ภาระผูกพันในการขายบ้านเป็นหนึ่งในประเภทของข้อผูกพันที่มักจะรวมอยู่ในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ (หรือ เสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์) เมื่อมีการขายบ้านเกิดขึ้นการทำธุรกรรมจะขึ้นอยู่กับ (หรืออาจเกิดขึ้นได้) จากการขายบ้านของผู้ซื้อ หากบ้านของผู้ซื้อขายตามวันที่กำหนดสัญญาจะเดินหน้าต่อไป หากไม่ได้ขายภายในวันที่กำหนดสัญญาจะถูกยกเลิก ที่นี่เรามาดูสิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับภาระผูกพันในการขายบ้าน
สิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการขายหน้าแรก
ภาระผูกพันในการขายบ้านสองประเภท
ภาระผูกพันในการขายบ้านมีสองประเภท:
- การขายและการตั้งถิ่นฐาน
ตามชื่อหมายถึงการขายและการตั้งถิ่นฐานขึ้นอยู่กับผู้ซื้อในการขายและการตั้งถิ่นฐานของบ้านที่มีอยู่ ประเภทฉุกเฉินนี้ใช้หากผู้ซื้อยังไม่ได้รับและยอมรับข้อเสนอซื้อในบ้านปัจจุบัน โดยทั่วไปประเภทนี้จะช่วยให้ผู้ขายสามารถทำการตลาดต่อไปยังผู้ซื้อที่มีศักยภาพรายอื่น ๆ ได้โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ซื้อจะได้รับโอกาสในการลบการขายและการตั้งถิ่นฐานภายในระยะเวลาที่กำหนด (ปกติ 24-48 ชั่วโมง) หากผู้ขายได้รับข้อเสนออื่น หากผู้ซื้อไม่สามารถลบภาระผูกพันได้สัญญาจะถูกยกเลิกผู้ขายสามารถยอมรับข้อเสนออื่น ๆ ได้และเงินมัดจำจะถูกส่งกลับไปยังผู้ซื้ออย่างจริงจัง
ในทางตรงกันข้ามการตั้งถิ่นฐานจะถูกนำมาใช้หากผู้ซื้อทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเขาหรือเธอแล้วมีสัญญาในมือและวันที่ชำระในปฏิทิน เนื่องจากคุณสมบัติไม่ได้ถูกขายจริง ๆ จนกว่าจะมีการชำระ (หรือปิด) สิ่งนี้จะช่วยปกป้องผู้ซื้อหากการขายตกลงไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ในกรณีส่วนใหญ่กรณีฉุกเฉินประเภทนี้ห้ามมิให้ผู้ขายยอมรับข้อเสนออื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนด หากบ้านของผู้ซื้อปิดภายในวันที่กำหนดสัญญาจะยังคงมีผลบังคับใช้ หากบ้านไม่ปิดสัญญาสามารถยกเลิกได้
ข้อควรพิจารณาสำหรับผู้ซื้อ
ผู้ซื้อส่วนใหญ่จำเป็นต้องขายบ้านเดิมเพื่อซื้อบ้านใหม่โดยเฉพาะเมื่อ "ซื้อขาย" กับบ้านที่มีราคาแพงกว่า ความบังเอิญขายบ้านให้ผู้ซื้อเวลาที่พวกเขาต้องการที่จะขายและชำระก่อนที่จะตัดสินใจที่จะสร้างบ้านใหม่ ผู้ซื้อสามารถหลีกเลี่ยงการเป็นเจ้าของบ้านสองหลังและจำนองสองครั้งในขณะที่รอขายบ้านของตัวเอง สิ่งที่อาจเกิดขึ้นจากการขายบ้านสามารถทำธุรกรรมได้อย่างราบรื่นผู้ซื้อสามารถขายบ้านหนึ่งหลังและย้ายไปยังบ้านหลังถัดไปเนื่องจากบ้านใหม่นั้น“ ถูกล็อค”
แม้ว่าการขายบ้านจะช่วยนำความอุ่นใจให้กับผู้ซื้อ แต่ก็ไม่ได้หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการซื้อบ้าน ผู้ซื้อยังคงต้องใช้เงินในการตรวจสอบบ้านค่าธรรมเนียมธนาคารและค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะไม่คืนให้หากข้อตกลงนั้นเกิดขึ้นเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ขายตรงเวลา นอกจากนี้ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะต้องจ่ายมากขึ้นสำหรับทรัพย์สินกว่าถ้าพวกเขาทำข้อเสนอโดยไม่ต้องขายบ้านฉุกเฉิน นี่เป็นเพราะพวกเขากำลังขอให้ผู้ขาย "เดิมพัน" ถึงความสามารถในการขายบ้านปัจจุบันของพวกเขาและผู้ขายคาดว่าจะได้รับการชดเชยความเสี่ยงนี้
ข้อควรพิจารณาสำหรับผู้ขาย
การขายบ้านอาจเสี่ยงต่อผู้ขายเนื่องจากไม่มีการรับประกันว่าบ้านจะขาย แม้ว่าสัญญาจะอนุญาตให้ผู้ขายทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์และยอมรับข้อเสนอบ้านอาจถูกระบุว่า "ภายใต้สัญญา" ทำให้ผู้ซื้อรายอื่น ๆ มีความน่าสนใจน้อยลง หลายคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยจะไม่ต้องเสียเวลาและมีความเสี่ยงที่จะตกหลุมรักกับอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาอาจไม่มีโอกาสซื้อ
ก่อนที่จะยอมรับการขายบ้านผู้ขาย (หรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขาย) ควรตรวจสอบบ้านปัจจุบันของผู้ซื้อเพื่อพิจารณา:
- หากบ้านอยู่ในตลาด แล้ว หากไม่เป็นเช่นนี้มักจะเป็นธงสีแดงเพราะเป็นการระบุว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพกำลังคิดจะซื้อและขาย ณ จุดนี้ ถ้ามันถูกระบุไว้ในราคาที่ถูกต้อง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเตรียมการเปรียบเทียบเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านมีราคาขาย นานแค่ไหนในตลาด หากใช้เวลานานบ้านอาจมีราคาสูงเกินไปขั้นตอนการแสดงอาจยากหรือตลาดอาจแห้ง เวลาเฉลี่ยในตลาดสำหรับบ้านในพื้นที่ใกล้เคียง หากเวลาเฉลี่ยคือ 30 วันหรือมากกว่านั้นใคร ๆ ก็คาดหวังว่าจะได้ขายบ้าน หากเป็นเวลา 90 วันขึ้นไปผู้ขายอาจรอโอกาสเล็กน้อยที่บ้านของผู้ซื้อจะขาย
อย่างไรก็ตามการขายบ้านอาจเป็นสิ่งที่ดีถ้าผู้ขายได้ขายในตลาดมาระยะหนึ่งแล้ว หากผู้ขายมีปัญหาในการค้นหาผู้ซื้อสัญญาที่อาจเกิดขึ้นจะยังคงเป็นสัญญาและมีโอกาสที่ทรัพย์สินจะขาย ในหลายกรณีขอแนะนำให้ จำกัด ระยะเวลาที่ผู้ซื้อจะต้องขายบ้านของเขาหรือเธอหนึ่งถึงสี่สัปดาห์ สิ่งนี้ทำให้ผู้ซื้อกดดันราคาที่ลดลงและทำการขายในขณะเดียวกันก็ป้องกันผู้ขายไม่ให้เสียเวลามากเกินไปในกรณีที่ธุรกรรมไม่ปิด
ผู้ขายสามารถใส่ "ข้อเริ่มต้น" เพื่อจัดทำมาตรการป้องกันการขายบ้านโดยบังเอิญ ประโยคที่ระบุว่าผู้ขายสามารถทำตลาดต่อไปและรับข้อเสนอจากผู้ซื้อรายอื่น ในกรณีนี้ผู้ขายให้เวลาที่กำหนดแก่ผู้ซื้อในปัจจุบัน (เช่น 72 ชั่วโมง) เพื่อลบความเป็นไปได้ในการขายบ้านและดำเนินการตามสัญญาต่อไป หากผู้ซื้อไม่ลบภาระผูกพันผู้ขายสามารถถอยออกจากสัญญาและขายให้กับผู้ซื้อรายใหม่
บรรทัดล่าง
ภาระผูกพันในการขายบ้านปกป้องผู้ซื้อที่ต้องการขายบ้านหนึ่งก่อนที่จะซื้ออีก รายละเอียดที่แน่นอนของการเกิดเหตุใด ๆ จะต้องระบุไว้ในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสัญญามีผลผูกพันตามกฎหมายจึงเป็นสิ่งสำคัญในการตรวจสอบและทำความเข้าใจเงื่อนไขของการขายบ้าน มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ควรได้รับการปรึกษากับคำถามหรือข้อสงสัยใด ๆ เกี่ยวกับสัญญาอสังหาริมทรัพย์และส่วนที่อาจเกิดขึ้นในการขายบ้าน
