ภาระกับภาระผูกพัน: ภาพรวม
ภาระหมายถึงการเรียกร้องทางการเงินที่เรียกเก็บกับทรัพย์สินเพื่อการชำระเงินที่ปลอดภัย - การชำระหนี้จากเจ้าของทรัพย์สิน ภาระผูกพันเป็นคำที่กว้างกว่ามากหมายถึงประเภทของการเรียกร้องใด ๆ กับทรัพย์สิน ภาระผูกพันใด ๆ ที่เป็นภาระผูกพัน แต่ไม่ใช่ภาระผูกพันทั้งหมดที่เป็น liens
ประเด็นที่สำคัญ
- ภาระคือการเรียกร้องทางการเงินต่อทรัพย์สินที่มีวัตถุประสงค์เพื่อให้แน่ใจว่าการชำระเงินภาระผูกพันใด ๆ ที่เป็นภาระผูกพัน แต่สิ่งที่ตรงกันข้ามไม่เป็นความจริง
liens
ภาระผูกพันเป็นสิทธิ์ตามกฎหมายที่ได้รับจากเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายหรือโดยเจ้าหนี้ ภาระหน้าที่ทำหน้าที่รับประกันภาระผูกพันเช่นการชำระคืนเงินกู้ หากภาระผูกพันพื้นฐานไม่เป็นที่พอใจเจ้าหนี้อาจสามารถยึดทรัพย์สินที่เป็นภาระผูกพันได้
Liens เป็นตัวแทนผลประโยชน์ทางการเงินเสมอ ภาระมักเกิดจากการฟ้องร้องโดยเจ้าหนี้ มันให้สิทธิแก่เจ้าหนี้ในการยึดและขายทรัพย์สินที่เจ้าหนี้มีภาระผูกพันในการชำระหนี้คงค้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ ตัวอย่างทั่วไป: หากบุคคลล้มเหลวในการชำระเงินสำหรับสินเชื่อรถยนต์ก็สามารถนำไปสู่ บริษัท จัดหาเงินทุนขายคืนและขายรถเพื่อรับการชำระเงิน Liens อาจรวมถึงสิทธิ์ในการแนบเงินทุนในบัญชีธนาคารของลูกหนี้
Liens ที่ติดไว้กับหน่วยงานด้านภาษีเรียกว่า liens ด้านภาษีโดยเฉพาะ ภาระภาษีของรัฐบาลกลางมีความโดดเด่นในการที่จะมีความสำคัญเหนือกว่าการเรียกร้องอื่น ๆ โดยเจ้าหนี้
ภาระผูกพัน
ภาระผูกพันคือการเรียกร้องกับทรัพย์สินโดยฝ่ายที่ไม่ได้เป็นเจ้าของ ภาระผูกพันอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการถ่ายโอนของทรัพย์สินและ จำกัด การใช้งานฟรี
ภาระผูกพันไม่จำเป็นต้องเป็นเงิน แต่ยังรวมถึงข้อ จำกัด ในการใช้ทรัพย์สินหรือความง่าย ภาระผูกพันสามารถ ใด สนใจในคุณสมบัติที่เป็นภาระหรือลดมูลค่าของทรัพย์สินหรือชื่อที่ชัดเจน Easement เป็นแนวคิดอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดสถานการณ์ที่ฝ่ายหนึ่งใช้ทรัพย์สินของอีกฝ่ายหนึ่งโดยจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับเจ้าของทรัพย์สินเพื่อตอบแทนสิทธิในความสะดวก บริษัท ยูทิลิตี้สาธารณะมักจะซื้อความสะดวกเพื่อสิทธิในการสร้างเสาโทรศัพท์หรือวิ่งท่อทั้งด้านบนหรือด้านล่างของทรัพย์สินส่วนตัว อย่างไรก็ตามในขณะที่มีการจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ความง่ายอาจส่งผลเสียต่อมูลค่าทรัพย์สินในสายไฟฟ้าที่ไม่น่าดูเช่นสามารถลดความน่าดึงดูดในการมองเห็นของผืนดิน
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
Liens และ encumbrances ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ แต่อย่างใดอย่างหนึ่งอาจถูกนำไปใช้กับทรัพย์สินส่วนบุคคลเช่นกัน หากบุคคลไม่ชำระหนี้เจ้าหนี้หรือหน่วยงานภาษีอาจแนบภาระหรือภาระผูกพันกับทรัพย์สินของบุคคลนั้น การมีการอ้างสิทธิ์ต่อทรัพย์สินสร้างชื่อที่ไม่ชัดเจนและสามารถจำกัดความสามารถในการขายหรือโอนทรัพย์สิน
ภาระผูกพันที่มีอยู่จะต้องเปิดเผยโดยเจ้าของทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ผู้ซื้อจะได้รับภาระผูกพันเมื่อซื้อทรัพย์สิน หากผู้ขายไม่เปิดเผยภาระผูกพันที่มีอยู่เขาจะถูกดำเนินคดีตามกฎหมายโดยผู้ซื้อหากไม่สามารถทำเช่นนั้นได้
