ราคารายการในโลกอสังหาริมทรัพย์เป็นราคาขายขั้นต้นที่แนะนำของอสังหาริมทรัพย์เมื่อวางตลาด
ทำลายราคารายการ
ข้อตกลงการจดทะเบียนเป็นสัญญาทางกฎหมายระหว่างเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ประเภทของข้อตกลงการจดทะเบียนกำหนดลักษณะของความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองและสิ่งที่ต้องการของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงในการจดทะเบียนยังจะกำหนดทั้งวิธีการโฆษณาและการชดเชยสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในปัญหาที่ระบุไว้ในสัญญาการจดทะเบียนคือราคารายการ
เมื่อเปรียบเทียบกับจำนวนเงินอสังหาริมทรัพย์จะขายในราคาขาย เงินที่ชดใช้โดยผู้ขาย - หลังการขาย - จะเป็นราคาขายลบด้วยยอดคงค้างใด ๆ ในการจำนอง, ภาษีอสังหาริมทรัพย์ค้างชำระ, การประเมินพิเศษหรือ liens อื่น ๆ และ / หรือภาระผูกพันที่แนบมากับทรัพย์สิน
วิธีการกำหนดราคาปลีก
การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบอาจเป็นเครื่องมือที่ดีที่สุดในการกำหนดราคาแข่งขันในบางพื้นที่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะทำการวิเคราะห์ประเภทนี้เนื่องจากเขา / เธอทำการวิจัยราคาของคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันที่ขายในบริเวณใกล้เคียง เนื่องจากไม่มีคุณสมบัติที่เหมือนกันสองประการตัวแทนจะทำการปรับที่เหมาะสมเพื่อพิจารณาความแตกต่างระหว่างบ้านที่ขายในพื้นที่เฉพาะเพื่อให้เกิดราคารายการที่ยุติธรรม
การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบไม่ใช่การประเมินโดยทางการ อย่างไรก็ตามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะใช้เทคนิคและวิธีการเดียวกันกับที่ผู้ประเมินจะใช้เพื่อประเมินราคาที่เหมาะสมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ หากสถานที่ให้บริการมีความโดดเด่นไม่ว่าจะเป็นทางภูมิศาสตร์หรือในโครงสร้างที่ไม่พบคุณสมบัติที่เทียบเท่าเจ้าของอาจจำเป็นต้องจ้างผู้ประเมินราคาอย่างเป็นทางการเพื่อกำหนดราคาปลีก
ความยืดหยุ่นในราคาปลีก
เมื่อมีการตกลงราคารายการมันไม่ได้ตั้งอยู่ในหิน ตัวแปรที่แตกต่างกันสามารถทำให้เจ้าของเพิ่มหรือลดต้นทุนที่แนะนำของทรัพย์สินในขณะที่ยังอยู่ในตลาด
หากราคารายการเป็น "มั่นคง" หมายความว่าผู้ขายไม่เต็มใจที่จะเจรจา อย่างไรก็ตามในหลายกรณีราคาปลีกจะถูกกำหนดด้วยความคาดหวังว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะเสนอราคาน้อยลงและดังนั้นราคาปลีกจะถูกตั้งไว้สูงกว่าที่ผู้ขายคาดหวังไว้ หากทรัพย์สินมีความต้องการสูงราคาขายอาจสูงกว่าราคาปลีก
