คุณควรลดขนาดบ้านของคุณเมื่อคุณเกษียณหรือไม่ คำตอบขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละบุคคล ตัวอย่างเช่นปัจจัยที่ต้องพิจารณาคือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องการจับต้องไม่ได้ (เช่นการเพิ่มเงินสดที่คุณอาจต้องใช้ในการเดินทาง) และปัญหาสุขภาพ การชั่งน้ำหนักปัจจัยทั้งหมดจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าการลดขนาดเป็นการตัดสินใจที่ดีที่สุดหรือไม่
ประเด็นที่สำคัญ
- การลดขนาดให้เป็นบ้านหลังเล็ก ๆ หลังเกษียณสามารถได้เปรียบเช่นการจัดการกับปัญหาการเคลื่อนไหว - ซึ่งขั้นตอนที่เล็กลงและน้อยลงดีกว่า - และช่วยให้คุณเดินทาง สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาก่อนขายรวมถึงค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายและการสูญเสียความสัมพันธ์ของเพื่อนและครอบครัว ทางเลือกในการขายบ้านของคุณรวมถึงการให้เช่าหรือให้เช่าส่วนหนึ่งของมัน
ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจลดขนาด
คนส่วนใหญ่มักออกจากโรงเรียนหรือแต่งงานใหม่โดยมีเงินน้อยอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ขั้นพื้นฐานหรือบ้านเริ่มต้นกล่องแครกเกอร์ เมื่อเวลาผ่านไปเมื่อบุคคลกลายเป็นครอบครัวและรายได้ของพวกเขาเพิ่มขึ้นบ้านที่มีหลายห้องนอนกลายเป็นที่อยู่อาศัยของทางเลือก ต่อมาในชีวิตเด็ก ๆ ย้ายออกและบ้านก็เต็มไปด้วยความทรงจำมากกว่าคน
โดยปกติแล้ว ณ จุดนี้ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าใช้จ่ายที่มาพร้อมกับบ้านขนาดใหญ่อีกต่อไป เมื่อเกษียณแล้วบุคคลและคู่รักมักจะมีรายได้น้อยลงและการหาเงินครั้งสุดท้ายเป็นเรื่องจริงจัง อย่างไรก็ตามการปล่อยให้บ้านของครอบครัวไม่ใช่การตัดสินใจที่ง่าย
“ การลดขนาดเป็นทั้งเรื่องทางการเงินและการตัดสินใจทางอารมณ์” อัลลันแคทซ์, CFP, ChFC, CLU เจ้าของและผู้ก่อตั้งกลุ่มการบริหารความมั่งคั่งแบบครบวงจรในสเตเทนไอแลนด์กล่าว“ มันมักจะกลายเป็นสิ่งจำเป็น รักษาค่าใช้จ่าย มันจะสมเหตุสมผลถ้ามันหมายถึงการลดค่าใช้จ่ายซึ่งสามารถนำไปใช้กับสิ่งอื่น ๆ เช่นการไปพักผ่อนกับครอบครัวการดูแลลูกหลานเป็นต้น” การขายบ้านอาจเป็นวิธีที่สมบูรณ์แบบในการลดต้นทุน แต่นั่นไม่ใช่ กรณี.
การลดขนาดหน้าแรก: ต้นทุนการขาย
ขายบ้านของคุณมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายที่สำคัญบางอย่าง คุณอาจต้องอัปเดตที่บ้านของคุณเพื่อรับราคาที่ดีที่สุดและคุณอาจมี 6% หรือมากกว่าในค่าคอมมิชชั่นนายหน้า หากคุณทำเงินได้มากพอในการขายภาษีกำไรจากการลงทุนอาจทำให้รายได้ของคุณลดลง
การลดขนาดหน้าแรก: ค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้าย
จากนั้นคุณต้องซื้อหรือเช่าที่ใหม่เพื่ออยู่อาศัย หากที่พักใหม่มีขนาดเล็กกว่ามากคุณอาจต้องการเฟอร์นิเจอร์น้อยลงหรือเล็กลง นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่มาพร้อมกับการเคลื่อนย้าย: ค่าใช้จ่ายในการปิดตัวย้าย (คราวนี้คุณอาจต้องการความช่วยเหลือในการบรรจุเพื่อสำรองของคุณ) และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่คุณอาจไม่คาดคิด
การลดขนาดหน้าแรก: ที่จับต้องไม่ได้
การย้ายไปที่ภูมิอากาศที่มีแดดอาจดูน่าดึงดูด แต่อาจหมายถึงการทิ้งเพื่อนครอบครัวชุมชนและแพทย์ที่คุณสร้างความสัมพันธ์ไว้ตลอดเวลา “ ความสัมพันธ์มีความสำคัญและพวกเขาไม่ได้พัฒนาได้ง่ายอย่างที่เราคิด เนื่องจากข้อเท็จจริงดังกล่าวอย่าจัดการกับปัญหานี้เบาเกินไป คุณไม่สามารถสร้างมิตรภาพใหม่ในบ้านใหม่ของคุณได้อย่างง่ายดายเหมือนกับในบ้านเก่าของคุณ… เพราะตอนนี้คุณอยู่ในช่วงที่แตกต่างของชีวิต "Bruce Wing, ChFC, CLU, RHU, REBC ผู้ก่อตั้งยุทธศาสตร์กล่าว Wealth, LLC ในอัลฟาเรตตา, จอร์เจีย
เมื่อพูดถึงการขายบ้านของครอบครัวส่วนหนึ่งเป็นเพราะความผูกพันทางอารมณ์หลายคนคิดว่าบ้านของพวกเขามีค่ามากกว่าที่เป็นจริง ก่อนที่จะตัดสินใจขายความคิดขอดูมุมมองที่เป็นจริงของราคาขายที่อาจเกิดขึ้นกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่กี่คนและพิจารณาให้ประเมินราคาบ้าน
การตัดสินใจขายต้องใช้ต้นทุนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการย้ายเพื่อดูว่าเหมาะสมหรือไม่ “ การร่างการเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในบ้านเก่ากับค่าใช้จ่ายในบ้านใหม่นั้นมีความสำคัญเช่นกัน บ้านใหม่จะมีสาธารณูปโภคที่สูงขึ้นหรือต่ำลงหรือไม่ บ้านใหม่จะมีค่าใช้จ่ายในการเดินทางมากขึ้นหรือน้อยลงหรือการเดินทางไปเยี่ยมคนที่คุณรักวิ่งไปทำธุระหรือทำงาน พิจารณาค่าใช้จ่ายประกันภัยภาษีทรัพย์สินค่าธรรมเนียม HOA และค่าใช้จ่ายก่อนที่จะย้าย ความแตกต่างอาจมีขนาดใหญ่และน่าประหลาดใจตามภูมิภาค” Elyse Foster, CFP®ผู้ก่อตั้งหลักการบริหารความมั่งคั่งของท่าเรือในเดนเวอร์โคโลกล่าว
50%
การเพิ่มขึ้นของคู่รักจะเห็นได้ในกำลังซื้อของรายได้เกษียณอายุของพวกเขาโดยการลดขนาดและย้ายไปยังพื้นที่ที่มีค่าครองชีพที่ต่ำกว่าตามการประมาณการของ Fidelity
ความกังวลเรื่องสุขภาพ
เมื่อคุณอายุมากขึ้นสุขภาพของคุณจะกลายเป็นปัจจัยกำหนดในการตัดสินใจทั้งหมด หากคุณ (หรือคู่สมรสของคุณ) มีปัญหาด้านการเคลื่อนไหวบ้านสองชั้นน่าจะไม่ใช่ที่พักที่ดีที่สุด คุณสามารถสร้างที่พักสำหรับการเข้าถึงได้ แต่ค่าใช้จ่ายอาจสูง
ในทางกลับกันถ้าเลย์เอาต์ปัจจุบันของคุณมีบันไดน้อยลงหรืออยู่บนชั้นเดียวการขยับขยายประตูสองสามก้าวสำหรับนักเดินนั้นไม่มากเมื่อเทียบกับต้นทุนการขายและการย้าย หากคุณอายุน้อยกว่าและคิดถึงพ่อแม่ที่แก่ชรา (หรือรอคอยที่จะเป็นหนึ่ง) คุณสามารถพิจารณาการปรับปรุงโฉมบ้านโดยใช้สิ่งที่เรียกว่ามาตรฐานการออกแบบสากล - ออกแบบมาสำหรับผู้คนในทุกช่วงของชีวิต สิ่งนี้จะช่วยให้คุณอยู่ในบ้านของคุณได้นานเท่าที่คุณต้องการโดยไม่ต้องทำการแก้ไขในปีต่อ ๆ ไป
ความกังวลเรื่องสุขภาพที่ร้ายแรงอาจเป็นสาเหตุของการย้ายไปยังที่อยู่อาศัยระดับสูงบางรูปแบบแน่นอน แต่นั่นไม่ใช่ปัญหาที่ลดขนาดลง
พื้นกลาง
คุณสามารถเช่าห้องหรือส่วนของบ้านของคุณได้ แต่ควรทำอย่างระมัดระวังโดยเฉพาะถ้าคุณเช่ากับคนที่คุณไม่รู้จัก วิจัยศาสนพิธีท้องถิ่นเกี่ยวกับเพื่อนร่วมห้องไม่ใช่แค่ว่าคุณสามารถมีหนึ่งในละแวกของคุณ แต่จะทำอย่างไรถ้าคุณไม่สามารถขับไล่
เหตุผลอื่น ๆ ที่จะขาย
บรรทัดล่าง
ในฐานะผู้เกษียณคุณหวังว่าจะสามารถเลือกได้ว่าคุณจะมีชีวิตอยู่อย่างไรโดยไม่เน้นเรื่องเงิน หากคุณรักบ้านของคุณและความทรงจำทั้งหมดที่มีอยู่คุณอาจตัดสินใจที่จะอยู่แม้จะไม่ได้ใช้ความรู้สึกทางการเงิน
การตัดสินใจเป็นเรื่องส่วนตัว กระทืบตัวเลข คำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้าในการเคลื่อนย้ายและเปรียบเทียบกับการประหยัดรายปีที่คุณจะรับรู้ กำไรเล็กน้อยอาจไม่คุ้มกับปัญหา แต่เงินออมจำนวนมากอาจทำให้การขายทางเลือกที่ดีที่สุด
