Lis Pendens คืออะไร
lis pendens เป็นประกาศอย่างเป็นทางการต่อสาธารณะว่ามีการยื่นฟ้องคดีเกี่ยวกับการเรียกร้องในทรัพย์สิน Lis pendens หมายถึงคอนเซ็ปต์ที่ผู้ซื้อทรัพย์สินจะต้องรับการฟ้องร้องดำเนินคดีใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ หากธนาคารกำลังฟ้องเจ้าของจำนวนมากและผู้ซื้อซื้อล็อตเจ้าของใหม่จะต้องเผชิญกับการฟ้องร้อง การขายทรัพย์สินไม่ได้ป้องกันโจทก์จากการหาทางแก้ไขโดยการฟ้องร้อง มันสามารถแสดงถึงความรับผิดที่อาจเกิดขึ้น
ทำลายลง Lis Pendens
Lis pendens แปลมาจากภาษาละตินว่า "อยู่ระหว่างการพิจารณาคดี" เงื่อนไขนี้อาจส่งผลเสียต่อราคาขายหรือความเป็นไปได้ของการขาย คำศัพท์ที่ใช้กันทั่วไปคือ "lis pend"
Lis pendens ให้คำบอกกล่าวที่สร้างสรรค์หรือคำเตือนแก่ผู้ซื้อบ้านในอนาคตว่าการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นอยู่ในข้อพิพาทและมีการดำเนินคดีที่อยู่ระหว่างดำเนินการ Lis pendens สามารถยื่นได้หากการเรียกร้องนั้นเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยเฉพาะ โดยยื่น lis pendens บุคคลหรือนิติบุคคลที่มีการปกป้องการเรียกร้องไปยังชื่อเรื่องที่รอผลของการฟ้องร้อง เงียบจะถูกยกเมื่อคดีได้รับการตัดสิน เนื่องจากการดำเนินคดีที่อยู่ระหว่างดำเนินการอาจใช้เวลาเป็นเดือนและบางครั้งเป็นปีผู้ซื้อจึงควรหลีกเลี่ยงคุณสมบัติเหล่านี้
เมื่อใช้ Lis Pendens
Lis pendens มักจะถูกยื่นในกรณีการหย่าร้างที่การกระจายของคุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับการตัดสิน เป็นเรื่องปกติโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่สถานที่ให้บริการมีการระบุไว้ในชื่อของคู่สมรสคนหนึ่งและคู่สมรสคนอื่น ๆ มองหาส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ คู่สมรสที่มีชื่ออยู่ในชื่อจะมีเวลายากขายทรัพย์สินภายใต้การดำเนินคดีที่ค้างอยู่
Lis pendens ถูกใช้เกือบตลอดเวลาโดยผู้ให้กู้ที่ได้ยื่นหนังสือแจ้งการเริ่มต้นกับผู้กู้ที่ค้างชำระ ธนาคารใช้ขั้นตอนเพื่อให้สาธารณชนได้รับแจ้งว่าทรัพย์สินอยู่ในระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์ เจ้าหนี้ประเภทอื่นที่มีหนี้สินค้ำประกันโดยทรัพย์สินสามารถยึดทรัพย์สินได้ มักจะเกิดขึ้นเมื่อสมาคมของเจ้าของบ้านเริ่มต้นการยึดสังหาริมทรัพย์สำหรับค่าธรรมเนียมล่าช้า
ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ lis pendens จะเกิดขึ้นในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาซึ่งผู้ซื้อรู้สึกว่าเขาได้รับการยกเว้นจากการซื้อบ้าน ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อ A และผู้ขายทำสัญญาขายบ้านและผู้ขายตัดสินใจขายบ้านให้กับผู้ซื้อ B ผู้ซื้อ A อาจฟ้องผู้ขายเพื่อบังคับขาย ผู้ซื้อสามารถยื่นขอเงินได้ทำให้ผู้ขายขายบ้านได้ยาก หากผู้ซื้อขดำเนินการกับการซื้อและศาลตัดสินว่าผู้ซื้อกมีสิทธิ์บังคับขายผู้ซื้อขสูญเสียทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อกและต้องไปที่ผู้ขายเพื่อรับเงินคืน
