ส่วนของบ้านคืออะไร
ส่วนของบ้านคือมูลค่าของความสนใจของเจ้าของบ้านในบ้านของพวกเขา กล่าวอีกนัยหนึ่งมันเป็นมูลค่าตลาดในปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่า liens ใด ๆ ที่ติดอยู่กับทรัพย์สินนั้น จำนวนเงินทุนในบ้านหรือมูลค่าเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาเมื่อมีการชำระเงินในการจำนองและกลไกตลาดเล่นตามมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินนั้น
ประเด็นที่สำคัญ
- ส่วนของเจ้าของบ้านคือมูลค่าของความสนใจของเจ้าของบ้านในบ้านของพวกเขาเจ้าของสามารถใช้ประโยชน์จากส่วนของบ้านในรูปแบบของหลักประกันเพื่อให้ได้ถึงสินเชื่อบ้านที่มีอยู่, วงเงินสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิม (HELOC) หรือ HELOC อัตราคงที่. การได้รับเงินดาวน์จำนวนมากในบ้าน (มากกว่า 20%) จะช่วยให้เจ้าของบ้านมีความเป็นธรรมมากขึ้นในบ้านของเขาหรือเธอมากกว่าการจ่ายเงินที่น้อยลง
Home Equity ทำงานอย่างไร
หากมีการซื้อส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดของบ้านด้วยการจำนองสถาบันสินเชื่อจะมีดอกเบี้ยในบ้านจนกว่าภาระหนี้จะได้รับการตอบสนอง ส่วนของบ้านคือส่วนของมูลค่าปัจจุบันของบ้านที่เจ้าของมีอิสระและชัดเจน
ความเท่าเทียมกันในบ้านสามารถทำได้โดยการชำระเงินดาวน์ระหว่างการซื้อทรัพย์สินครั้งแรกหรือการชำระเงินจำนอง - เป็นส่วนที่ทำสัญญาของการชำระเงินนั้นจะถูกมอบหมายให้นำเงินต้นที่ค้างชำระยังคงค้างอยู่ เจ้าของสามารถได้รับประโยชน์จากการแข็งค่าของทรัพย์สินเนื่องจากจะทำให้มูลค่าหุ้นเพิ่มขึ้น
Home Equity เป็นสินทรัพย์และถือเป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าสุทธิ แต่ไม่ใช่สินทรัพย์สภาพคล่อง
วิธีในการยกระดับส่วนของบ้าน
ไม่เหมือนกับการลงทุนอื่น ๆ ส่วนของบ้านไม่สามารถแปลงเป็นเงินสดได้อย่างรวดเร็ว การคำนวณทุนจะขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าตลาดในปัจจุบันของทรัพย์สินของคุณ อย่างไรก็ตามการประเมินนั้นไม่รับประกันว่าทรัพย์สินจะขายในราคานั้น
เจ้าของจะมีความเป็นไปได้ที่จะใช้ประโยชน์ตราสารทุนในบ้านในรูปแบบของหลักประกันเพื่อให้ได้สินเชื่อบ้านหรือสินเชื่อบ้าน (HELOC) หรือ HELOC ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยบางครั้งเรียกว่าสินเชื่อจำนองที่สองมักจะช่วยให้คุณสามารถยืมเงินก้อนกับทุนในบ้านปัจจุบันของคุณในอัตราคงที่ในช่วงเวลาที่แน่นอน สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะใช้สำหรับการเงินค่าใช้จ่ายจำนวนมากเช่นการซ่อมแซมบ้านหรือค่าเล่าเรียน
วงเงินสินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัย (HELOC) คือวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนโดยปกติจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับเปลี่ยนได้ซึ่งช่วยให้คุณสามารถกู้ได้ถึงจำนวนหนึ่งในช่วงระยะเวลาหนึ่ง HELOCs ทำงานในลักษณะที่คล้ายกับบัตรเครดิตที่และคุณสามารถยืมได้อย่างต่อเนื่องจนถึงวงเงินที่อนุมัติในขณะที่ชำระยอดคงเหลือ
ตัวอย่างของส่วนของบ้าน
หากเจ้าของบ้านซื้อบ้านในราคา $ 100, 000 ด้วยเงินดาวน์ 20% และครอบคลุมส่วนที่เหลืออีก 80, 000 ดอลลาร์สำหรับการจำนองเจ้าของมีส่วนของเงิน 20, 000 ดอลลาร์ในบ้าน หากมูลค่าตลาดของบ้านคงที่ตลอด 2 ปีข้างหน้าและมีการจ่ายเงินจำนองจำนวน 5, 000 ดอลลาร์แก่ผู้เป็นเจ้าของตอนนี้เจ้าของมีเงิน $ 25, 000 ในส่วนของบ้าน
หากมูลค่าตลาดของบ้านเพิ่มขึ้น 100, 000 ดอลลาร์ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาและเงิน 5, 000 ดอลลาร์เดียวกันจากการชำระเงินจำนองถูกนำไปใช้กับเงินต้นเจ้าของจะมีส่วนของบ้านเป็นเงิน 125, 000 ดอลลาร์
