จำนวนการชำระเงินที่คุณสามารถพลาดในการจำนองของคุณก่อนที่กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นขึ้นอยู่กับปัจจัยที่แตกต่างกันไม่กี่ ด้วยเหตุนี้จึงไม่มีคำตอบที่เหมาะกับคำถามนี้
ปัจจัยหลักที่มีผลต่อระยะเวลาที่ผู้กู้สามารถไปได้โดยไม่ต้องจ่ายเงินก่อนที่จะถูกบังคับให้ยึดสังหาริมทรัพย์เป็นแนวปฏิบัติและนโยบายของผู้ให้กู้ของคุณ หากผู้ให้กู้มีพอร์ตสินเชื่อขนาดใหญ่ที่มีความเสี่ยงต่ำอาจจะผ่อนปรนมากขึ้นเกี่ยวกับการชำระเงินที่ไม่ได้รับ บ่อยครั้งที่มันจะให้อภัยการชำระเงินที่ไม่ได้รับเป็นครั้งคราวและอาจไม่อ้างอิงสถานการณ์ของคุณกับหน่วยงานที่อยู่อาศัยจนกว่าคุณจะพลาดการชำระเงินสี่ครั้งหรือมากกว่า
หากผู้ให้กู้มีพอร์ตสินเชื่อที่มีความเสี่ยงสูงความเป็นไปได้ของการดำเนินการบังคับใช้กฎหมายจะเริ่มต้นแม้หลังจากการชำระเงินที่ไม่ได้รับเพียงสองครั้งก็สูง แม้ว่าคุณจะเป็นผู้กู้ที่มีความเสี่ยงต่ำการดำเนินการอาจถูกกระตุ้นโดยมาตรฐานเนื่องจากความเสี่ยงเริ่มต้นโดยรวมของกลุ่มการจำนองที่ผู้ให้กู้เป็นเจ้าของ
ประเด็นที่สำคัญ
- มีหลายปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อจำนวนการชำระเงินจำนองที่ไม่ได้รับซึ่งจะนำไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ ทรัพยากรที่สำคัญที่สุดสำหรับการค้นหาจำนวนการชำระเงินจำนองที่ไม่ได้รับจะนำไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีปฏิบัติที่ประกาศและนโยบายของผู้ให้กู้แต่ละรายของคุณ ระดับความเสี่ยงของพอร์ทโฟลิโอของผู้ให้กู้อาจแจ้งนโยบายเกี่ยวกับการชำระเงินที่ไม่ได้รับ สถานะตลาดที่อยู่อาศัยในท้องที่ของคุณอาจมีบทบาทในนโยบายของผู้ให้กู้หากคุณมีปัญหาในการชำระค่าจำนองสิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณทำได้คือยังคงเป็นการสื่อสารแบบเปิดกับผู้ให้กู้ของคุณ
ปัจจัยตลาดที่อยู่อาศัย
สภาวะทั่วไปของตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นของคุณเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่มีบทบาทในการกำหนดเวลาดำเนินคดีบังคับคดี หากพื้นที่ใกล้เคียงหรือภูมิภาคมีทรัพย์สินรอการขายจำนวนมากรออยู่เป็นไปได้ว่าคุณจะสามารถพักอยู่ในบ้านของคุณได้นานขึ้นเนื่องจากเจ้าหน้าที่การเคหะในท้องถิ่นอาจได้รับการตอบรับและขาดทรัพยากรในการดำเนินการหลายกรณี มีสถานการณ์ที่ผู้คนไม่ได้รับการชำระเงินรายเดือน 10 ครั้งขึ้นไปก่อนที่จะสูญเสียบ้านไปในที่สุด
แม้ว่าผู้ให้กู้และบริการส่วนใหญ่จะไม่เริ่มต้นกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ในการชำระเงินที่ไม่ได้รับเพียงครั้งเดียวที่หายไป แต่การชำระเงินจำนองหนึ่งครั้งจะทำให้คุณละเมิดข้อตกลงการจำนองของคุณ นั่นเป็นเหตุผลที่เป็นสิ่งสำคัญที่จะสื่อสารกับผู้ให้กู้ของคุณหากคุณกำลังจะสายในการชำระเงินหรือพลาดการชำระเงิน
ระยะเวลาการจำนองยึดสังหาริมทรัพย์ทั่วไป
ในขณะที่สถานการณ์และสถานที่สามารถกำหนดความแปรปรวนในระยะเวลาของการยึดสังหาริมทรัพย์จำนองมีแม่แบบสำหรับวิธีการที่จะเกิดขึ้น ไม่ว่าสถานการณ์ที่นำไปสู่การชำระเงินจำนองพลาดคุณควรจำไว้ว่า บริษัท จำนองต้องการรับเงินของพวกเขาโดยไม่มีกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ยุ่งถ้าเป็นไปได้ มันคุ้มค่ากว่า หมายความว่าพวกเขาต้องการทำข้อตกลงกับคุณสำหรับการชำระเงินถ้าเป็นไปได้
ระยะเวลาผ่อนผัน 15 วันเป็นเรื่องปกติ หากคุณชำระเงินภายในเวลานี้คุณก็ทำได้ดี หากคุณไม่ชำระเงินและพลาดการชำระเงินอีกครั้งสิ่งต่าง ๆ จะซับซ้อนมากขึ้น สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมล่าช้าและเมื่อคุณพลาดการชำระเงินครั้งที่สองคุณจะผิดนัดชำระ
ใน 90 วันสำหรับการจำนองของคุณ
เมื่อสิ้นสุด 30 วันแล้วหากไม่มีการชำระเงินและไม่มีข้อตกลงใด ๆ หากคุณกำลังนับนั่นคือการชำระค่าจำนองรายเดือนที่ไม่ได้รับสี่ครั้งก่อนเริ่มต้นการยึดสังหาริมทรัพย์
กฎหมายว่าด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์อาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ในบางรัฐผู้ให้กู้จำนองจะต้องพบกับผู้กู้ก่อนที่พวกเขาสามารถยื่นสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์
หลังจากสามถึงหกเดือนของการผิดนัดชำระผู้ให้กู้บันทึกประกาศสาธารณะกับสำนักงานบันทึกของเคาน์ตี้ระบุว่าผู้กู้ผิดนัดจำนอง สิ่งนี้มักจะเรียกว่า Notice of Default (NOD) หรือ lend pendens — Latin สำหรับ“ suit suit”
บรรทัดล่าง
หากคุณกำลังเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ทางออกที่ดีที่สุดของคุณคือการสื่อสารกับผู้ให้กู้ของคุณและพูดคุยกับพวกเขาเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณ พวกเขาอาจมีโปรแกรมที่จะช่วยคุณดูแลบ้านของคุณ หากสิ่งอื่นล้มเหลวการขายจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่าในการมีบ้านรอการขาย
