อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร?
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้หรือมีจุดประสงค์เพื่อการลงทุนมากกว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลัก มันเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับนักลงทุนที่จะมีอสังหาริมทรัพย์หลายชิ้นซึ่งหนึ่งในนั้นเป็นที่อยู่อาศัยหลักในขณะที่คนอื่น ๆ จะใช้ในการสร้างรายได้ค่าเช่าและผลกำไรผ่านการแข็งค่าของราคา ผลกระทบทางภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมักจะแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น
ทำความเข้าใจกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ตัวอย่างทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออาคารอพาร์ตเมนต์และบ้านเช่าซึ่งเจ้าของไม่ได้อาศัยอยู่ในหน่วยที่อยู่อาศัย แต่ใช้เพื่อสร้างรายได้ค่าเช่าอย่างต่อเนื่องจากผู้เช่า ผู้ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็คาดหวังว่าจะสร้างกำไรจากการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อเวลาผ่านไป
วิธีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถจัดการได้
การใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถปฏิบัติตามเส้นทางมากมาย นักลงทุนอาจเข้าร่วมกลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่รวมเงินทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เจ้าของหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อดูแลค่าบำรุงรักษาและค่าเช่ารายวันสำหรับอสังหาริมทรัพย์หรือผลงานทั้งหมด
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจมองไปที่การให้บริการด้านสินเชื่อหรือเงินทุนของโครงการโดยคาดหวังผลตอบแทนจากการลงทุนของพวกเขา ตัวอย่างเช่นนักลงทุนอาจเป็นผู้ให้กู้ที่อยู่เบื้องหลังสินเชื่อเงินยากสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ผู้กู้ในกรณีดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเพื่อรับเงินและจะต้องชำระคืนเงินกู้ในระยะสั้น ผู้ให้กู้อาจเห็นด้วยกับเงินกู้ในความหวังของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ผู้กู้ควรผิดนัดโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากทรัพย์สินมีศักยภาพในการขายคืนมูลค่าที่มากขึ้น
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถอยู่ในรูปของชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสภาพทรุดโทรมหรือมีการพัฒนาน้อยกว่าที่สร้างขึ้นโดยมีเจตนาที่จะเช่าพื้นที่เพื่อให้ได้ผลตอบแทนระยะยาว เจ้าของทรัพย์สินอาจแสวงหาเงินทุนเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์และทำให้น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้เช่า
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ตามความคาดหวังว่าความต้องการพื้นที่จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากปัจจัยภายนอก สถานที่ท่องเที่ยวใหม่เช่นสนามกีฬาหรือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเช่นส่วนต่อขยายทางหลวงอาจทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้เคียงเป็นที่ต้องการอย่างมาก ตัวอย่างเช่นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่อยู่ติดกับเว็บไซต์เพื่อชมโรงละครใหม่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง สมมติฐานคือว่าจะมีการเพิ่มขึ้นของการเดินเท้าผ่านสถานที่ให้บริการที่ซื้อซึ่งจะทำให้สถานที่เป็นตัวเลือกที่สำคัญสำหรับผู้ค้าปลีก ความต้องการที่เพิ่มขึ้นอาจเป็นสาเหตุของการลดราคาค่าเช่าได้เช่นกัน
