Gentrification คืออะไร
Gentrification เป็นกระบวนการของการพัฒนาเมืองที่ย่านหรือส่วนหนึ่งของเมืองพัฒนาในช่วงเวลาสั้น ๆ เรื่องนี้มักจะถูกทำเครื่องหมายด้วยราคาบ้านที่สูงเกินจริงและการกระจัดของผู้อยู่อาศัยเดิม
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น
พังทลายลงมา
Gentrification มักจะถูกกำหนดโดยการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของผู้อยู่อาศัยและสถานประกอบการค้าปลีกที่ใช้ประโยชน์จากราคาทรัพย์สินที่ลดลงเนื่องจากอยู่ในสถานที่ที่ไม่พึงประสงค์ ผู้อยู่อาศัยใหม่เหล่านี้ได้ปรับปรุงพื้นที่เพื่อให้ค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาสั้นกว่าปกติ ผลกระทบที่เกิดขึ้นมักจะแทนที่ผู้โดยสารเดิมที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้อีกต่อไปเนื่องจากเคยมีรายได้ต่ำ
การปรับปรุงส่วนอื่น ๆ ของพื้นที่ใกล้เคียงอาจตามมาในไม่ช้ารวมถึงศูนย์ทรัพยากรชุมชนและโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบ นี่เป็นผลมาจากการที่รัฐบาลท้องถิ่นสามารถเก็บภาษีที่สูงขึ้นจากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นและจากค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมในท้องถิ่นเช่นภาษีการโอนและค่าธรรมเนียมชื่อเรื่อง
ทั้งสองด้านของ 'Gentrification'
Gentrification ได้กลายเป็นคำโต้เถียงในปีที่ผ่านมา ครั้งหนึ่งเคยถูกคิดว่ามีผลในเชิงบวกต่อพื้นที่ที่การเติบโตทางเศรษฐกิจซบเซาหรือลดลง อย่างไรก็ตามวันนี้มันถูกมองโดยบางคนเป็นส่วนหนึ่งของปัญหาทางเชื้อชาติที่มีขนาดใหญ่ ถึงแม้ว่าพื้นที่โดยรอบในเขตเมืองโดยทั่วไปจะนำการเติบโตทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นมาสู่พื้นที่ แต่แทนที่ผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำดั้งเดิมหลายคนอาศัยอยู่ที่นั่นมาหลายชั่วอายุคน เมื่อพื้นที่ได้รับการปรับปรุงเพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยที่มีฐานะดีขึ้นประชากรดั้งเดิมจะต้องย้ายไปอยู่ในพื้นที่ที่มีรายได้น้อยหรือพื้นที่อาชญากรรมสูง ผลกระทบนี้ไม่ได้เกิดขึ้นกับผู้อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวเนื่องจากร้านค้าปลีกขนาดเล็กและศูนย์อุตสาหกรรมสามารถถูกแทนที่ด้วยเช่นกัน
ตัวอย่างล่าสุดของ gentrification สามารถพบได้ทั่วประเทศ ในรัฐเพนซิลวาเนียฟิชทาวน์ส่วนของฟิลาเดลเฟียเพิ่งประสบกับอัตราการพัฒนาและการเติบโตสูง เพียงทศวรรษที่ผ่านมาบ้านแถวส่วนใหญ่ในพื้นที่ขายต่ำกว่า $ 100, 000 วันนี้บ้านหลังเดียวกันบางหลังถูกขายไปมากกว่า $ 300, 000 นี่เป็นส่วนใหญ่เนื่องจากนักลงทุนและนักธุรกิจรุ่นใหม่ได้รับประโยชน์จากต้นทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงการจัดซื้อธุรกิจและบ้านจากนั้นทำการปรับปรุงที่ช่วยให้พวกเขาขายต่อเพื่อทำกำไร เรื่องนี้เป็นที่รู้จักกันทั่วไปว่าพลิกและสามารถสร้างมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว สิ่งนี้สามารถสร้างฟองค่าคุณสมบัติซึ่งเมื่อมันระเบิดสามารถปล่อยเจ้าของบ้านด้วยคุณสมบัติที่ค่าลดลงเมื่อเวลาผ่านไป สิ่งนี้ทำให้เจ้าของบ้านอยู่ในตำแหน่งที่พวกเขาอาจเป็นหนี้มากกว่าทรัพย์สินที่มีค่าและอาจไม่สามารถขายทรัพย์สินได้ในขณะนี้ความต้องการในพื้นที่ใกล้เคียงได้ลดลง นอกจากนี้ยังสามารถทำให้ผู้อยู่อาศัยใหม่ที่มีศักยภาพจะมีราคาออกจากพื้นที่ที่ต้องการในขณะนี้
