การเตรียมการเช่าพื้นดินคืออะไร
การเตรียมการเช่าภาคพื้นดินเป็นสถานการณ์ที่บางคนเป็นเจ้าของโครงสร้าง แต่ไม่ใช่ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงสร้างโดยต้องชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายเดือน โรงแรมและอาคารสำนักงานบางครั้งอาจมีการจัดเตรียมการเช่าพื้นดิน เจ้าของบ้านยังใช้การเตรียมการเช่าพื้นดินในบางสถานการณ์ ตัวอย่างเช่นมันเป็นเรื่องธรรมดาในสวนสาธารณะรถเทรลเลอร์และรีสอร์ทแคมป์ตามฤดูกาล
เริ่มต้นการเตรียมการให้เช่า
การเตรียมการให้เช่าภาคพื้นดินนั้นต้องใช้เงินทุนล่วงหน้าน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อทั้งอาคารและที่ดินที่จะสร้างโครงสร้าง อย่างไรก็ตามผู้เช่าจะต้องเข้าใจเงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าวเนื่องจากพวกเขามักจะ จำกัด สิทธิ์และทางเลือกของเจ้าของอาคาร
พิจารณาข้อตกลงการเช่าที่ลานจอดรถพ่วง โดยทั่วไปข้อตกลงดังกล่าวต้องการให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจัดการกับการบำรุงรักษาบริเวณที่กำหนดและกำหนดมาตรฐานสำหรับลักษณะที่ปรากฏของโครงสร้าง ที่สำคัญกว่านั้นข้อตกลงดังกล่าวมักจะ จำกัด สิทธิของผู้เช่าเพื่อสร้างคุณสมบัติเพิ่มเติมบนที่ดินที่กำหนดหรือเพื่อขยายอาคารที่มีอยู่
สมมติว่าการจัดการสัญญาเช่าภาคพื้นดินนั้นอนุญาตเฉพาะโครงสร้างที่มีขนาดใหญ่เท่ากับรถพ่วงสองเท่า เจ้าของอาคารจึงแบ่งการจัดเตรียมค่าเช่าพื้นดินโดยการลบตัวอย่างที่มีอยู่แล้วแทนที่ด้วยหน่วยกว้างสามเท่า การสร้างโรงจอดรถหรือที่จอดรถในสถานที่เป็นการจัดเรียง ในทำนองเดียวกันการปรับปรุงอาคารที่มีอยู่เดิมบางครั้งก็ใช้งานไม่ได้กับข้อตกลงดังกล่าว
การเตรียมการให้เช่าภาคพื้นดินช่วยให้สามารถหาซื้อบ้านได้ในบางกรณี ในกรณีอื่น ๆ การจัดการเช่าพื้นที่เป็นวิธีเดียวที่จะสร้างโครงสร้างบนทรัพย์สินที่ต้องการหรือหายาก จากการสังเกต, สรรพากรบริการอนุญาตให้หักค่าเช่าพื้นดินเป็นดอกเบี้ยจำนองภายใต้เงื่อนไขบางประการ
การเตรียมการให้เช่าภาคพื้นดินกับการเช่าภาคพื้น
ไม่ควรสับสนกับการเช่าที่ดิน หลังอนุญาตให้ผู้เช่าในการพัฒนาที่ดินในช่วงระยะเวลาหนึ่งหลังจากนั้นที่ดินและการปรับปรุงทั้งหมดจะเปลี่ยนกลับไปเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ข้อตกลงประเภทนี้มักจะเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่า 50 ปีหรือ 99 ปี
ตัวอย่างเช่นรัฐบาลสหรัฐฯเคยเสนอสัญญาเช่า 99 ปีเพื่อส่งเสริมการพัฒนากระท่อมบนพื้นที่ป่าสงวนแห่งชาติซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความพยายามที่จะกระตุ้นการใช้พื้นที่เหล่านี้เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ ข้อตกลงดังกล่าวเริ่มมีการใช้กันอย่างแพร่หลายในปี 1915 การทำเช่นนี้ดำเนินไปจนถึงปี 1960 เมื่อ US Forest Service หยุดให้บริการเช่า 99 ปีใหม่ ข้อตกลง 99 ปีเหล่านี้มักจะห้ามการใช้ที่ดินตลอดทั้งปีและการเช่าห้องโดยสาร หลายคนยัง จำกัด การสร้างรั้ว บางคนก็กำหนดประเภทของหลังคาและวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ และไม่อนุญาตให้ตัดต้นไม้หรือผันน้ำ
