ของขวัญของคำจำกัดความของส่วนได้เสีย

ของขวัญจากความยุติธรรมคืออะไร?

ของขวัญแห่งความยุติธรรมเกี่ยวข้องกับการขายที่อยู่อาศัยให้กับสมาชิกในครอบครัวหรือคนที่ผู้ขายมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดปัจจุบัน ความแตกต่างระหว่างราคาขายจริงและมูลค่าตลาดของบ้านเป็นของขวัญที่แท้จริงของผู้ถือหุ้น กระบวนการมาจากชื่อของความจริงที่ว่าราคาขายต่ำกว่าราคาตลาดจริงของบ้าน การถ่ายโอนนับเป็นของขวัญหรือของกำนัลเนื่องจากความแตกต่างของมูลค่า แต่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเงินในมือ

วิธีการให้ของขวัญแห่งความเท่าเทียม

ของกำนัลเป็นของกำนัลต้องมีจดหมายของผู้ถือหุ้นซึ่งเป็นจดหมายระบุข้อเท็จจริงของการขายและลงนามโดยทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่อนุญาตให้ของขวัญนับเป็นเงินดาวน์ในบ้าน ที่พักอาจเป็นที่อยู่อาศัยหลักหรือบ้านหลังที่สอง พร้อมด้วยจดหมายที่ต้องพิจารณาอื่น ๆ

• ผู้ขายจะต้องมีการประเมินอย่างเป็นทางการจ่ายเสร็จแล้วในการประเมินราคาบ้านจะต้องทราบราคาประเมินของที่อยู่อาศัยการประเมินรวมถึงราคาที่ของขวัญของบ้านของผู้ถือหุ้นจะขายสำหรับงานกระดาษจะต้องมีความแตกต่างระหว่างราคาประเมินและราคาขายของขวัญ

เมื่อปิดตัวอักษรตัวที่สองจะบันทึกของกำนัล

ประเด็นที่สำคัญ

• ของขวัญแห่งความยุติธรรมเกี่ยวข้องกับการขายที่อยู่อาศัยในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบันของที่ระลึกของผู้ถือหุ้นมักจะเกี่ยวข้องกับสมาชิกในครอบครัว - โดยปกติผู้ปกครองขายบ้านของพวกเขาให้กับเด็กผู้ให้กู้ส่วนใหญ่อนุญาตให้ของขวัญ ชำระเงินที่บ้าน

ของขวัญจากผู้ถือหุ้นข้อดีและข้อเสีย

ของขวัญแห่งความเท่าเทียมเกิดขึ้นเมื่อคู่สมรสต้องการขายบ้านให้กับลูกในราคาที่เหมาะสม ครอบครัวหรือบุคคลที่สนใจสามารถใช้ถนนสายนี้แทนการไปผ่านสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการค่านายหน้าจากการขาย ผู้ปกครองจะตั้งชื่อราคาที่พวกเขาตกลงกันและ "ขาย" บ้านให้กับลูกของพวกเขาสำหรับจำนวนเงินนั้นแม้ว่าบ้านจะมีมูลค่ามากกว่าในตลาดเปิด

ของขวัญของผู้ถือหุ้นช่วยให้ผู้ซื้อลดหรือขจัดความต้องการการชำระเงินลงทำให้ผู้รับสามารถรับจำนองบ้านได้ง่ายขึ้น

ของกำนัลอาจช่วยให้เจ้าของรายใหม่หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการทำประกันจำนองภาคเอกชน (PMI) กระบวนการนี้ช่วยให้สมาชิกในครอบครัวให้ทรัพย์สินเป็นของขวัญและหลีกเลี่ยงภาษีของที่ระลึกและภาษีจากกำไรของ IRS ตามรายงานของ The Wall Street Journal ค่าเฉลี่ยประมาณ 5.5% ของมูลค่าบ้าน

ของขวัญของผู้ถือหุ้นอย่าหลีกเลี่ยงการปิดค่าใช้จ่ายหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่จำเป็นเมื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ของกำนัลจะส่งผลกระทบต่อต้นทุนพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ทำให้กำไรเพิ่มขึ้นเมื่อผู้รับขายบ้านในอนาคต ของที่ระลึกจากผู้ถือหุ้นจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศโดยการบันทึกการขายทรัพย์สินที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด นอกจากนี้บ้านไม่สามารถมีการจำนองปัจจุบันเนื่องจาก

ข้อดี

• การชำระเงินที่ต่ำหรือไม่มีเลยสำหรับผู้ซื้อ

• ไม่มีค่านายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

• ชอบสมาชิกในครอบครัว

จุดด้อย

• ศักยภาพของภาษีของขวัญ

• ส่งผลกระทบต่อต้นทุนพื้นฐานของบ้าน

• ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายในการทำสัญญา

ตัวอย่างโลกแห่งความจริงของประทานแห่งความยุติธรรม

ของขวัญแห่งความยุติธรรมอาจเกิดขึ้นได้เช่นกันหากบุคคลหรือผู้ที่ขายบ้านต้องการช่วยผู้ซื้อทำการขายให้เสร็จสมบูรณ์โดยลดราคาของบ้านลงเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถบรรลุเงื่อนไขการชำระเงินดาวน์ ผู้ให้กู้สามารถพิจารณาของขวัญของผู้ถือหุ้นเป็นทั้งหมดหรือบางส่วนของการชำระเงินสดที่ต้องมีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าธนาคารต้องการลด 20% (จำนวนเงินมาตรฐานที่จำเป็นสำหรับสินเชื่อทั่วไปส่วนใหญ่เพื่อหลีกเลี่ยงการประกันจำนอง) ของขวัญแห่งความเท่าเทียมที่ผู้ขายมอบให้เท่ากับ 10% ของมูลค่าบ้าน ตอนนี้ผู้ซื้อต้องชำระเงินดาวน์ 10% ของป้ายราคาทรัพย์สิน

ในกรณีของเงินกู้เพื่อการเคหะแห่งชาติ (Federal Housing Administration (FHA)) อนุญาตให้มีการกู้ยืมเงินทุนจากครอบครัวหรือ "เพื่อนจากความสัมพันธ์ก่อนหน้า" รัฐ FHA 500 เพื่อช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิด หรือผู้กู้สามารถรับของขวัญของเครดิตตราสารทุนซึ่งเกี่ยวข้องกับผู้ขายอย่างมากลดราคาบ้านต่ำกว่าราคาประเมิน FHA กำหนดให้ผู้ซื้อต้องชำระเงินดาวน์ 3.5% ตาม FHA "ผู้ขายโดยทั่วไปจะจ่ายเงินดาวน์สำหรับผู้ซื้อ"

ข้อควรพิจารณาพิเศษ

ของกำนัลจากความเสมอภาคอาจมีผลทางภาษีสำหรับทั้งผู้ให้และผู้รับ มูลค่าของบ้านสามารถส่งผลกระทบต่อต้นทุนพื้นฐานของสินทรัพย์สำหรับเจ้าของบ้านใหม่และมีผลกระทบด้านเงินทุนสำหรับผู้ขาย นอกจากนี้หากดำเนินการไม่ถูกต้องของขวัญจากตราสารทุนอาจเรียกเก็บภาษีของขวัญจากสรรพากร (IRS) ผู้ขายจะต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ IRS สำหรับของขวัญมูลค่าทางการเงินสูงถึง $ 28, 000 ต่อคู่หรือ $ 14, 000 ต่อคนต่อปี

นอกจากนี้ยอดขายจำนวนมากอาจส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น หากบ้านขายน้อยกว่าบ้านอื่นที่มีคุณสมบัติเทียบเท่าอาจส่งผลเสียต่อยอดขายบ้านอื่น ๆ ในราคาหรือพื้นที่นั้น อย่างไรก็ตามอาจเป็นไปได้ที่การทำธุรกรรมจะเป็นการส่วนตัวหรือเป็นการปิดตลาดเพื่อหลีกเลี่ยงความยุ่งยากนั้น