครองเป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา หากผู้กู้รีไฟแนนซ์สินเชื่อบัตรเครดิตจำนองมักจะสามารถออกใหม่ในกรณีส่วนใหญ่
