สินเชื่อที่อยู่อาศัยการแปลงบ้านคืออะไร?
บ้านแปลงสินเชื่อจำนอง (HECM) เป็นประเภทของ Federal Housing Administration (FHA) ประกันจำนองย้อนกลับ การจำนองบ้านแปลงทุนช่วยให้ผู้สูงอายุในการแปลงทุนในบ้านของพวกเขาเป็นเงินสด จำนวนเงินที่อาจยืมขึ้นอยู่กับราคาประเมินของบ้าน (ขึ้นอยู่กับข้อ จำกัด ของ FHA) และอายุของผู้กู้ (ผู้กู้ต้องมีอายุอย่างน้อย 62 ปี) เงินจะสูงเมื่อเทียบกับมูลค่าของส่วนในบ้าน ดอกเบี้ยเกิดขึ้นกับยอดสินเชื่อคงค้าง แต่ไม่ต้องชำระเงินจนกว่าจะขายบ้านหรือผู้ยืมเสียชีวิต ณ จุดนี้เงินกู้จะต้องชำระคืนทั้งหมด
หน้าแรกการแปลงหุ้นจำนองอธิบาย
การแปลงหุ้นจำนองบ้านเป็นประเภทที่นิยมของการจำนองย้อนกลับและสามารถนำไปเปรียบเทียบกับผลิตภัณฑ์อื่น ๆ ที่ได้รับการสนับสนุนโดยเอกชนจำนองกลับเสนอโดยธนาคาร โดยทั่วไปแล้วข้อกำหนดการจำนองย้อนกลับอาจแตกต่างกันไปตามผลิตภัณฑ์การจำนองย้อนกลับที่ได้รับการสนับสนุนโดยเอกชนซึ่งอาจช่วยให้จำนวนเงินกู้ยืมที่สูงขึ้นด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่า HECM อย่างไรก็ตาม HECMs มักจะเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสำหรับผู้กู้ เศรษฐศาสตร์ของ HECM เมื่อเทียบกับการจำนองย้อนกลับได้รับการสนับสนุนโดยเอกชนจะขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้และระยะเวลาที่ผู้กู้คาดว่าจะมีชีวิตอยู่หรือเป็นเจ้าของบ้าน การจำนองย้อนกลับหลายประเภทจะกำหนดเป้าหมายเฉพาะผู้สูงอายุโดยไม่มีข้อกำหนดในการชำระหนี้จนกว่าผู้กู้จะขายบ้านหรือตาย
HECM สามารถพิจารณาได้เมื่อเปรียบเทียบกับสินเชื่อบ้าน สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยยังเป็นประเภทของการจำนองย้อนกลับเนื่องจากผู้กู้จะได้รับการเบิกเงินสดล่วงหน้าตามมูลค่าส่วนของหลักประกันการจำนอง สินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัยจะมีเงื่อนไขการยืมมาตรฐานรวมถึงการจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนที่แน่นอน
HECM มีคุณสมบัติเหมาะสม
การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางสนับสนุนการจำนองบ้านแปลงทุนและให้การประกันเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ FHA ยังกำหนดแนวทางและคุณสมบัติสำหรับการให้สินเชื่อเหล่านี้ ผู้กู้สามารถขอรับ HECM ได้จากธนาคารที่ FHA สนับสนุนผลิตภัณฑ์เท่านั้น ในการได้รับการแปลงจำนองบ้านผู้กู้จะต้องกรอกใบสมัครมาตรฐานที่ให้ข้อมูลที่จำเป็น
ในการขอรับการอนุมัติผู้กู้จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของผลิตภัณฑ์ ความต้องการจะขึ้นอยู่กับโปรไฟล์ของผู้กู้สถานการณ์ทางการเงินของพวกเขาและมูลค่าหลักประกันของทรัพย์สิน ผู้กู้จะต้องมีอายุ 62 ปีและมีคุณสมบัติตามที่กำหนดซึ่งได้รับการชำระอย่างมีนัยสำคัญพร้อมส่วนที่สำคัญ ในขณะที่สินเชื่อ HECM ไม่ต้องการให้ผู้กู้ชำระเงินรายเดือนค่าธรรมเนียมบางอย่างเกี่ยวข้องกับการปิดบัญชีสินเชื่อและการให้บริการสินเชื่อ
