แนะนำตัวให้ชอบ

ทรัพย์สินที่มีลักษณะคล้ายกันหมายถึงสินทรัพย์สองรายการที่ได้รับการพิจารณาว่าเป็นประเภทเดียวกันทำให้มีการแลกเปลี่ยนระหว่างภาษีที่ถูกเลื่อนออกไป เนื้อหาทั้งสองต้องเป็นประเภทเดียวกัน แต่ไม่จำเป็นต้องมีคุณภาพเท่ากันจึงจะมีคุณสมบัติเหมือนอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่นการขายบ้านเดี่ยวสามารถขายได้และเงินที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวโดยไม่ก่อให้เกิดกำไรจากการลงทุน ในสหรัฐอเมริกาการโอนทรัพย์สินประเภทเดียวกันกับการเลื่อนเวลาภาษีเรียกว่าการแลกเปลี่ยนมาตรา 1031 ซึ่งอ้างถึงส่วนของรหัสภาษีที่เกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สินประเภทเดียวกัน

การกำหนด IRS สำหรับทรัพย์สินประเภทเดียวกัน

คุณสมบัติที่คล้ายกันต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดโดย Internal Revenue Service (IRS) เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการโอนย้ายมาตรา 1031 ต้องใช้คุณสมบัติที่เป็นปัญหาสำหรับธุรกิจหรือเพื่อการลงทุน ข้อ จำกัด นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อยกเว้นที่อยู่อาศัยหลักซึ่งโดยค่าเริ่มต้นสำหรับการใช้งานส่วนบุคคลส่วนใหญ่เวลา สถานที่ให้บริการประเภทเดียวกันต้องอยู่ภายในสหรัฐอเมริกาเพื่อให้มีคุณสมบัติ

ตัวอย่างเช่นผู้ขายไม่สามารถใช้เงินที่ได้จากการขายโรงแรมในสหรัฐอเมริกาเพื่อซื้อโรงแรมในดูไบและคาดว่าจะเลื่อนกำไรจากการขายหุ้นออกไป หลักทรัพย์หุ้นผลประโยชน์หุ้นส่วนและสินทรัพย์ทางการเงินอื่น ๆ ไม่รวมอยู่ในคำจำกัดความของทรัพย์สินประเภทเดียวกัน

การแลกเปลี่ยนทรัพย์สินที่เหมือนกันทำงานอย่างไร

การแลกเปลี่ยนทรัพย์สินแบบเดียวกันต้องเป็นไปตามระยะเวลาที่กรมสรรพากรกำหนด ตัวอย่างเช่นหากนักลงทุนขายพื้นที่การเกษตรเขามีเวลา 45 วันในการระบุอสังหาริมทรัพย์ทดแทน การซื้อทรัพย์สินประเภทเดียวกันจะต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จภายใน 180 วันนับจากวันที่ขายพื้นที่การเกษตรหรือภายในวันที่กำหนดเพื่อขอคืนภาษีในปีนั้น กรมสรรพากรอาจอนุญาตให้มีการขยายภาษีเพื่ออนุญาตให้มีการแลกเปลี่ยนแบบเดียวกันก่อนที่จะยื่น

ทรัพย์สินประเภทเดียวกันในรหัสภาษีที่เปลี่ยนแปลง

การแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมือนกันสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีผลบังคับใช้ แต่การเปลี่ยนแปลงรหัสภาษีต่าง ๆ ได้ไปที่ส่วนอื่น ๆ ของคำจำกัดความ ในอดีตมีการใช้การแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมือนกันสำหรับสินทรัพย์ที่รวมทุกอย่างตั้งแต่รถยนต์ศิลปะไปจนถึงการถือครองเงินดิจิตอล

พระราชบัญญัติลดภาษีและงานผ่านไปเมื่อเดือนธันวาคม 2017 ได้นำทุกสิ่งออกไปยกเว้นอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองเพื่อธุรกิจการค้าหรือการลงทุน มีการถกเถียงกันอย่างจริงจังว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์ควรได้รับสถานะทางภาษีที่น่าพอใจเมื่อการลงทุนอื่น ๆ เช่นเครื่องจักรและอุปกรณ์ต้องจัดการกับกำไรจากการขายทุกครั้งโดยไม่คำนึงถึงการลงทุนซ้ำ อย่างไรก็ตามในปีพ. ศ. 2561 การแลกเปลี่ยนทรัพย์สินที่เหมือนกันยังคงเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการสร้างความมั่งคั่งรอการตัดบัญชีในอสังหาริมทรัพย์