ภาษีมูลค่าที่ดินคืออะไร?
ภาษีมูลค่าที่ดินเป็นวิธีที่คาดการณ์ได้มากขึ้นในการจัดเก็บภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าของที่ดินและไม่ใช่อาคารที่เกี่ยวข้อง แนวคิดเรื่องภาษีค่าที่ดินถือเป็นจุดเริ่มต้นของสังคมเกษตรกรรมเมื่อตัดสินใจว่าจะเก็บภาษีที่ดินอย่างเป็นธรรมเพื่อประโยชน์ของชุมชนขนาดใหญ่นั้นเป็นเป้าหมายทางสังคมทั่วไป
ประเด็นที่สำคัญ
- ภาษีค่าที่ดิน (LTV) เป็นวิธีการประเมินภาษีทรัพย์สินที่พิจารณาเฉพาะมูลค่าของที่ดินและการปรับปรุงที่เกี่ยวข้องเท่านั้นไม่ใช่โครงสร้างที่สร้างขึ้นบนที่ดิน LTV ถือเป็นวิธีการจัดเก็บภาษีที่เป็นธรรมมากขึ้นสำหรับ พื้นที่เกษตรกรรมที่ที่ดินมีผลิตผลภาษีที่ดินเป็นตัวอย่างของการเก็บภาษีจากโฆษณาและเป็นที่โปรดปรานของนักเศรษฐศาสตร์เนื่องจากราคาที่ดินมีแนวโน้มที่จะมีเสถียรภาพมากกว่าบ้านหรืออาคารอื่น ๆ
ทำความเข้าใจกับภาษีค่าที่ดิน
ภาษีค่าที่ดิน (LVT) มีวัตถุประสงค์เพื่อให้มูลค่าที่ดินที่เป็นธรรมซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่แน่นอนที่มีมูลค่าฐานที่ไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมากเช่นโครงสร้างที่สร้างขึ้นบนที่ดิน ความผันผวนของราคาที่ดินถูกกำหนดโดยส่วนใหญ่โดยสิ่งที่เกิดขึ้นกับและรอบ ๆ ที่ดิน ตัวอย่างเช่นที่ดินหนึ่งไร่ในพื้นที่ชนบทอาจไม่ได้ช่วยอะไรมากเท่ากับเศรษฐกิจโดยรอบเช่นเดียวกับที่ดินขนาดใหญ่ในย่านใจกลางเมืองที่ซึ่งทำเลนั้นอาจจะอยู่ติดกับศูนย์กระจายอาหารแห่งใหม่ที่ต้องการแท่นขนถ่ายสินค้าเพิ่มเติม
ตั้งแต่ครั้งแรกที่สังคมถูกมองว่าเป็นสินทรัพย์ที่ไม่สามารถเป็นเจ้าของโดยบุคคลในแง่ของการเป็นเจ้าของแบบดั้งเดิม แต่เป็นสิ่งที่จะถือว่าเป็นค่าเช่าที่ผ่านมาจากรุ่นสู่รุ่น มันเป็นกิจกรรมของมนุษย์ที่ดำเนินการบนผืนแผ่นดินที่กำหนดมูลค่าโดยรวมเป็นส่วนใหญ่และกิจกรรมนั้นมักจะเชื่อมโยงกับความมั่งคั่งของเจ้าของที่ดินดังนั้นภาษีค่าที่ดินจึงถูกมองว่าเป็นพื้นฐานที่ยุติธรรมสำหรับการกำหนดภาระภาษี สิ่งนี้นำเราไปสู่ระบบสมัยใหม่ของการประเมินที่ดินและอาคารแยกกันเพื่อจุดประสงค์ด้านภาษี
LVT ยังเป็นที่รู้จักกันในนามภาษีการประเมินค่าไซต์ตัวอย่างของภาษีโฆษณา valorem Ad Valorem เป็นวลีภาษาละตินหมายถึง“ ตามมูลค่า” ตัวอย่างที่ทันสมัยของสิ่งเหล่านี้มักพบได้ทั่วไปในการประเมินที่ดินของเจ้าของบ้านที่ได้รับเป็นประจำทุกปีซึ่งที่ดินของพวกเขามีมูลค่าแยกต่างหากจากอาคารต่าง ๆ บนที่ดินของพวกเขา เจ้าของบ้านสามารถทำการปรับปรุงอาคารบนที่ดินการเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ต้องเสียภาษี แต่ที่ดินมีแนวโน้มที่จะรักษามูลค่าที่มีเสถียรภาพมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ในทางตรงกันข้ามก็เป็นจริงในกรณีของเจ้าของที่ดินที่ปล่อยให้อาคารของเขาตกลงไปในสภาพทรุดโทรม ในกรณีนี้ภาษีทรัพย์สินโดยรวมที่จ่ายให้กับชุมชนจะน้อยกว่าก่อน แต่ที่ดินเองก็รักษามูลค่าเดิมไว้ไม่มากก็น้อยซึ่งจะมีความสำคัญเมื่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพกำลังพิจารณาภาระภาษีและมูลค่าที่แท้จริงของสิ่งที่พวกเขา กำลังซื้อ
การสูญเสียน้ำหนักและภาษีมูลค่าที่ดิน
การเปลี่ยนแปลงของมูลค่าทรัพย์สินส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับความผันผวนของตลาดและอาจผันผวนอย่างมาก การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้สร้างสิ่งที่นักเศรษฐศาสตร์เรียกว่าการสูญเสียน้ำหนักซึ่งเป็นมาตรการของการสูญเสียต่อสังคมส่วนใหญ่ การสูญเสียเหล่านี้มีผลกระทบในวงกว้างในการระดมทุนสำหรับบริการพื้นฐานที่สังคมต้องการความเจริญรุ่งเรืองเช่นตำรวจดับเพลิงและกู้ภัย
ภาษีมูลค่าที่ดินช่วยลดความผันผวนของตลาดเหล่านี้โดยการแยกมูลค่าที่มั่นคงของที่ดินออกจากอาคารเพื่อสร้างระบบที่จัดการได้สำหรับการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์
