นิยามสัญญาเช่าเชลล์

การเช่าเชลล์คืออะไร

การเช่าเชลล์ซึ่งเป็นเรื่องปกติในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นสัญญาเช่าสำหรับการตกแต่งภายในที่ยังไม่เสร็จซึ่งผู้เช่าจะปรับแต่งตามความต้องการเฉพาะของพวกเขา

ประเด็นที่สำคัญ

• การเช่าเชลล์ซึ่งเป็นเรื่องปกติในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คือการเช่าสำหรับการตกแต่งภายในที่ยังไม่เสร็จซึ่งผู้เช่าจะปรับแต่งตามความต้องการเฉพาะของพวกเขาการเช่าเชลล์สามารถมีได้หลายรูปแบบขึ้นอยู่กับงานที่เสร็จสมบูรณ์แล้วในอสังหาริมทรัพย์ ที่ยังคงต้องทำสัญญาเช่าอาจเป็น "เย็น" (ไม่มีเครื่องตกแต่งโครงสร้างพื้นฐานความร้อนหรือประปา) หรือ "อุ่น" (มีคุณสมบัติบางอย่างเช่นความร้อน)

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับสัญญาเช่าเชลล์

คำนี้ได้มาเนื่องจากทรัพย์สินที่ให้เช่าเป็น "เปลือกหอย" ของอาคารที่ยังไม่เสร็จซึ่งมักจะเป็นหน่วยในศูนย์การค้าใหม่ที่ผู้เช่าจะต้องดำเนินการก่อสร้างและเพิ่มเฟอร์นิเจอร์เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์ที่จำเป็น สัญญาเช่าเชลล์ระบุการก่อสร้างและการปรับปรุงที่เจ้าของที่ดินและผู้เช่ารับผิดชอบ บ่อยครั้งที่เจ้าของที่ดินจะให้สิ่งจูงใจทางการเงินแก่ผู้เช่าเพื่อทำงานให้เสร็จ

การเช่าเชลล์สามารถมีได้หลายรูปแบบขึ้นอยู่กับงานที่ได้ดำเนินการแล้วเสร็จในคุณสมบัติและงานที่ยังคงต้องทำ ตัวอย่างเช่นผู้เช่าในสัญญาเช่าเชลล์อาจมีส่วนสำคัญในการก่อสร้างโดยการติดตั้งเพดานผนังภายในแสงไฟประปาลิฟท์สายไฟและความร้อนและระบบระบายอากาศและทำความเย็น (HVAC)

เชลล์และเชลล์สัญญาเช่าประเภทต่างๆมีอยู่ “ เปลือกเย็น” เป็นพื้นที่ที่ไม่มีเครื่องเรือนโครงสร้างพื้นฐานความร้อนหรือท่อประปา นี่เป็นโครงกระดูกของอาคารอย่างมีประสิทธิภาพ ผู้เช่าจะต้องวางแผนสำหรับการสร้างที่กว้างขวางของทรัพย์สิน โดยการเปรียบเทียบเปลือก“ อุ่น” อาจมีความร้อนและคุณสมบัติอื่น ๆ อยู่แล้ว ส่วนที่เหลือของทรัพย์สินจะต้องมีเนื้อออก

เชลล์ให้ประโยชน์แก่ผู้เช่าและเจ้าของที่ดิน

ผู้เช่าและเจ้าของบ้านอาจเห็นว่าการเช่าเชลล์เป็นทางเลือกที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน พื้นที่ภายในที่น้อยและยังไม่เสร็จหมายถึงผู้เช่าจะติดตั้งคุณสมบัติและโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น สิ่งอำนวยความสะดวกจะไม่สูญเปล่าเพราะในบริการและโครงสร้างที่ผู้เช่าต้องการจะติดตั้ง การเช่าเชลล์เป็นโอกาสสำหรับผู้เช่าในการออกแบบพื้นที่สำหรับความต้องการเฉพาะของพวกเขา หากสถานที่ให้บริการเป็นคลังสินค้าหรือพื้นที่อุตสาหกรรมผู้เช่าอาจมีการโหลดพอร์ตที่สร้างขึ้นหรือหน่วยเก็บข้อมูลพิเศษที่ติดตั้งสำหรับประเภทของสินค้าที่พวกเขาจะนำเข้าผู้เช่าอาจต้องการที่จะรวมกิจกรรมอุตสาหกรรมกับโชว์รูมในสถานที่ การเช่าเชลล์จะอนุญาตให้พวกเขาสร้างประเภทของพื้นที่ที่แน่นอนที่พวกเขาต้องการ

บริษัท ที่ต้องการสร้างความยั่งยืนด้วยพื้นที่ที่พวกเขาครอบครองอาจทำสัญญาเช่าเชลล์ ข้อตกลงดังกล่าวจะให้ผู้เช่าออกแบบสำนักงานและกำหนดวิธีการดำเนินงานของพวกเขา ผู้เช่าสามารถทำให้ทรัพย์สินเป็นไปตามแบรนด์และมาตรฐานของ บริษัท แทนที่จะบังคับให้ บริษัท ปรับตัวเข้ากับพื้นที่ใหม่