การรับประกันความสามารถในการใช้ประโยชน์โดยนัยคืออะไร
การรับประกันโดยนัยของความเป็นอยู่คือการรับประกันแบบไม่ระบุว่าทรัพย์สินที่ให้เช่ามีคุณสมบัติความเป็นอยู่ขั้นพื้นฐานและมาตรฐานความปลอดภัยก่อนการประกอบอาชีพและจะพบพวกเขาต่อไปตลอดระยะเวลาของการเข้าพัก มันใช้กับสัญญาเช่าหรือเช่าสำหรับคุณสมบัติที่อยู่อาศัยไม่ใช่คุณสมบัติเชิงพาณิชย์เนื่องจากผู้เช่าของคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ไม่ได้อาศัยอยู่ในพวกเขา แม้ว่าสัญญาเช่านั้นจะไม่ได้ระบุการรับประกันนี้เป็นลายลักษณ์อักษร แต่ก็มีนัยในสัญญาเช่า
ประเด็นที่สำคัญ
- การรับประกันโดยนัยของความเป็นอยู่คือการรับประกันแบบไม่ระบุว่าทรัพย์สินที่ให้เช่านั้นเป็นไปตามมาตรฐานการครองชีพและความปลอดภัยขั้นพื้นฐานรหัสอาคารในท้องถิ่นเป็นพื้นฐานของมาตรฐานเหล่านี้เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับประกันว่า.
วิธีการรับประกันความสามารถในการใช้งานโดยนัยโดยนัย
รหัสอาคารในพื้นที่จะกำหนดมาตรฐานที่หน่วยเช่าต้องเป็นไปตาม ตามกฎทั่วไปของหัวแม่มือการรับประกันโดยนัยของความเป็นอยู่หมายความว่าเจ้าของบ้านได้จัดเตรียม:
- น้ำดื่มน้ำร้อนความร้อนในช่วงอากาศหนาวงานไฟฟ้าระบบระบายอากาศที่เพียงพอเครื่องตรวจจับควันและคาร์บอนมอนอกไซด์ทำงานห้องน้ำและห้องส้วมสถานที่ประกอบอาหารรวมถึงการกำจัดแมลงหรือสัตว์รบกวนหนูป้องกันจากความผิดทางอาญาในรูปแบบของล็อคและหน้าต่าง
ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้เจ้าของที่ดินทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่ามีเงื่อนไขต่ำกว่ามาตรฐานและสามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขาได้ทำเช่นนั้นแล้วหากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซม
ข้อดีและข้อเสียของการรับประกันความสามารถในการใช้งานโดยนัย
ข้อได้เปรียบที่สำคัญอย่างหนึ่งคือผู้เช่าไม่รับผิดชอบในการรับประกันว่าจะได้รับความเป็นอยู่ แต่เป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายของเจ้าของบ้านที่จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการรับประกันและดำเนินการเพื่อให้สามารถอยู่อาศัยได้ทันทีที่พวกเขาตระหนักถึงปัญหาใด ๆ เจ้าของบ้านที่หน่วยให้เช่าไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้เป็นที่รู้จักกันในชื่อสลัม
ผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในหน่วยที่ไม่เอื้ออำนวยมีการเยียวยาทางกฎหมายเพื่อบังคับให้เจ้าของบ้านปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนรวมถึงการฟ้องร้องเจ้าของที่ดินเพื่อลดค่าเช่าหรือระงับค่าเช่าจนกว่าจะมีการซ่อมแซม (นี่ไม่ได้หมายถึงการไม่ชำระค่าเช่าเงินค่าเช่าควรจะใส่ไว้ในบัญชีธนาคารเฉพาะ) หากเจ้าของบ้านฟ้องว่าไม่ชำระค่าเช่าผู้เช่าจะต้องตอบโต้การละเมิดการรับประกันความเป็นอยู่
ผู้เช่าจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้แจ้งให้เจ้าของที่ดินทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเงื่อนไขที่ต่ำกว่ามาตรฐานและสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีการแจ้งเตือนดังกล่าว ผู้เช่าที่มีเจ้าของบ้านที่ปฏิเสธการรับประกันมีสิทธิ์ยกเลิกการเช่าที่มีอยู่หรือทำการซ่อมแซมที่จำเป็นซึ่งค่าเช่าไม่เกินหนึ่งเดือน ในกรณีหลังผู้เช่าควรบันทึกสภาพความเป็นอยู่ผ่านภาพถ่ายและเก็บสำเนาใบเสร็จรับเงินสำหรับค่าซ่อมทั้งหมด
ในที่สุดก็มีกฎหมายอื่นอีกหลายประการที่ต้องพิจารณา การให้เช่าอพาร์ทเมนต์หรือที่อยู่อาศัยโดยตระหนักถึงปัญหาที่อาจส่งผลกระทบต่อการรับประกัน กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณไม่สามารถประหยัดเงินได้จงใจเช่าอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีน้ำร้อนแล้วลองฟ้องเจ้าของบ้าน นอกจากนี้เจ้าของบ้านมีเวลาตามสมควรตามกฎหมายโดยทั่วไปถือว่าไม่เกิน 30 วันเพื่อซ่อมแซมหรือแก้ไขปัญหาใด ๆ และตามที่ระบุไว้ข้างต้นผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าต่อไปหากพวกเขายังคงอาศัยอยู่ในอาคารแม้จะไม่มีการรับประกัน
