นิยามการกำหนดราคา Hedonic

ราคา Hedonic คืออะไร?

การกำหนดราคา Hedonic เป็นแบบจำลองที่ระบุปัจจัยด้านราคาตามสถานที่ตั้งที่กำหนดราคาโดยพิจารณาจากลักษณะภายในของสินค้าที่ขายและปัจจัยภายนอกที่มีผลกระทบ รูปแบบการกำหนดราคาแบบ hedonic มักใช้ในการประเมินมูลค่าเชิงปริมาณสำหรับบริการด้านสิ่งแวดล้อมหรือระบบนิเวศที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อราคาตลาดของบ้าน วิธีการประเมินค่านี้จำเป็นต้องมีความเชี่ยวชาญทางสถิติและการกำหนดรูปแบบที่แข็งแกร่งหลังจากช่วงเวลาของการรวบรวมข้อมูล

ประเด็นที่สำคัญ

• การกำหนดราคา Hedonic ระบุปัจจัยและลักษณะที่ส่งผลกระทบต่อราคาของสินค้าการกำหนดราคา Hedonic มักพบเห็นได้บ่อยในตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งราคาของอสังหาริมทรัพย์จะพิจารณาจากคุณสมบัติของตัวเอง การจ่ายเงินสำหรับสิ่งที่พวกเขารับรู้คือความแตกต่างด้านสิ่งแวดล้อม

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการกำหนดราคา Hedonic

ตัวอย่างที่พบบ่อยที่สุดของวิธีการคิดราคาแบบ hedonic นั้นอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งราคาของอาคารหรือที่ดินจะถูกกำหนดโดยคุณสมบัติของตัวเอง (เช่นขนาดรูปร่างหน้าตาลักษณะของแผงเซลล์แสงอาทิตย์หรือสถานะของ - อุปกรณ์ติดตั้งก๊อกน้ำและสภาพ) รวมถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบ (เช่นหากพื้นที่ใกล้เคียงมีอัตราการเกิดอาชญากรรมสูงและ / หรือสามารถเข้าถึงโรงเรียนและเขตตัวเมืองระดับมลพิษทางน้ำและอากาศ หรือมูลค่าของบ้านอื่นใกล้เคียง)

รูปแบบการกำหนดราคา hedonic ใช้เพื่อประเมินขอบเขตที่แต่ละปัจจัยมีผลต่อราคาของบ้าน เมื่อใช้แบบจำลองหากควบคุมปัจจัยที่ไม่เกี่ยวข้องกับสิ่งแวดล้อม (คงที่) ความขัดแย้งของราคาที่เหลือจะแสดงถึงความแตกต่างในสภาพแวดล้อมภายนอกของสินค้า สำหรับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินรูปแบบการกำหนดราคาแบบ hedonic ค่อนข้างตรงไปตรงมาตามราคาตลาดจริงและชุดข้อมูลที่ครอบคลุม

การกำหนดราคา Hedonic ถูกนำมาใช้เพื่อกำหนดขอบเขตที่ปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมหรือระบบนิเวศส่งผลกระทบต่อราคาของสินค้าที่ดี - มักจะเป็นบ้าน

ข้อดีและข้อเสียของการกำหนดราคา Hedonic

โมเดลการกำหนดราคาแบบ hedonic มีข้อดีหลายประการรวมถึงความสามารถในการประเมินค่าตามตัวเลือกที่เป็นรูปธรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนำไปใช้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีข้อมูลที่พร้อมใช้งานและพร้อมใช้งานอย่างถูกต้อง ในเวลาเดียวกันวิธีการมีความยืดหยุ่นพอที่จะปรับให้เข้ากับความสัมพันธ์ระหว่างสินค้าในตลาดอื่น ๆ และปัจจัยภายนอก

การกำหนดราคา Hedonic ยังมีข้อเสียที่สำคัญรวมถึงความสามารถในการจับความตั้งใจของผู้บริโภคที่จะจ่ายสำหรับสิ่งที่พวกเขาเห็นว่าเป็นความแตกต่างด้านสิ่งแวดล้อมและผลที่ตามมาของพวกเขา ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่ได้ตระหนักถึงการปนเปื้อนของน้ำประปาหรือการก่อสร้างใกล้เช้าตรู่ราคาของทรัพย์สินที่เป็นปัญหาจะไม่เปลี่ยนแปลงตามนั้น การกำหนดราคา Hedonic ยังไม่ได้รวมปัจจัยหรือข้อบังคับภายนอกเช่นภาษีและอัตราดอกเบี้ยซึ่งอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญกับราคา

ตัวอย่างการกำหนดราคา Hedonic

พิจารณาราคาบ้านซึ่งเป็นวิธีง่ายๆที่ให้ความสำคัญกับปัญหาสิ่งแวดล้อม ตัวอย่างเช่นบ้านใกล้กับสวนสาธารณะหรือโรงเรียนอาจขายสินค้าเพื่อเบี้ยประกันภัย ในขณะเดียวกันบ้านที่อยู่บนทางหลวงสายหลักอาจขายได้น้อยกว่า การกำหนดราคา Hedonic ใช้การถดถอยเพื่อดูว่าปัจจัยใดมีความสำคัญและเกี่ยวข้องกันมากที่สุด

สำหรับตัวอย่างราคาบ้านราคาของบ้านจะวิเคราะห์ตามตัวแปรอิสระเช่นระยะทางจากสวนสาธารณะ ด้วยสิ่งนั้นผลลัพธ์จะปรากฏบางสิ่งบางอย่างตามเส้นของทุก ๆ ไมล์ที่ใกล้กับอุทยานมูลค่าบ้านจะเพิ่มขึ้น 10, 000 ดอลลาร์

Sherwin Rosen นักเศรษฐศาสตร์แรงงานนำเสนอทฤษฎีการกำหนดราคาด้วยความชอบเป็นครั้งแรกในปีพ. ศ. 2517 ในบทความเรื่อง“ การกำหนดราคา Hedonic และการตลาดโดยปริยาย