ทรัพย์สินรายได้คืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์เพื่อรายได้คืออสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อหรือพัฒนาเพื่อสร้างรายได้จากการให้เช่าให้เช่าซื้อหรือการเพิ่มราคา ทรัพย์สินรายได้อาจเป็นที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ คุณสมบัติรายได้ที่อยู่อาศัยมักเรียกกันว่า "ไม่มีเจ้าของ" การจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่เจ้าของอาจมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการจำนองแบบ "เจ้าของครอบครอง" เนื่องจากผู้ให้กู้มักมองว่าเป็นความเสี่ยงที่สูงกว่า
ทำความเข้าใจกับทรัพย์สินรายได้
รายได้จากอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ดีด้วยเหตุผลหลายประการ มันเสนอทางเลือกให้กับการลงทุนในตลาดมาตรฐานในหุ้นและพันธบัตรของ บริษัท นอกจากนี้ยังให้นักลงทุนมีความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลประโยชน์การลงทุนที่หลากหลาย
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อหารายได้นั้นต้องพิจารณาด้วยความหลากหลาย อัตราดอกเบี้ยและสภาพแวดล้อมของตลาดที่อยู่อาศัยเป็นข้อพิจารณาอันดับต้น ๆ สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่ตั้งระดับการเช่าและโอกาสในการได้รับผลตอบแทนมักเป็นข้อกังวลสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อหารายได้
สินเชื่อจำนอง
หากหลังจากทำทรัพย์สินเนื่องจากความขยันของนักลงทุนที่พวกเขาต้องการที่จะลงทุนในคุณสมบัติแล้วพวกเขามักจะต้องได้รับสินเชื่อจำนองสำหรับทรัพย์สิน นักลงทุนด้านรายได้จะต้องเป็นผู้กู้ที่มีคุณภาพเครดิตสูงและมีรายได้ที่แน่นอน สำหรับนักลงทุนจำนวนมากเงินกู้ประเภททั่วไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์จะเป็นเงินกู้จากธนาคารทั่วไป นี้จะต้องมีใบสมัครเครดิตมาตรฐานที่จะวิเคราะห์คะแนนเครดิตของผู้กู้และประวัติเครดิตในกระบวนการการจัดจำหน่าย ผู้จัดการการจัดจำหน่ายจะจัดเตรียมข้อเสนอเงินกู้พร้อมอัตราดอกเบี้ยค่าเงินต้นและระยะเวลาที่กำหนดตามการวิเคราะห์การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ โดยทั่วไปจะต้องชำระเงินดาวน์และสามารถช่วยลดค่างวดโดยรวมได้อย่างมาก
ผลตอบแทนการลงทุน
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจเป็นการลงทุนระยะยาวที่ยอดเยี่ยมซึ่งสามารถสร้างรายได้จากการเกษียณอายุ อย่างไรก็ตามคุณสมบัติรายได้จำเป็นต้องมีการวิเคราะห์อย่างมากเพื่อให้แน่ใจว่ากระแสเงินสดที่สม่ำเสมอสามารถใช้ได้ตลอดอายุของสินเชื่อและอื่น ๆ ดังนั้นการกำหนดอัตราฐานของรายได้เพื่อเรียกเก็บค่าเช่าผู้เช่าจะมีความสำคัญในการได้รับอัตราผลตอบแทนที่ต้องการ โดยทั่วไปเจ้าของทรัพย์สินรายได้จะต้องวิเคราะห์อัตราปัจจุบันสำหรับการเช่าในทรัพย์สินที่คล้ายกันในพื้นที่ในขณะที่ยังพิจารณาการชำระเงินรายเดือนที่จำเป็นสำหรับการจำนอง นอกจากนี้เจ้าของทรัพย์สินจะต้องประหยัดเงินในแต่ละเดือนเพื่อให้ครอบคลุมค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่พวกเขาต้องรับผิดชอบในอาคาร การจัดการกระแสเงินสดคงเหลือเหล่านี้และสร้างความมั่นใจว่าเงินทุนเกินกว่าต้นทุนจำนองของการกู้ยืมและค่าใช้จ่ายในอสังหาริมทรัพย์จะช่วยเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนโดยรวม
พลิก
แทนที่จะถืออสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลานานนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจะเลือกที่จะปรับใช้กลยุทธ์การพลิกสถานที่ให้บริการเป็นวิธีในการสร้างรายได้จากทรัพย์สิน มีแหล่งข้อมูลมากมายสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนและลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทรัพยากรดังกล่าวคือการแก้ไขและพลิกเงินกู้ สินเชื่อประเภทนี้ได้กลายเป็นที่นิยมมากขึ้นกับแพลตฟอร์มหนี้ระดมทุนออนไลน์ที่เต็มใจที่จะรับความเสี่ยงที่สูงขึ้นของการลงทุนที่แน่นอนและพลิกผัน โดยทั่วไปแล้วเงินกู้เหล่านี้จะเสนอขายในช่วงเวลาที่สั้นกว่าพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าสินเชื่อทั่วไป ด้วยการแก้ไขและพลิกเงินกู้ทรัพย์สินรายได้ถูกใช้เป็นหลักประกันและเจ้าของจะต้องเตรียมที่จะซื้อและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายต่อในระยะเวลาอันสั้น ด้วยการแก้ไขและพลิกเจ้าของทรัพย์สินรายได้เชื่อว่ามูลค่าขายคืนทรัพย์สินหลังจากการปรับปรุงจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในการกู้ยืมและค่าใช้จ่ายการปรับปรุงสร้างผลตอบแทนเชิงบวกทันทีเมื่อขาย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบรายได้นี้มีความเสี่ยงสูงกว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แบบรายได้ อย่างไรก็ตามจะให้การจ่ายเงินก้อนในเวลาที่ขายต่อแทนที่จะเป็นระยะเวลานาน
