พระราชบัญญัติการกู้คืนที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจ (HERA) คืออะไร?
พระราชบัญญัติการกู้คืนที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจ (HERA) ถูกสร้างขึ้นเพื่อจัดการกับวิกฤตจำนองซับไพรม์ของปี 2008 พระราชบัญญัติการกู้คืนที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจอนุญาตให้ Federal Housing Administration (FHA) รับประกันได้ถึง 300 พันล้านเหรียญสหรัฐในการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีใหม่สำหรับซับไพรม์ ผู้กู้ ในการเข้าร่วมผู้ให้กู้จะต้องเขียนยอดเงินให้สินเชื่อหลักถึง 90 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินปัจจุบันของพวกเขา
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับพระราชบัญญัติการกู้คืนที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจ (HERA)
พระราชบัญญัติการกู้คืนที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจในท้ายที่สุดมีวัตถุประสงค์เพื่อต่ออายุศรัทธาของประชาชนใน Fannie Mae และ Freddie Mac มันอนุญาตให้รัฐรีไฟแนนซ์สินเชื่อซับไพรม์ด้วยพันธบัตรรายได้จากการจำนองและสร้าง Federal Housing Finance Agency (FHFA) เอเจนซี่ใหม่นี้ใช้อำนาจใหม่ในการทำให้แฟนนี่แมและเฟรดดี้แม็คอยู่ภายใต้การอนุรักษ์ในปี 2551
คำบรรยายภายใต้พระราชบัญญัติการกู้คืนที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจ
HERA รวมเอาบทบรรยายจำนวนหนึ่งไว้ใต้พระราชบัญญัติหลักซึ่งรวมถึง:
- พระราชบัญญัติการให้ความช่วยเหลือด้านภาษีที่อยู่อาศัยของปี 2008 พระราชบัญญัติการปรับเปลี่ยนรูปแบบความทันสมัยของปี 2008 พระราชบัญญัติความมั่นคงและการบังคับใช้ที่เป็นธรรมสำหรับพระราชบัญญัติการออกใบอนุญาตจำนองปี 2551
พระราชบัญญัติภาษีการให้ความช่วยเหลือที่อยู่อาศัยปี 2008
พระราชบัญญัติคำบรรยายนี้เสนอให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่ได้รับเครดิตภาษีคืนสำหรับการซื้อในหรือหลังวันที่ 9 เมษายน 2008 และก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2009 หรือเท่ากับ 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อที่อยู่อาศัยหลักสูงถึง 7, 500 ดอลลาร์ นอกจากนี้ยังตัดเครดิตสำหรับผู้เสียภาษีที่มีรายได้มากกว่า $ 75, 000 ($ 150, 000 สำหรับผลตอบแทนร่วมกัน)
สำหรับผู้ที่ได้รับเครดิตภาษีคาดว่าจะได้รับการชำระคืนมากกว่า 15 ปีผ่านการผ่อนชำระเท่ากันผ่านการคิดเงินเพิ่มจากภาษีเงินได้ประจำปีของผู้เสียภาษี นอกจากนี้ยังให้ความช่วยเหลือฉุกเฉินสำหรับการปรับปรุงบ้านร้างและรอการขาย
FHA ปรับปรุงสิ่งใหม่ปี 2008
คำบรรยายนี้เพิ่มวงเงินสินเชื่อ FHA จาก 95% เป็น 110% ของราคาบ้านเฉลี่ยของพื้นที่สูงถึง 150% ของ GSE ที่สอดคล้องกับวงเงินสินเชื่อ (หรือ 625, 000 ดอลลาร์) นอกจากนี้ยังได้รับคำสั่งจ่ายเงินดาวน์ 3.5% สำหรับสินเชื่อ FHA ใด ๆ และวางการเลื่อนการชำระหนี้เป็นเวลา 12 เดือนในการดำเนินงานของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐสำหรับเบี้ยประกันภัยตามความเสี่ยง
นอกจากนี้ยังห้ามการจ่ายเงินดาวน์ของผู้ขายในขณะที่อนุญาตให้ FHA ทำประกันวงเงินรีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยคงที่สูงถึง 300 พันล้านเหรียญสหรัฐในปีที่สูงถึง 90% ของการประเมินสำหรับผู้กู้ที่มีปัญหา ภาระผูกพันการจำนองที่ทำในหรือก่อนวันที่ 1 มกราคม 2008 ได้รับความคุ้มครองภายใต้พระราชบัญญัติ
นอกจากนี้การกระทำดังกล่าวกำหนดให้ผู้ถือจำนองที่มีอยู่เดิมต้องรับเงินประกันของผู้ประกันตนเพื่อชำระเต็มจำนวนสำหรับหนี้ที่มีอยู่ก่อนทั้งหมด การมีส่วนร่วมของผู้ให้กู้ในโครงการนี้เป็นไปโดยสมัครใจ
การบังคับใช้ที่ปลอดภัยและเป็นธรรมสำหรับพระราชบัญญัติการออกใบอนุญาตจำนองปี 2551
การกระทำนี้กำหนดให้ทุกรัฐต้องใช้ระบบการออกใบอนุญาตและผู้ให้สินเชื่อจำนอง (MLO) ในวันที่ 1 สิงหาคม 2009 (1 สิงหาคม 2010 สำหรับสภานิติบัญญัติที่พบกันทุกสองปี) รัฐได้รับอนุญาตให้ใช้งานระบบของตัวเองภายใต้มาตรฐานของรัฐบาลกลางที่เข้มงวดหรือพวกเขาสามารถมีส่วนร่วมในระบบการออกใบอนุญาตจำนองทั่วประเทศและรีจิสทรี
