วิธีที่จะท้าทายการประเมินราคาบ้านต่ำ

เมื่อมีการขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารจะทำการประเมินราคาอิสระเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นการให้กู้ยืมกับมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์เมืองประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำเพื่อประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์

คุณมีความสุขแค่ไหนในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นผู้ขายผู้ซื้อที่มีศักยภาพหรือผู้เสียภาษี ไม่ว่าคุณจะสนใจเรื่องใดสิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าต้องทำอย่างไรหากการประเมินราคาต่ำกว่าหรือสูงกว่าที่คุณคาดไว้ ราคาขายของคุณการจำนองและภาษีของคุณอยู่ในความเสี่ยง

ในขณะที่บางพื้นที่ได้เห็นราคาบ้านสูงขึ้นและสูงกว่ามูลค่าของพวกเขาก่อนภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ แต่พื้นที่อื่นยังคงฟื้นตัว วิธีการทำให้เกิดการซื้อและขายมากขึ้นหลายพื้นที่ยังคงอยู่ในระดับหดหู่เช่นที่บ้านสามารถอยู่ในตลาดมานานหลายปี บ้านแต่ละหลังถูกประเมินมากกว่าที่เราทราบ

ประเภทของการประเมินผล

หากคุณไม่มีความสุขกับการประเมินบ้านลองดูว่าการประเมินแบบใดที่เกิดขึ้น บาง บริษัท จำนองเพื่อลดค่าใช้จ่ายทำการประเมินทางอิเล็กทรอนิกส์ที่พวกเขาทำการค้นหาทางอินเทอร์เน็ตของบ้านเทียบเคียง ("comps" เป็นระยะประเมิน) และฐานมูลค่าของบ้านของคุณใน comps และปัจจัยอื่น ๆ ที่พบได้ง่ายโดยไม่ต้องไปที่ บ้าน.

อีกประเภทหนึ่งที่มักจะใช้สำหรับการประเมินเขตคือการประเมินราคาแบบไดรฟ์โดยที่บางคนอาจใช้ภาพปัจจุบันของบ้านและการวิจัย comps โดยไม่ต้องไปที่บ้าน

ในที่สุดการประเมินแบบดั้งเดิมจะเกิดขึ้นเมื่อผู้ประเมินราคาเข้าสู่บ้านและรวบรวมข้อมูลที่เป็นปัจจุบันและเปรียบเทียบกับ comps พื้นที่ การประเมินเหล่านี้มักจะมีค่าใช้จ่ายหลายร้อยดอลลาร์และเกิดขึ้นเมื่อมีการขายบ้านให้กับเจ้าของใหม่ หากคุณพบว่าราคาต่ำเป็นผลมาจากการประเมินราคาแบบอิเล็กทรอนิกส์หรือแบบไดรฟ์ให้ขอการประเมินแบบดั้งเดิมและอ้างเหตุผลว่าทำไม

การประเมินมณฑล

มีการประเมินเขตเพื่อให้สามารถประเมินภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าปัจจุบันของบ้านได้ หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะย้ายในอนาคตอันใกล้และการประเมินในความคิดเห็นของคุณต่ำเกินไปโปรดจำไว้ว่าค่าภาษีทรัพย์สินของคุณจะลดลงด้วย

หากคุณวางแผนที่จะขายบ้านในอนาคตอันใกล้โปรดติดต่อผู้ตรวจสอบบัญชีประจำเขตของคุณ พื้นที่ส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณยื่นอุทธรณ์การประเมินโดยแสดงหลักฐานการอัปเกรดและการปรับปรุงใหม่ ในที่สุดเมื่อประเมินค่าทรัพย์สินตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะทำการวิจัย comps ในพื้นที่ของคุณแทนที่จะใช้ค่าประเมินของเคาน์ตีหรือท้องถิ่นเพื่อให้มันไม่สำคัญเท่าที่คุณคิด

การประเมินอื่น ๆ

หากคุณซื้อบ้านและการประเมินกลับมาต่ำเกินไปทำให้สถาบันสินเชื่อไม่อนุมัติสินเชื่อคุณมีตัวเลือกมากมาย ก่อนเป็นผู้ซื้อของการประเมินคุณมีสิทธิ์ที่จะเห็นการประเมิน ทำงานร่วมกับตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายเพื่อให้แน่ใจว่าการอัพเกรดการปรับปรุงและการซ่อมแซมขนาดใหญ่ทั้งหมดได้รับการพิจารณาในการประเมินราคา จากนั้นขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายพูดคุยกับผู้ประเมินราคาเกี่ยวกับ comps ที่พวกเขาพิจารณาเมื่อกำหนดราคาขาย

คุณสามารถขอให้ผู้ประเมินราคาทบทวนผลการวิจัยของพวกเขาอีกครั้งโดยอิงจากการวิจัยคอมพ์ของคุณเองในพื้นที่ หากมียอดขายในพื้นที่น้อยมากเมื่อเร็ว ๆ นี้ผู้ประเมินอาจพบบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่อื่น ๆ ซึ่งไม่ได้เปรียบเหมือนที่คิดไว้เดิม หากคุณสามารถให้ข้อมูลแก่ผู้ประเมินราคาพวกเขาอาจพิจารณาการค้นพบของพวกเขาอีกครั้ง ในที่สุดเมื่อท้าทายการประเมินโปรดจำไว้ว่าผู้คนมีความรู้สึกและพวกเขาไม่ต้องการที่จะยอมรับว่าพวกเขาผิดกับคนที่ทำให้พวกเขาป้องกัน ท้าทายการประเมินราคาด้วยความเคารพโดยให้การสนทนาเหมือนธุรกิจและไร้อารมณ์อยู่เสมอ

บรรทัดล่าง

บางครั้งการประเมินราคาต่ำสามารถทำงานได้ตามที่คุณต้องการไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม หากคุณซื้อบ้านการประเมินราคาต่ำอาจให้โอกาสคุณจ่ายน้อยลงสำหรับบ้าน โปรดจำไว้ว่าการประเมินรวมถึงเหตุการณ์ในตลาดที่ผ่านมาและไม่สามารถสะท้อนความเชื่อมั่นของตลาดในปัจจุบันได้อย่างถูกต้อง มันเป็นศิลปะไม่ใช่วิทยาศาสตร์